装修质量保障合同范本

装修质量保障合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方对商业地产品质的高标准要求，以及提升物业价值的市场战略，甲方决定委托乙方提供专业的装修服务，以改善特定商业场所的硬件设施，满足后续的商业运营需求。本次装修项目位于甲方名下位于上海市黄浦区南京东路1号的XX购物中心5层5001-5005单元，该物业为甲方所有，甲方拟通过装修后出租给优质品牌商户，以提升商场整体形象及租金收益。甲方在商业地产市场拥有丰富的运营经验，对装修质量及工期有严格要求，此次合作旨在通过乙方的专业服务，确保装修项目符合国家相关标准及甲方的设计要求，同时保障装修后的物业能够快速吸引优质商户并实现预期商业价值。

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国上海市静安区南京西路1266号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家具备国家壹级资质的装修设计企业，专注于商业空间、办公场所及高端住宅的装修服务，拥有超过十年的行业经验。乙方在业内以精湛的工艺、创新的设计及高效的项目管理著称，曾为多家国际知名品牌及国内大型企业提供服务，积累了丰富的项目案例及客户资源。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次装修项目的合作方。乙方承诺将严格按照甲方的需求及国家相关法律法规，提供全方位的装修服务，包括前期设计、施工管理、材料供应及后期验收，确保项目质量达到合同约定标准。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业地产装修领域的专业能力及市场信誉，旨在明确双方在XX购物中心5层5001-5005单元装修项目中的权利与义务。甲方作为委托方，负责提供装修项目的资金支持及设计要求，并对装修质量及工期进行监督；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关标准完成装修工作，确保项目安全、高效、合规完成。双方合作的前提是乙方能够提供符合甲方商业运营需求的装修方案，并保证装修质量达到行业领先水平。本次装修项目涉及面积约2000平方米，包括地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、照明系统、消防设施及强弱电改造等工程，旨在将物业转化为具备吸引力的商业空间。双方将通过本合同约定，建立清晰的合作框架，确保装修项目顺利推进，最终实现甲方提升物业价值及乙方获取合理收益的双赢目标。

在本次合作中，甲方对装修的细节要求较高，特别是对于材料环保性、施工工艺及整体美观度均有明确标准，乙方需在合同履行过程中严格遵守这些要求。同时，考虑到装修项目将直接影响后续的商业租赁收益，双方均需高度重视项目的质量与进度，确保装修完成后能够快速满足商户的入驻需求。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确责任划分，减少潜在纠纷，确保装修项目按照既定目标顺利实施。通过双方的共同努力，本次装修项目有望成为商业地产装修领域的标杆案例，为后续合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX购物中心5层5001-5005单元装修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关法律法规，高质量、按时完成装修工程，并达到甲方预期的商业运营标准。本次装修项目的范围包括但不限于：地面铺装工程、墙面装饰工程、天花吊顶工程、照明系统安装工程、消防设施改造工程、强弱电系统改造工程以及相关装饰性元素的施工。具体工程内容将依据甲方提供的设计图纸和施工要求进行，确保装修后的空间符合商业租赁市场的审美标准和使用功能需求。甲方将通过本合同约定，对装修项目的资金、设计及质量进行全程管理，而乙方则负责提供专业的施工服务，确保项目在安全、环保、美观的前提下完成。双方将通过本合同的履行，共同实现提升物业价值、吸引优质商户并最终获得商业成功的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“装修工程”指根据本合同约定，乙方为甲方提供的包括设计、材料供应、施工及验收在内的全部服务；“设计图纸”指甲方提供的或甲方确认的用于指导装修施工的图纸及文件；“国家相关标准”指中华人民共和国现行有效的关于建筑工程、室内装饰、消防、环保等方面的法律、法规、规章及行业标准；“竣工验收”指装修工程完成后，经甲方及相关部门检查确认符合合同约定及国家标准的最终验收过程；“保修期”指装修工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务如下：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据甲方的合理意见进行调整，但不得干预乙方的正常施工秩序。

（2）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付装修款项，并提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入等。

（3）甲方有权要求乙方提供装修工程的相关资料，包括设计图纸、材料清单、施工记录等，并有权对乙方的施工人员进行资质审核。

（4）甲方应积极配合乙方完成竣工验收手续，并在验收合格后，按照合同约定支付尾款。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并承担相应费用。

（6）甲方应确保提供的装修资金充足，并按时支付工程款项，以保障装修项目的顺利推进。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务如下：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、水电接入等必要条件，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方应按照合同约定及设计图纸，编制详细的施工方案，并经甲方确认后实施。施工过程中，乙方应严格按照国家相关标准进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应自行承担施工过程中所需的材料、设备及人工费用，并确保所使用的材料符合国家环保及质量标准，提供材料合格证明。

