拆迁安置协议与预售合同

拆迁安置协议与预售合同一、引言在房地产开发与城市建设过程中，拆迁安置协议和预售合同是两个重要的法律文件，它们分别涉及到被拆迁人的权益保障以及购房者与开发商之间的交易约定。本协议旨在结合这两个方面，明确各方的权利与义务，确保整个过程合法、公平、有序进行。二、合同双方身份（一）拆迁人（甲方）名称：[拆迁人公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]甲方是经[相关政府部门名称]批准，在[拆迁区域名称]进行房地产开发建设的合法主体，依法取得了该区域的拆迁许可。（二）被拆迁人（乙方）姓名：[被拆迁人姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[被拆迁房屋地址]联系方式：[电话号码]乙方是位于[被拆迁房屋地址]房屋的合法所有权人，持有该房屋的[房屋产权证书名称]，证号为[具体证号]。（三）预售方（丙方）名称：[房地产开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]丙方是具有合法房地产开发资质的企业，依法取得了[预售项目名称]的商品房预售许可证，证号为[具体证号]。三、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.房屋坐落：[详细地址]2.房屋用途：[居住、商业等具体用途]3.房屋建筑面积：[具体面积]平方米4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]5.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]（二）安置房屋情况1.安置房屋坐落：[详细地址，即预售房屋地址]2.安置房屋户型：[几居室等具体户型]3.安置房屋建筑面积：[预测面积]平方米，最终以产权登记面积为准。4.房屋装修标准：按照丙方提供的[装修标准说明文件名称]执行，包括但不限于[列举主要装修材料和设施]。（三）预售合同相关情况1.丙方预售的[预售项目名称]商品房，土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.该商品房所在建筑主体结构为[具体结构]，建筑层数为[具体层数]。3.乙方所购安置房屋为[具体楼号、单元号、房号]。四、权利义务（一）甲方的权利义务1.权利（1）按照相关法律法规和本协议约定，对被拆迁房屋进行拆迁。（2）要求乙方在规定时间内完成搬迁。2.义务（1）按照本协议约定，向乙方提供安置房屋，并协助乙方办理相关产权登记手续。（2）对乙方的拆迁补偿情况进行公示，接受乙方和社会监督。（3）负责协调丙方与乙方之间关于安置房屋的交接等事宜。（二）乙方的权利义务1.权利（1）获得符合本协议约定的安置房屋。（2）对拆迁补偿方案和安置房屋情况享有知情权和监督权。（3）在安置房屋交付前，有权要求丙方按照预售合同约定的标准进行建设。2.义务（1）在本协议约定的搬迁期限内，完成被拆迁房屋的搬迁，并将房屋及附属设施完好交付给甲方。（2）按照本协议和预售合同的约定，支付相关费用（如有）。（3）配合甲方和丙方办理安置房屋的产权登记等相关手续。（三）丙方的权利义务1.权利（1）按照预售合同约定，收取乙方应支付的款项（如有）。（2）在符合法律法规和合同约定的情况下，对安置房屋进行建设和管理。2.义务（1）按照国家和地方相关标准及预售合同约定，建设安置房屋，确保房屋质量合格。（2）在规定的时间内，将符合交付条件的安置房屋交付给乙方。（3）协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，提供必要的文件和资料。五、拆迁补偿与安置方式（一）拆迁补偿甲方给予乙方的拆迁补偿包括以下几个方面：1.房屋价值补偿：根据[评估机构名称]出具的评估报告，被拆迁房屋的价值为[具体金额]元。2.搬迁补助：甲方给予乙方搬迁补助[具体金额]元，用于乙方搬迁过程中的费用支出。3.临时安置补助：在过渡期限内，甲方按照每月[具体金额]元的标准向乙方支付临时安置补助。过渡期限自乙方搬迁交房之日起至安置房屋交付之日止。（二）安置方式乙方选择产权调换的安置方式，甲方以丙方预售的[安置房屋具体情况]作为对乙方的安置房屋。安置房屋的价格按照以下方式确定：1.安置房屋面积与被拆迁房屋面积相等部分，按照[具体价格确定方式]计算，乙方无需支付差价。2.安置房屋面积超过被拆迁房屋面积的部分，乙方按照丙方预售合同约定的价格支付差价，具体金额根据最终产权登记面积计算。六、付款方式与期限（一）乙方应支付的款项（如有）若安置房屋面积超过被拆迁房屋面积，乙方应在安置房屋交付前，将超过部分的差价支付给丙方。支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。（二）甲方支付拆迁补偿款的期限甲方应在乙方搬迁交房后[具体天数]内，将房屋价值补偿、搬迁补助支付给乙方。临时安置补助按月支付，于每月[具体日期]前支付给乙方。七、房屋交付时间与标准（一）交付时间丙方应在[具体日期]前，将符合交付条件的安置房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但丙方应及时通知乙方并提供相关证明。（二）交付标准1.安置房屋应符合国家和地方相关建筑质量标准，经相关部门验收合格。2.房屋的装修应符合本协议约定的装修标准，附属设施应齐全且能正常使用。3.丙方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。八、产权登记（一）初始登记丙方应在安置房屋交付后[具体天数]内，办理房屋的初始登记手续，并将办理情况及时通知乙方。（二）转移登记乙方应在丙方通知后的[具体天数]内，提供办理产权转移登记所需的相关资料，并配合丙方办理产权转移登记手续。丙方应协助乙方办理产权证书，将安置房屋的产权登记至乙方名下。九、违约责任（一）甲方的违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款，每逾期一日，按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照约定时间提供安置房屋，每逾期一日，按照临时安置补助标准的[具体比例]向乙方支付违约金。（二）乙方的违约责任1.若乙方未按照本协议约定的搬迁期限完成搬迁，每逾期一日，按照拆迁补偿款总额的[具体比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定支付安置房屋差价（如有），每逾期一日，按照未支付金额的[具体比例]向丙方支付违约金。（三）丙方的违约责任1.若丙方未按照约定时间交付安置房屋，每逾期一日，按照乙方已支付款项（如有）的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，丙方应退还乙方已支付的款项（如有），并按照[具体金额或比例]向乙方支付违约金。2.若安置房屋的质量不符合本协议和预售合同约定的标准，丙方应负责无偿修复或采取其他补救措施，直至达到约定标准。给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式[具体份数]份，甲方、乙方、丙方各执[具体份数]份，