房物装修合同范本

房物装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号世纪财富中心B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式公司总机），传真

甲方作为房地产开发商，依法取得编号为“京房预售字（2023）第XXXX号”的《商品房预售许可证》，拟将其开发建设的“世纪新城”住宅项目中的1号楼2单元101室（建筑面积约120平方米，室内装修标准为毛坯）出售给乙方。该房屋位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼，土地使用权证号为“京国土资证字（2020）第XXXX号”，土地使用权年限为70年，自2020年1月1日起至2089年12月31日止。甲方承诺该房屋符合国家规定的交付使用条件，并已取得相关部门的竣工验收备案证明。乙方作为合法的购房人，通过认购、签约等合法程序，拟购买该房屋并完成装修工程。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华庭物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号国宾大厦A座8层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，职务：总经理。

乙方联系方式公司总机），传真

乙方作为专业的物业管理公司，依法注册成立，并持有《物业服务企业资质证书》（资质等级：一级），负责“世纪新城”住宅项目的物业管理服务。根据甲方与购房人签订的《商品房买卖合同》约定，乙方需按照国家及行业相关标准，为购房人提供房屋交接后的装修监理及协助服务。乙方接受甲方的委托，承诺在合同约定的范围内，为购房人提供专业的装修工程服务，包括但不限于施工管理、质量监督、材料验收、安全协调等，确保装修工程符合设计要求及国家强制性标准。双方基于委托与受托的法律关系，经协商一致，订立本合同，明确双方的权利与义务，以保障装修工程的顺利实施。

在合同背景方面，甲方开发的“世纪新城”项目已进入尾期交付阶段，部分购房人已取得房屋钥匙并开始自行装修。鉴于部分购房人缺乏专业装修经验，为避免装修过程中出现质量问题、安全事故或工期延误等问题，甲方经综合考虑后，决定委托乙方提供装修监理及配套服务。乙方凭借其在物业管理及装修工程领域的专业能力，能够有效协调装修施工、监督施工质量、保障施工安全，并协助解决装修过程中可能出现的各类纠纷，从而保障购房人的合法权益。本合同的签订，既是甲方对装修服务需求的明确体现，也是乙方履行物业服务职责的必要延伸，双方合作的前提是甲方购房人的装修需求与乙方的服务能力相匹配，且双方均需遵守国家相关法律法规及行业规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就“世纪新城”住宅项目1号楼2单元101室（以下简称“该房屋”）的装修工程提供监理及配套服务的内容、标准、期限及相关责任，确保该房屋的装修工作符合国家相关法律法规、行业规范及设计要求，保障购房人的合法权益，维护甲方物业管理服务的整体质量。具体范围包括但不限于：1.对该房屋装修施工前的准备工作进行指导与检查，包括施工许可申请的协助、施工方案的审核；2.对装修过程中使用的装修材料进行进场验收监督，确保材料符合合同约定的标准及国家环保要求；3.对施工现场进行日常巡查，监督施工方遵守安全操作规程，预防安全事故发生；4.对装修工程质量进行分阶段验收监督，包括水电隐蔽工程、防水工程、墙面工程等关键工序的验收，并出具验收意见；5.协调装修施工过程中甲、乙、丙（购房人）三方之间的沟通与争议处理；6.协助购房人办理装修相关的物业审批手续，如需；7.装修工程完工后的竣工验收协助，整理相关技术资料并移交甲方存档。本合同旨在通过乙方的专业服务，提升甲方物业服务价值，促进和谐社区建设。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商品房买卖合同”指甲方与购房人签订的关于该房屋买卖的协议，编号为“京房预售字（2023）第XXXX号”。

“装修工程”指在该房屋内部进行的以改变房屋原有结构、布局、功能或外观为目的的施工活动，包括但不限于拆除、砌筑、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换等。

“装修标准”指本合同附件一《该房屋装修标准明细》中约定的装修项目、材料品牌等级、工艺要求等。

“监理服务”指乙方根据本合同约定，对装修工程实施的全过程管理活动，包括质量监督、进度协调、安全检查、材料验收等。

“购房人”指根据“商品房买卖合同”购买该房屋并委托乙方提供装修服务的自然人或单位。

“竣工验收”指装修工程完成后，由乙方购房人、施工方共同对该工程是否符合“装修标准”及国家相关规定进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的装修监理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据“商品房买卖合同”及相关物业管理规定，对乙方提供的服务内容、收费标准及服务期限进行审核，并保留提出合理化建议的权利。

（3）甲方应向乙方提供该房屋的原始结构图纸、设计图纸、“商品房买卖合同”及相关物业管理规约等必要资料，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方应负责协调购房人、施工方与乙方之间的工作关系，确保乙方能够顺利进入施工现场开展服务。如因甲方原因导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付监理服务费，并配合乙方做好相关费用的结算工作。甲方有权根据乙方提交的符合要求的结算报告，审核服务费的具体金额。