（4）乙方应配备专业的施工队伍，并负责施工过程中的安全管理，确保施工人员的人身安全及施工场地的财产安全。

（5）乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的装修工程资料，包括设计图纸、材料清单、施工记录等。

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题的责任，并承担相应费用。乙方应确保施工质量，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程中的环保、安全及文明施工，并积极配合相关部门的检查。

（8）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方支付拖欠款项时，采取合理的措施保障自身权益。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，不得将装修项目的设计图纸、施工方案等资料泄露给第三方。

（10）乙方应积极配合甲方进行工程保险的办理，并确保装修项目的保险责任覆盖施工期间可能出现的意外事故。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的咨询服务。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项义务，并在合同履行过程中，积极与甲方沟通，确保装修项目的顺利推进。

（13）乙方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并承担相应费用。

（14）乙方应确保施工质量，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

（15）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程中的环保、安全及文明施工，并积极配合相关部门的检查。

（16）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方支付拖欠款项时，采取合理的措施保障自身权益。

（17）乙方应保护甲方的商业秘密，不得将装修项目的设计图纸、施工方案等资料泄露给第三方。

（18）乙方应积极配合甲方进行工程保险的办理，并确保装修项目的保险责任覆盖施工期间可能出现的意外事故。

（19）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的咨询服务。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项义务，并在合同履行过程中，积极与甲方沟通，确保装修项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。价格已根据甲方提供的初步设计方案及施工范围确定，未包含因甲方原因导致的工程变更所产生的额外费用。

付款方式采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00），作为乙方启动工程的预付款；

（2）基础工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥2,400,000.00）；

（3）主体工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥2,400,000.00）；

（4）竣工验收合格后15日内，甲方支付总价款的15%，即人民币壹佰贰佰万元整（¥1,200,000.00），作为尾款；

（5）保修期满且无质量问题后30日内，甲方支付总价款5%的质保金，即人民币叁佰万元整（¥300,000.00），质保金支付前乙方需提供等额的工程质量保修担保。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX装修设计有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额的发票。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自合同签订之日起至竣工验收合格之日止，预计总工期为360日历天，自2024年1月1日开工，预计2025年3月1日竣工验收。具体进度安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内完成初步设计方案，60日内完成最终设计图纸及施工方案，并经甲方书面确认；

（2）施工阶段：设计方案确认后10日内正式开工，基础工程预计90日完成，主体工程预计180日完成，精装修工程预计90日完成；

（3）验收阶段：主体工程完成后的15日内进行阶段性验收，竣工验收在工程全部完成后30日内进行。

任何非因乙方原因导致的工期延误，如甲方未能按时提供施工场地、水电接入，或因设计变更导致工作量增加等，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施尽快完成工程，但最长不得超过合同约定的总工期20日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及由此产生的财务费用。

（2）如甲方提供的施工场地、水电接入等条件不符合合同约定，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方还应承担乙方因此遭受的窝工损失。

（3）如甲方单方面变更设计方案，且变更内容导致工作量增加或材料成本上升，甲方应承担由此产生的额外费用，并应提前30日书面通知乙方，乙方有权要求调整合同价格并经甲方确认。

（4）如甲方未能按时完成竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权视为甲方认可工程验收合格，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按合同约定工期完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方还应按修复费用的一倍向甲方支付违约金。

（3）如乙方使用的材料不符合合同约定或国家环保标准，一经发现，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时按不符合材料金额的二倍向甲方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）如乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、罚款等。

（5）如乙方未能按合同约定履行保修义务，在保修期内出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应立即修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方还应按维修费用的一倍向甲方支付违约金。

（6）乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾及时清运，如因乙方原因导致垃圾堆积影响周边环境或造成罚款，全部责任及费用由乙方承担。

3.违约金上限

双方同意，任何一方支付的违约金总额不超过合同总价款的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.解除合同责任

如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入成本、预期收益损失、诉讼费、律师费等。解除合同后，甲方应支付乙方已完成工程量对应的有效价款，但已发生的管理费、利润等不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件造成的实际损失，由双方各自承担，不得相互追责。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应协商删除相关条款或重新约定履行方式。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险公司理赔单等，由事件发生地有权机构出具并盖章。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成：若协商在争议发生后30日内未能解决争议，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应在中立、公正的原则下进行，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为装修工程所在地即上海市黄浦区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑商业合作关系的维护，选择对双方损害最小的争议解决方式。任何一方在争议解决期间获得的证据材料，应及时向对方披露，并配合争议解决机构的审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.不可分割性：本合同构成双方关于装修项目的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款存在模糊或歧义，应依据合同目的和交易习惯进行解释，以使双方权利义务清晰明确。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。若一方未能收到通知，不构成其放弃相关权利。

8.合同终