承包的商铺租赁合同范本

承包的商铺租赁合同范本合同编号：[具体编号]本《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：出租方（甲方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]2.法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]3.地址：[甲方联系地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.证件类型及号码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]承租方（乙方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]2.法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]3.地址：[乙方联系地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.证件类型及号码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以双方确认的商铺平面图为准（附件一）。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积作为计算租金及其他费用的依据。3.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式1.租金标准第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金。甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。在租赁期限内，有权对该商铺的使用情况进行检查和监督。租赁期满或本合同提前终止时，有权收回该商铺。2.义务保证该商铺具备合法的出租条件，拥有合法的出租权。按照本合同约定提供该商铺及相关附属设施，并确保其处于正常使用状态。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。享有该商铺的优先续租权，在租赁期满前[X]个月书面通知甲方续租意向。2.义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。合理使用该商铺及相关附属设施，不得擅自改变其结构和用途。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。负责该商铺的日常维护和保养，确保其安全、整洁。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。第五条商铺的装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方装修或改造该商铺不得损坏该商铺的主体结构和公共设施，不得影响其他租户的正常经营。3.租赁期满或本合同提前终止时，乙方对该商铺的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。第六条物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照甲方或物业管理公司的要求及时支付。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供该商铺或提供的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但尚未使用的租金和保证金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方保证金，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方损坏该商铺及相关附属设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第八条合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。乙方擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营的。乙方违反国家法律法规及物业管理规定，经甲方或相关部门书面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同甲方未按照本合同约定提供该商铺或提供的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，且逾期超过[X]日的。因不可抗力或政府行为导致该商铺无法继续使用的。4.本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份