（6）甲方应督促购房人遵守本合同约定及物业管理规定，对乙方在装修过程中提出的合理化建议及整改要求，应督促购房人予以配合落实。

（7）如发生购房人违反“商品房买卖合同”或物业管理规约的情况，甲方应及时通知乙方，并共同协商处理方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全面负责该房屋装修工程的监理服务，并有权要求购房人或施工方提供必要的工作条件及配合。

（2）乙方有权按照国家相关法律法规、行业规范及“装修标准”，对装修工程的各个环节进行监督检查，包括施工方案、材料使用、施工工艺、安全文明施工等。

（3）乙方应组建专业的监理团队，指派具备相应资质的监理工程师负责该房屋的监理工作，并确保监理人员按时到岗履职。乙方应向甲方书面报告监理团队的组成及联系方式。

（4）乙方应建立详细的监理日志，记录每日施工情况、发现问题、整改要求及购房人反馈等信息，并定期向甲方汇报监理工作进展。监理日志应作为本合同项下的重要证据。

（5）乙方应对进场装修材料进行抽查验收，对不符合“装修标准”或环保要求的材料，有权要求施工方立即停止使用并更换合格产品，同时应将验收结果书面通知甲方及购房人。

（6）乙方应监督施工方严格执行安全操作规程，对施工现场存在的安全隐患，应立即要求施工方整改；情况紧急时，有权暂停施工并报甲方知晓。乙方应定期安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

（7）在装修工程的关键节点（如水电改造完成、防水工程完成、墙面基层处理完成等），乙方应相关方进行分阶段验收，并出具书面验收意见。验收合格后方可进入下一道工序，验收不合格应要求施工方限期整改。

（8）乙方应积极协调购房人、施工方之间在装修过程中可能出现的矛盾与纠纷，如协商不成，应及时报告甲方，并协助甲方寻求解决方案。乙方不得擅自做出对甲方不利的决定。

（9）乙方应协助购房人办理装修过程中所需的物业审批手续，如涉及动用承重结构、改变燃气管道等特殊项目，应提前告知甲方并共同评估风险。

（10）装修工程完工后，乙方应配合购房人、施工方进行竣工验收，整理监理过程中形成的所有文件资料（包括但不限于监理日志、材料验收记录、整改通知单、会议纪要等），并移交甲方存档。乙方应向甲方提供《装修监理工作报告》，总结监理工作的主要情况及建议。

（11）乙方应保证其提供的服务符合行业普遍认可的专业水平，并承担因自身过失导致装修工程出现问题或延误的责任。乙方应对其在服务过程中知悉的甲方商业秘密及购房人隐私承担保密义务。

（12）乙方应配合甲方进行监理服务费的结算工作，应根据实际服务量及合同约定，在服务结束后30日内，向甲方提交详细的结算报告，并配合甲方完成审计程序。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的监理服务费为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用包含乙方提供本合同第二条所述全部监理服务的内容，并已考虑了乙方为完成该服务所需投入的人力、物力及管理成本。

2.装修工程整体监理服务费采用分阶段支付方式：

（1）预付款：本合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付预付款，金额为人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），用于乙方启动监理准备工作及初期人员安排。

（2）进度款：该房屋装修工程主体结构封顶且经甲方确认后30个工作日内，甲方向乙方支付第二期进度款，金额为人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

（3）尾款：该房屋装修工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整监理资料及结算报告，并经审核无误后60个工作日内，甲方向乙方支付尾款，金额为人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京盛世华庭物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方在审核乙方提交的发票无误后，按合同约定时间支付款项。如甲方因故延迟支付任何一期款项，应每日按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的20%。

5.本合同约定的价格及支付条件不因市场价格波动、政策调整或工程变更等因素而改变，除非双方协商一致另行书面约定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进驻该房屋施工现场之日起至该房屋装修工程竣工验收合格、监理资料移交甲方并完成结算审计之日止，预计为12个月，具体起止时间以乙方进场及竣工验收的实际日期为准。

2.乙方应在收到甲方书面发出的进场通知后10个工作日内，指派一名项目负责人及两名监理工程师进驻该房屋施工现场，开始履行监理职责。

3.装修工程各关键节点的监理验收工作应在以下时间范围内完成：

（1）水电改造隐蔽工程验收：施工方申请后5个工作日内完成；

（2）防水工程验收：施工方申请后5个工作日内完成；

（3）墙面基层及面层处理验收：施工方申请后5个工作日内完成；

（4）装修工程整体竣工验收：施工方申请后10个工作日内完成。

4.如遇法定节假日或休息日，上述时间计算自动顺延。若因不可抗力或非乙方原因导致的工期延误（如购房人原因、施工方不可抗力延误等），经甲方书面确认后，乙方履行期限相应顺延。

