购买拆迁服务合同范本

购买拆迁服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方因开展城市更新项目，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的既有建筑物进行拆迁，并委托乙方提供专业的拆迁服务。甲方通过公开招标或自行协商方式选定乙方作为本次拆迁服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方在此次拆迁项目中，将作为委托方向乙方支付服务费用，并享有监督乙方履行拆迁服务义务的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业拆迁服务企业，具备相应的拆迁服务资质和丰富的行业经验。乙方在本次合作中，将作为服务提供方向甲方提供全面的拆迁服务，包括但不限于拆迁评估、政策咨询、补偿协商、拆除施工、场地清理等。乙方承诺依据国家法律法规及本合同约定，以专业、高效、合法的方式完成拆迁任务，确保甲方项目顺利推进。乙方的服务能力和行业信誉经甲方综合评估确认，符合甲方对本次拆迁服务的具体需求。

双方合作的背景条件如下：

甲方拟进行的拆迁项目涉及XX省XX市XX区XX路XX号地块的既有建筑物，该地块属于甲方拟开发的城市更新项目范围。根据当地政府的相关政策要求，甲方需在规定期限内完成拆迁工作，并依法给予拆迁户合理的补偿。为保障拆迁项目的顺利实施，甲方经调研比较后，选择乙方作为本次拆迁服务的合作方。乙方在拆迁服务领域拥有多年从业经验，具备较强的专业能力和资源整合能力，能够满足甲方对拆迁服务的具体要求。双方基于此背景条件，经充分协商，达成一致意见，签订本合同，明确双方的权利义务及合作细节。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保拆迁服务过程合法合规，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供专业拆迁服务的内容、标准及双方权利义务，确保甲方拟进行的XX省XX市XX区XX路XX号地块城市更新项目涉及的既有建筑物拆迁工作，能够依法、合规、高效地完成。乙方根据甲方委托，全面负责该地块拆迁项目的服务事宜，包括但不限于：拆迁政策解读与咨询、拆迁评估报告编制、拆迁补偿方案制定与协商、与拆迁户沟通协调、拆迁协议签订、拆除工程施工管理、场地清平等全部或部分拆迁服务内容。具体服务范围以本合同附件一《拆迁服务范围清单》为准，该附件作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。双方通过履行本合同约定，共同达成拆迁目标，为甲方后续的城市更新开发工作奠定基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“拆迁服务”是指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于政策咨询、评估、协商、签约、拆除、清理等与拆除既有建筑物相关的全部或部分专业服务活动。“补偿安置方案”是指依据国家及地方相关法律法规，结合项目实际情况，由乙方编制或协助甲方制定，用于指导拆迁补偿工作的具体方案。“拆除工程施工”是指乙方负责、管理和监督的，将既有建筑物从原地拆除至完全清除的过程。“服务期限”是指乙方按照本合同约定开始提供拆迁服务之日起至完成合同约定的全部服务内容并经甲方确认之日止的期间。“拆迁户”是指因本合同项下拆迁活动而失去房屋或其他财产权益的居民或单位。其他未定义的术语，其含义按照相关法律法规及本合同上下文确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《拆迁服务范围清单》所列内容，全面、及时、保质地完成拆迁服务工作。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权根据实际情况对服务内容进行调整，但需提前书面通知乙方，并可能导致合同价格相应调整。

（2）甲方有权审阅乙方提交的拆迁评估报告、补偿安置方案等阶段性成果文件，并提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行完善，双方应就修改内容达成一致。甲方对乙方提交的最终服务成果有确认权，乙方的服务成果需经甲方书面确认后，视为乙方已全面履行相应义务。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付拆迁服务费用。甲方支付的服务费用应专项用于乙方履行本合同项下的拆迁服务，甲方有权要求乙方提供相关财务凭证以核实费用用途。

（4）甲方应向乙方提供与拆迁项目相关的必要背景资料、基础文件及必要协助，包括但不限于项目规划文件、拆迁红线图、拆迁户信息清单等。甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接，协调处理拆迁过程中的相关事宜，并确保该联系人具备相应的授权和沟通能力。

