房屋管理承包合同协议书

房屋管理承包合同协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有特定房屋的管理需求，乙方具备专业的房屋管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋管理承包事宜达成如下协议：一、合同标的（一）房屋基本信息甲方委托乙方管理的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。该房屋包括但不限于建筑物本体、附属设施设备（如电梯、消防设施、水电设备等，详见附件一《附属设施设备清单》）。（二）管理服务内容1.房屋日常维护与保养乙方负责对房屋的主体结构、屋面、外墙等进行定期检查，及时发现并处理裂缝、渗漏等问题。对房屋的门窗、楼梯、扶手等附属设施进行日常维护，确保其正常使用。按照规定对房屋的水电线路、管道等进行检查和维护，保障水电供应的安全和稳定。2.环境卫生管理负责房屋公共区域（包括楼道、电梯间、停车场等）的日常清扫和保洁工作，保持环境整洁。定期清理房屋周边的垃圾，确保垃圾不堆积，保持环境美观。3.安全管理建立健全安全管理制度，加强对房屋的安全保卫工作，设置必要的安全警示标志。对房屋的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效，符合消防安全标准。制定应急预案，应对突发事件（如火灾、地震等），保障房屋内人员和财产的安全。4.设施设备管理对房屋的附属设施设备进行登记造册，建立设备档案。按照设备的使用说明和维护要求，定期对设施设备进行保养、维修和更新，确保其正常运行。5.客户服务设立专门的客户服务热线，及时处理业主的投诉和建议。定期与业主进行沟通，了解业主的需求和意见，不断提高服务质量。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的房屋管理工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权要求乙方定期汇报房屋管理工作的进展情况和相关财务报表。在乙方严重违反本合同约定的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同的约定向乙方支付管理费用。向乙方提供房屋的相关资料和文件，协助乙方开展房屋管理工作。配合乙方处理房屋管理过程中涉及甲方的相关事宜。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取管理费用。在不违反法律法规和本合同约定的前提下，自主开展房屋管理工作。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保房屋管理工作的顺利进行。2.义务严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，全面、认真地履行房屋管理职责。定期向甲方汇报房屋管理工作的进展情况和相关财务报表。保守甲方和业主的商业秘密和个人隐私。未经甲方书面同意，不得将房屋管理工作转包给第三方。四、管理费用及支付方式（一）管理费用甲方应按照以下标准向乙方支付房屋管理费用：每月管理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方为履行本合同约定的房屋管理服务所产生的一切费用，但不包括房屋的大型维修、改造费用以及因不可抗力等因素导致的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部房屋管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定履行房屋管理职责，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的，甲方有权扣除相应的管理费用。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未经甲方书面同意将房屋管理工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址和联系方式为有效送达地址和方式。一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。任何通知或文件按照上述地址和方式送达的，视为有效送达。（四）附件效力本合同的附件是