房屋超市转让合同协议书

房屋超市转让合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意将其经营的位于[房屋具体地址]的房屋超市转让给乙方，乙方愿意受让该房屋超市，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就房屋超市转让事宜达成如下协议：一、转让标的物1.房屋基本情况甲方转让的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业用房。该房屋的所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，房屋的产权人为[产权人姓名]，甲方已取得产权人同意转让该房屋用于超市经营的书面授权（见附件[授权书编号]）。2.超市相关设施设备包括但不限于货架、冰柜、收银机、电子秤、监控设备等（具体设施设备清单见附件[设施设备清单编号]），上述设施设备均处于正常使用状态，甲方应保证在转让时将其完好交付给乙方。3.超市的经营权甲方将该房屋超市的现有经营权转让给乙方，包括但不限于超市的品牌使用权、供应商渠道、客户资源等。甲方应向乙方提供相关的经营资料和信息，协助乙方顺利接手超市的经营。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋超市的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋的租赁权、超市的设施设备、经营权等全部转让内容。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。（2）在甲方完成本合同约定的全部交接工作并经乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本合同签订之日起[X]个月内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取转让款。（2）在乙方未按照合同约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）甲方应确保转让的房屋超市产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利受限情况，且不存在任何债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）在本合同签订后[X]日内，甲方应将房屋超市的相关证照（如营业执照、食品经营许可证等）变更至乙方名下，并协助乙方办理相关变更手续，费用由乙方承担。（3）甲方应在本合同签订后[X]日内，将超市的设施设备、经营资料、供应商信息等全部交付给乙方，并确保交付的设施设备能够正常使用，经营资料真实、完整。（4）在乙方接手超市经营后的[X]个月内，甲方应向乙方提供必要的经营指导和协助，解答乙方在经营过程中遇到的问题。（5）甲方应在本合同签订后[X]日内，与房屋产权人协商并办理房屋租赁协议的变更手续，将房屋租赁权转让给乙方，确保乙方能够继续使用该房屋用于超市经营。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定接收房屋超市的经营权、设施设备等转让内容。（2）在接手超市经营后，享有超市的全部收益。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。（2）在接手超市经营后，应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。（3）乙方应妥善保管和使用甲方交付的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应承担超市经营过程中的各项费用，包括但不限于房屋租金、水电费、税费等。四、交接工作1.交接时间双方应在本合同签订后[X]日内完成房屋超市的交接工作。2.交接内容（1）房屋及附属设施的交接：甲方应将房屋及附属设施（如门窗、水电设施等）完好交付给乙方，并提供房屋钥匙。（2）设施设备的交接：甲方应按照设施设备清单将超市的设施设备交付给乙方，并进行调试和试运行，确保设施设备能够正常使用。（3）经营资料的交接：甲方应将超市的经营资料（如财务报表、销售记录、库存清单等）交付给乙方，并协助乙方进行核对和整理。（4）供应商和客户资源的交接：甲方应向乙方介绍超市的主要供应商和客户，并协助乙方与供应商和客户建立联系。3.交接确认交接工作完成后，双方应签署交接确认书，确认交接内容和交接时间。交接确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和内容完成交接工作，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方转让的房屋超市存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失和间接损失。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照变更手续或房屋租赁协议变更手续的，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）如乙方在接手超市经营后，违反国家法律法规和相关政策，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他