（5）甲方应积极配合乙方与拆迁户进行沟通协商，就补偿安置方案达成一致。甲方应确保其提供的补偿安置政策依据合法有效，并承担因自身政策原因导致的补偿纠纷责任。甲方应按约定及时办理拆迁相关审批手续，不得无故拖延，如需乙方配合办理的，应提供必要材料并承担相关费用。

（6）甲方应保障乙方及其工作人员在执行本合同项下的拆迁服务过程中的人身及财产安全，提供必要的安全作业环境。如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担相应责任。

（7）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，不得指使乙方从事违法违规的拆迁活动。如乙方违反法律法规，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的主要义务是按照本合同约定及附件一《拆迁服务范围清单》的内容，提供专业、高效、合法的拆迁服务。乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，明确项目负责人及各环节工作人员，确保服务质量和进度。乙方应制定详细的服务方案和进度计划，并报甲方备案。

（2）乙方有权根据本合同约定及附件约定，向甲方收取拆迁服务费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票或其他收款凭证。乙方应建立完善的财务管理制度，确保服务费用的合理使用，并随时接受甲方的审计监督。乙方应按时提交阶段性成果报告，如拆迁评估报告、补偿协商进展报告等，供甲方审阅。

（3）乙方应具备专业的拆迁知识和丰富的实践经验，熟悉相关法律法规和政策，为甲方提供准确的政策咨询。乙方应独立完成拆迁评估工作，确保评估结果客观、公正、合理，并符合国家及地方规定。乙方应依据评估结果，结合市场情况及拆迁户诉求，协助甲方制定具有可操作性的补偿安置方案。

（4）乙方应积极、主动地与拆迁户进行沟通，耐心解释政策，协商补偿方案，努力促成拆迁户同意拆迁。乙方应妥善处理拆迁过程中的矛盾和纠纷，避免激化矛盾。如遇重大分歧或无法自行协调解决的，应及时向甲方汇报，并提出解决方案建议。乙方应确保所有与拆迁户的沟通及协议内容均符合本合同约定及国家法律法规。

（5）乙方负责实施拆除工程施工，应严格遵守安全生产规范，配备必要的安全设施和人员，确保拆除作业安全进行。乙方应获得所有必要的施工许可，并承担拆除施工过程中的全部安全及环保责任。拆除工程完成后，乙方应负责场地清理工作，直至达到甲方要求的交付标准。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其提供的服务成果不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应指派一名授权代表作为与甲方的主要联系人，负责处理合同履行过程中的各项事务。乙方应确保其工作人员遵守甲方的现场管理规定，并配合甲方及政府相关部门的工作。如乙方工作人员违反现场管理规定，给甲方造成不良影响的，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在本合同履行过程中，始终以专业、诚信的态度对待甲方及拆迁户，维护甲方利益。乙方应积极履行协调职责，确保拆迁工作按计划推进，如因乙方原因导致拆迁工作延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆迁服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆迁服务内容所需的一切费用，具体服务范围及明细以附件一《拆迁服务范围清单》为准。该价格不因市场价格波动、政策调整或拆迁难度变化而变更，除非双方在本合同框架内另行书面约定。

2.甲方应按照以下约定向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX万元整），作为乙方开始提供拆迁服务的预付款；

（2）乙方完成拆迁评估报告并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX万元整）；

（3）乙方完成全部拆迁服务内容，并提交相关成果文件经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX万元整）；

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX拆迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。如甲方未能按本条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及赔偿损失。

3.乙方的税金及所有因提供本合同服务而产生的其他税费，均由乙方承担并包含在合同总价款内。甲方无需另行支付任何税费。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成本合同约定的全部拆迁服务内容并经甲方书面确认之日止，共计XX个月。

