新博园物业服务合同范本

新博园物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：[新博园业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：新博园小区内[具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为新博园小区的业主代表组织，有权代表全体业主委托物业服务企业对小区进行物业管理服务；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为新博园小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围与服务内容（一）物业基本情况1.物业名称：新博园2.物业类型：[住宅、商业等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期检查这些部位的状况，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方需建立完善的设施设备档案，制定详细的运行、维修、养护计划，保证共用设施设备的正常运行。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方要保持这些设施的完好和畅通，及时修复损坏的部分。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理乙方应制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和整洁。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理如商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方要确保这些建筑和设施的正常使用功能，及时处理出现的问题。6.公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应制定卫生清洁制度，安排专人负责日常的清洁工作，保持小区环境的整洁。7.交通与车辆停放秩序的管理乙方要合理规划小区内的交通路线和停车位，引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序。8.安全防范工作乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员，做好小区的治安保卫工作，预防盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料乙方要妥善保管这些资料，确保资料的完整性和安全性，以便在需要时能够及时查阅和使用。10.组织开展社区文化活动乙方可以根据小区业主的需求和兴趣，定期组织开展各类社区文化活动，增强业主之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。二、服务期限本合同服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方达成续签意向，应重新签订物业服务合同；如双方未能达成续签意向，本合同到期自动终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表全体业主对乙方的物业服务质量进行监督、检查和考核。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正，要求乙方限期整改。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供物业管理所需的有关资料，包括物业规划图、竣工图、房屋及设施设备的技术资料等。协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反映业主的意见和建议。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取物业服务费用。根据实际需要，制定小区物业管理的各项规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对业主和物业使用人违反物业管理规章制度的行为进行劝阻和制止，情节严重的及时向有关部门报告。维护小区内的公共秩序和安全，做好安全防范工作。法律法规规定的其他义务。四、物业服务费用（一）收费标准1.住宅物业服务费：[X]元/月·平方米。2.商业物业服务费：[X]元/月·平方米。3.其他物业类型的服务费标准按照双方另行约定执行。（二）缴费方式1.业主或物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。2.业主或物业使用人可以通过现金、银行转账、网上支付等方式缴纳物业服务费用。（三）费用调整如因物价上涨、成本增加等原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并经业主大会同意后，按照新的标准执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方可以扣除相应的物业服务费用。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用，同时按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方将整体物业管理服务转包给他人，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同