样品房出租合同范本

样品房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的样品房出租事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方已合法取得样品房所在土地的使用权及房屋的合法所有权，房屋所有权证号为XX（20XX）字第XX号，房屋结构类型为框架结构，建筑面积XX平方米，室内装修标准符合国家相关建筑质量标准及甲方对外宣传的样品房展示效果。甲方出租样品房旨在配合其销售推广活动，向潜在购房者展示房屋的实际使用效果及装修品质，同时为已购房客户提供临时居住过渡服务，具体用途以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务为个体工商户，联系电话乙方系完全民事行为能力人，有权就本合同项下的样品房承租事宜进行决策并承担相应法律责任。乙方系XX房地产开发有限公司的潜在购房者，已通过认购协议等形式与甲方建立购房意向关系，现需租赁样品房作为购房前的实地考察及临时居住过渡之用。乙方承诺其租赁行为不违反任何法律法规及甲方的相关管理规定，并保证租赁用途仅限于本合同约定的范围，不得用于商业经营或转租转借等行为。

合同简介：

本合同由XX房地产开发有限公司（甲方）与李四（乙方）就样品房租赁事宜签订，基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上达成。甲方作为样品房的所有权人及销售方，为促进其房产销售工作及为购房者提供便利服务，同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的样品房出租给乙方使用；乙方作为潜在购房者及承租方，为充分了解样品房的实际居住条件及配套服务，同时解决购房前的临时居住需求，同意承租甲方的样品房。双方通过友好协商，就样品房的租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。本合同项下的样品房租赁行为系甲方销售推广活动的重要组成部分，乙方承租样品房亦需符合甲方关于购房客户服务的整体安排，双方均应在本合同框架内履行各自义务，确保租赁活动顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的样品房出租给乙方使用，乙方承租该样品房用于购房前的实地考察及临时居住过渡，甲方则配合乙方需求提供必要的房屋使用条件。合同范围包括但不限于样品房的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及样品房（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，所有权证号XX（20XX）字第XX号）的交付、使用、维护、租金支付、水电费用承担、合同解除及违约处理等全部内容，确保双方在本合同框架内履行相应职责，实现样品房租赁及购房配套服务的既定目标。

第二条定义

1.样品房：指由甲方合法拥有所有权，并按照约定的装修标准建造完毕，用于展示房屋装修效果及实际居住条件的房屋，具体指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、所有权证号为XX（20XX）字第XX号的房屋。

2.租赁期限：指本合同约定的样品房出租使用的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.租金：指乙方为使用甲方样品房而向甲方支付的费用，按月计算，每月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.水电费用：指样品房在租赁期间产生的自来水、电力等公共事业费用，由双方约定承担方式。

5.合同解除：指根据法律规定或本合同约定，提前终止合同效力的行为。

6.违约责任：指合同一方违反约定义务时，应承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定用途使用样品房，监督乙方是否遵守合同规定。

（2）甲方应确保样品房在合同开始时具备可居住条件，包括但不限于结构安全、水电通畅、装修完好、设施齐全（具体包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等已按标准配置），并向乙方提供必要的入住指导。

（3）甲方应按照合同约定的时间向乙方交付样品房，并保证交付时的房屋状态与合同附件或展示效果一致，无权擅自改变房屋结构或减少配套设施。

（4）甲方有义务在租赁期间保证样品房的基本设施正常运行，对于非乙方原因导致的设施损坏（如热水器故障、空调失灵等），应负责维修或承担相应费用，确保乙方正常使用。

（5）甲方应配合乙方办理房屋交付手续，并在合同期内提供必要的协助，如解答乙方关于房屋使用或周边环境的疑问等。

（6）甲方不得擅自提前收回样品房，若确需收回（如因销售策略调整），应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退还剩余租金，且不得要求乙方支付违约金。

（7）甲方应保证样品房租赁期间符合国家及地方关于租赁市场的相关规定，无任何法律纠纷或权利瑕疵（如抵押、查封等），避免乙方因甲方原因产生额外风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、用途和方式使用样品房，该权利受合同保护，甲方不得无故干涉或妨碍乙方正常使用。

（2）乙方应按月足额向甲方支付租金，并按时支付合同约定由乙方承担的水电费用及其他杂费（如有），逾期支付应按日承担XX‰的违约金，且甲方有权暂停水电供应直至费用结清。

（3）乙方应严格限定样品房的使用用途为个人临时居住或购房考察，不得用于商业经营、举办活动、转租、转借、存放危险品或进行任何损坏房屋结构、破坏装修的行为，否则甲方有权立即解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

（4）乙方有义务妥善保管和使用样品房内的所有设施设备，如因乙方使用不当、保管不善或人为原因导致设施损坏（如超出正常磨损范围的维修费用），应自行承担赔偿责任，并向甲方支付维修费用。

（5）乙方应爱护房屋及其附属设施，保持室内清洁卫生，不得随意改变房屋原有装修风格或结构，对于乙方的合理装修需求（如粘贴少量装饰品），需事先征得甲方书面同意，并在合同结束时恢复原状或承担修复费用。

（6）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业进行管理工作，并承担因自身行为产生的罚款或其他责任。在租赁期间，如需变更房屋门锁、修改线路等，必须事先获得甲方书面批准，否则由此产生的问题由乙方负责。