2.乙方应按照附件一《拆迁服务范围清单》中明确的各阶段工作时间节点推进服务，具体包括：

（1）自合同生效之日起XX日内，完成前期调研与资料准备；

（2）自合同生效之日起XX日内，提交初步拆迁评估方案；

（3）自甲方确认初步方案之日起XX日内，完成全部拆迁评估报告并提交甲方；

（4）自评估报告提交并经甲方确认之日起XX日内，完成补偿安置方案的初步协商与制定；

（5）自补偿安置方案制定完毕之日起XX日内，开始实施拆迁户沟通协商工作；

（6）拆除工程施工应在获得全部必要许可后尽快开始，并预计在XX个月内完成，具体节点以现场实际情况及政府要求为准；

（7）场地清理工作应在拆除工程完毕后立即开始，并在XX日内完成，达到甲方要求的交付标准。

3.关键时间节点说明：

（1）本合同约定的各项服务期限为乙方应努力达成的目标时间，但双方理解并同意，如遇不可抗力事件、政府政策调整、拆迁户特殊困难或不可预见情况导致服务延期，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延。

（2）甲方应按约定及时提供乙方履行合同所需的必要文件、资料及协助，每项延迟提供超过XX日，将视为甲方违约，相应服务期限自动顺延。

（3）合同生效后XX日内，如乙方未启动任何实质性工作，或未能向甲方提交初步工作计划，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部预付款，并赔偿因此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金（逾期金额以未付金额为基数，自应付款之日起计算）。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未履行，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除所遭受的直接损失（包括但不限于已投入的人员成本、资源成本等）。

（2）提供资料延误：如甲方未能按合同约定及时提供必要资料或协助，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；乙方因此遭受的其他损失，由甲方另行赔偿。

（3）不当干预：如甲方或其授权代表以不合理的指令、干预乙方正常工作，或阻挠乙方履行合同，经乙方书面提出后仍不纠正，视为甲方违约，乙方有权拒绝执行该等指令，甲方仍需按合同约定支付相应服务费用，但乙方有权要求甲方赔偿因其不当干预造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未能按照本合同约定及附件一《拆迁服务范围清单》的内容、标准及进度完成服务，或服务成果不符合国家法律法规及行业规范要求，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并承担整改费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于项目延期开发损失、第三方索赔费用等）。

（2）延迟履行违约：如乙方未能按第五条约定的关键时间节点完成阶段性工作或最终服务，每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付违约金（以逾期未完成部分的对应合同价值为基数），但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）工作成果侵权：如乙方提供的服务成果（包括评估报告、补偿方案、施工成果等）侵犯任何第三方的合法权益（如知识产权、物权等），导致甲方遭受索赔、诉讼或行政处罚，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方及其工作人员违反第三条第（6）款约定，泄露甲方商业秘密或造成其他损害，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部直接损失；若情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）安全事故责任：如乙方在拆除工程施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任（包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等），并视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：甲方有权选择要求乙方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得合并适用。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。双方应在违约发生之日起XX日内就违约金或损失赔偿金额达成书面协议。

4.合同解除权：除本条已约定情形外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，乙方应立即停止所有工作，并返还甲方提供的资料、文件等，甲方应退还乙方已支付但尚未提供服务的费用（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失，由双方根据事件性质和影响程度协商分担（若合同另有约定按约定分担）。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应就各自已付出的合理成本进行结算返还。

4.不可免责情形：若不可抗力事件是由一方自身原因造成的（如乙方未能采取合理安全措施导致意外），或一方在不可抗力发生后未能及时通知或采取合理减损措施，则该方仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定授权代表进行，若在收到争议通知后XX日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方同意提交给XX（例如：合同签订地或项目所在地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方拒不履行，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：合同签订地或项目所在地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定按约定承担。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式，则任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX（例如：合同签订地或项目所在地）有管辖权的人民法院。当事人可依据《民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释和裁判。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，履行通知、举证等义务，并采取措施避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。通知在寄出后XX日内视为送达；若通过传真或电子邮件发送，在成功发送后视为送达；若通过专人递送，在交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等