5.乙方应在合同终止或服务完成后30日内，向甲方提交完整的《装修监理工作报告》及所有监理过程中形成的记录、文件等资料。甲方应在收到后15个工作日内完成审核确认。

6.若合同有效期内装修工程因故中止或提前完成，乙方应在收到甲方书面终止或提前完成通知后5个工作日内，完成剩余的监理工作，并提交相关资料，甲方按实际提供的监理服务时间比例结算服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期监理服务费的，除应按该条款第五款约定支付违约金外，还应承担因延迟付款给乙方造成的工作延误、人员安排调整等直接损失。若甲方无正当理由逾期支付超过30日，乙方有权暂停提供监理服务，直至甲方付清款项及违约金。暂停服务期间，甲方仍需承担按合同约定应支付的费用，且乙方不承担由此产生的后果。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、阻挠乙方正常工作、无理拒绝乙方合理验收要求等）导致乙方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应包括乙方因此造成的直接经济损失（如差旅费、人员误工费等）及合理的利润损失。若情节严重，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成服务的相应服务费外，还应支付合同总服务费20%的违约金。

（3）甲方指令乙方违反国家法律法规、行业规范或本合同约定的，由此产生的一切后果（包括但不限于罚款、返工费用、第三方索赔等）由甲方承担，乙方不承担任何责任，且甲方应向乙方支付合同总服务费30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条定义或本合同第五条第3款约定，在规定时间内完成关键节点的监理验收工作，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的10%。逾期超过15日，甲方有权要求乙方限期改正；若逾期超过30日仍未改正，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部服务费，并支付合同总服务费15%的违约金。

（2）乙方提供的监理服务不符合本合同约定的专业标准，未能有效履行监督职责，导致装修工程质量出现问题、安全隐患或引发纠纷，经甲方书面指出后，乙方未能在合理期限内（如10日）采取有效补救措施或提供合理化解决方案的，甲方有权要求乙方承担相应的整改费用，并按问题造成的直接损失金额的110%向乙方索赔。若该损失超过合同总服务费的20%，甲方有权解除合同，乙方除赔偿全部损失外，还应支付合同总服务费50%的违约金。

（3）乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或购房人隐私信息，给甲方或购房人造成损失的，应承担全部赔偿责任（包括直接经济损失和精神损害赔偿），并支付合同总服务费200%的违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自超出本合同约定范围提供服务或收取额外费用，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方应支付该多收费用30%的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同可协商变更履行期限或解除。

（2）双方因过错导致合同目的无法实现的，应各自承担相应责任。若双方违约行为共同导致合同目的无法实现，应按过错程度比例分担损失及承担违约责任。

4.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按日计算，以实际逾期天数乘以日违约金率得出。违约方应在甲方书面通知要求后15个工作日内支付违约金。逾期支付违约金的，每日按未付金额的万分之五加收滞纳金。任何一方违约导致合同解除的，除按上述约定承担违约责任外，还应负责做好交接工作，并承担因违约行为产生的所有后续处理费用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）书面通知另一方，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明事件对其履行合同的影响程度。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力导致合同目的无法实现的，合同可依法解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产保管、处置等事宜达成协议。

4.因不可抗力造成的费用增加（如额外的保险费、临时仓储费等），由发生方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。不可抗力事件导致合同解除的，尚未履行部分终止，已履行部分根据实际情况结算，互不返还已支付的对价，但有过错的一方除外。

5.若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向该第三方追偿，但合同双方仍需履行各自根据合同应承担的告知义务和减损义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在收到争议通知之日起30日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。甲方所在地或乙方所在地法院均有管辖权，选择提起诉讼的一方应向有管辖权的法院提交起诉状及副本。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

4.双方在诉讼期间，应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非法律另有规定或协议约定）。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费。

5.在诉讼过程中，任何一方均不得单方面解除合同或停止履行合同义务，除非获得法院的书面准许。

6.本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方依据合同约定或法律规定行使合同解除权、中止履行权等其他权利。但任何争议的最终解决结果应以生效的法律文书为准。双方在争议解决期间，仍应妥善保管与争议相关的所有证据材料，并配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前7日书面通知另一方。凡以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发出的通知，在按上述地址或联系方式寄出或发送后3日即视为送达。通过电子邮件发出的通知，在发送成功后即视为送达。对乙方而言，进入施工现场的甲方代表或其授权委托人也可作为有效送达对象，现场作出的指示或确认视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时回复，如无合理理由逾期不回复，视为对该通知内容的认可。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前30日书面通知对方，并说明理由。在解除条件成就前，双方应继续履行合同义务。合同解除后，双方应妥善处理合同未履行部分、已履行部分的结算、财产返还或折价补偿等事宜，并承担由此产生的责任。因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同条款等）以及购房人的个人信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的订立、履行、变更、解除或终止而失效，持续有