（7）乙方有义务在合同结束时按时腾空样品房，并通知甲方进行验收。房屋及设施应保持交付时的状态或甲方认可的合理损耗范围内，若存在超出损耗的损坏或物品缺失（除正常磨损外），应向甲方支付相应赔偿，并完成房屋的返还手续。

（8）乙方应确保其身份信息的真实性，并保证租赁行为不侵犯任何第三方权益。在租赁期间，如乙方需委托他人使用房屋，必须事先获得甲方书面授权，否则视为乙方违约。

（9）乙方有义务在签订合同时向甲方提供有效的身份证明文件，并在租赁期间配合甲方进行必要的检查或信息核实，如提供虚假信息，甲方有权解除合同并追究责任。

（10）乙方应自行购买在样品房居住期间的个人财产保险，并保证房屋使用不会对自身或他人造成安全风险，若因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将样品房出租给乙方使用，租赁期间每月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），租金包含房屋使用权及附属设施的基本使用费，不含水电、燃气、物业管理等杂费，具体费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应在当月XX日前支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供收款银行账户信息，包括开户行名称：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：本合同签订生效后XX日内，乙方应支付第一个月租金人民币XX元（大写：XX元整），同时支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方履行合同义务的担保。押金在合同正常解除且乙方无任何违约行为时，于房屋腾退并结清所有费用后XX日内无息退还乙方。

4.后续租金支付：每个租赁周期届满前XX日，乙方应提前支付下一周期的租金，逾期支付超过XX日的，视为乙方违约，甲方有权按照本合同第六条约定处理。

5.杂费承担：租赁期间产生的物业管理费、网络费、有线电视费等杂费，由乙方自行承担并按时缴纳给相关服务提供方，甲方不代收代付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满，如乙方需继续承租，应提前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续签租金标准由双方另行协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同签订后XX日内完成样品房的最后准备及清洁工作，并正式向乙方交付，乙方应于收到交付通知后XX日内办理入住手续并支付首期租金及押金。

3.交付标准：房屋交付时应具备本合同第一条及附件中约定的状态，包括但不限于钥匙、门禁卡、室内设施设备的正常使用功能。乙方应仔细验收并签字确认，如有异议应在交付时当场提出，否则视为认可交付状态。

4.合同终止条件：租赁期满或合同约定的解除条件触发时，双方应按约定完成房屋返还手续。乙方应在合同终止日或解除日当天腾空房屋，并配合甲方进行验收，恢复房屋至交付时的状态或甲方认可的合理损耗范围。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定交付样品房：如因甲方原因导致样品房无法按时交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方擅自收回房屋：若甲方在租赁期内无正当理由单方面要求收回样品房，视为严重违约，除应支付乙方相当于两个月租金的违约金外，还需全额退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失（如乙方需另寻住宿产生的差价等）。

（3）甲方未履行维修义务：若甲方承诺维修的设施设备在合理期限内（如XX日）未修复，导致乙方无法正常使用，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方应支付相应期间的租金减免或折抵。

（4）甲方提供虚假信息：如甲方在签订合同时提供关于样品房状况、权属等的虚假信息，导致乙方蒙受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在XX日内补足租金及违约金，逾期仍不支付的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已支付的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变房屋用途或结构：乙方如擅自将样品房用于商业经营、转租、转借或进行结构性改造，甲方有权立即单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方损坏房屋或设施：租赁期间，乙方因故意或重大过失造成样品房主体结构损坏、设施设备灭失或严重损坏（超出正常磨损范围），乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复或重置的费用。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，不足部分甲方有权向乙方追偿。

（4）乙方逾期腾退房屋：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，甲方有权采取必要措施强制收回房屋，包括但不限于通知物业协助、报警等，由此产生的一切费用由乙方承担。逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋并支付相应违约金。

（5）乙方违反其他义务：如乙方违反本合同关于杂费承担、物业管理规定、安全责任等义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权要求乙方纠正行为，并保留追究法律责任的权利。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总租金的XX%，但甲方因乙方违约造成的实际损失（包括但不限于寻找新承租人产生的空置期租金损失、维修费用、律师费、诉讼费等）超过违约金数额的，甲方有权另行向乙方追偿。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除按本条规定承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期可得利益损失、搬家费用等，具体损失范围由双方协商或依法认定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同项下的权利义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、新闻报道等），以便对方核实情况。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的重要部分（如样品房因自然灾害完全损毁）无法恢复或继续使用，或导致合同目的无法实现，在不可抗力影响持续XX日后，双方均可无责解除合同。解除合同时，双方应就样品房已使用期限的租金、押金等事宜进行结算，多退少补。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力事件的发生及其后果，非任何一方当事人故意或过失造成的，因此产生的损失由双方各自承担，对方不得据此要求赔偿。但若一方能够预见或应采取合理措施避免或减轻不可抗力影响的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同选择向样品房所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在XX日内提出调解方案。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法向人民法院起诉或申请仲裁。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出请求。仲裁地点为样品房所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本条明确约定外，任何一方如未在争议发生后XX日内通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向样品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中，应适用中华人民共和国法律，并遵守法院的审判程序。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

5.争议优先解决方式：本合同约定优先采用协商解决争议，协商不成的，则优先选择仲裁解决。双方同意仲裁是解决本合同争议的最终且唯一的方式，排除了任何其他争议解决途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根