商铺分租运营合同范本

商铺分租运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性商业地产投资与管理企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，并致力于通过多元化的业态组合提升商铺的商业价值。为拓展其商业布局并优化资产配置，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“该商铺”）的部分区域进行分租运营。该商铺总面积约为XX平方米，由甲方整体租赁并具备完善的配套设施，包括空调、监控系统、公共卫生间及自动扶梯等。基于甲方对商铺运营管理的专业需求，甲方决定通过分租模式引入具备运营能力的合作方，以实现商铺的商业价值最大化。甲方在本次合作中作为出租方，委托乙方进行商铺的分租运营管理，双方根据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，成立于XXXX年，注册资本人民币XX万元。公司主营业务包括商业物业的租赁代理、招商运营、物业管理及增值服务，服务客户涵盖零售品牌、餐饮企业及服务机构等。乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验及广泛的品牌资源网络，已成功运营多个大型商业综合体项目，具备较强的市场敏感度及运营能力。在本次合作中，乙方作为承租方及服务提供方，接受甲方委托对该商铺的部分区域进行分租运营，并根据本合同约定提供专业的招商、租赁及管理服务。乙方致力于通过高效的运营策略，提升商铺出租率及租金收益，同时维护良好的商业环境，促进甲方商业资产的价值增长。

双方合作的背景为：甲方为优化该商铺的运营管理效率，提升资产回报率，经市场调研及评估后，决定引入专业的商业运营团队负责部分区域的租赁及管理。乙方凭借其在商业地产运营领域的专业能力及市场资源，符合甲方对合作方的资质要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺分租运营事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务及合作细节。本合同范本的制定旨在为双方合作提供法律保障，确保商铺分租运营活动的顺利开展，并促进双方长期稳定的合作关系。双方均确认，在本合同签订前，已充分了解该商铺的现状及运营需求，并自愿履行本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“该商铺”）的部分区域进行分租运营的合作事宜，约定双方在合作过程中的权利、义务及责任，确保商铺分租运营活动的顺利进行，并最终实现商铺的商业价值最大化。本合同的范围包括但不限于：该商铺指定区域的租赁招商、租赁合同签订、租金收取、物业管理协调、商户日常运营监督、市场推广支持以及相关运营费用的管理等。具体分租区域范围、运营内容及相关责任划分详见本合同附件一《分租区域明细及运营责任划分表》。双方同意以本合同为依据，全面履行各自承诺，共同推动商铺分租运营工作的有效实施。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"该商铺"：指甲方合法拥有租赁权或使用权的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的物业主体及其附属设施。

（2）"分租区域"：指该商铺根据附件一《分租区域明细及运营责任划分表》所界定的、由乙方负责租赁运营的具体区域。

（3）"租赁合同"：指甲方与分租区域承租商户签订的租赁协议，以及乙方代甲方与承租商户签订的租赁协议。

（4）"运营管理费"：指乙方根据本合同约定，为提供商铺分租运营服务而向甲方收取的费用。

（5）"物业管理"：指对该商铺公共区域及设施设备进行的维护、清洁、安保、绿化等管理服务。

（6）"市场推广"：指为吸引潜在商户及提升商铺知名度的广告宣传、活动策划及推广活动。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，对乙方的分租运营活动进行监督与指导，并要求乙方定期提交运营报告。

（2）甲方有权审核乙方提出的租赁方案及承租商户的资质条件，对不符合要求的可提出修改意见。

（3）甲方负责保证该商铺的整体租赁条件符合法律法规要求，并依法办理相关租赁登记手续。

（4）甲方有权按照本合同约定收取乙方应支付的运营管理费及其他费用，并有权根据市场变化调整租金标准（需提前30日书面通知乙方）。

（5）甲方负责该商铺的总体物业管理及设施设备的维护保养，确保分租区域的基础运行条件。

（6）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的商铺公共资源支持（如公告栏、电梯广告位等）。

（7）甲方应保证其对该商铺的租赁权合法、有效，并避免因自身原因导致乙方无法履行本合同。

（8）甲方应按照合同约定及时向乙方支付其应得的运营管理费，不得无故拖欠。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，独立开展分租区域的租赁招商活动，并自主确定租赁条件。

（2）乙方有权与符合条件的承租商户签订租赁合同，并负责收取租金及押金。

（3）乙方应制定详细的分租区域运营方案，包括但不限于业态规划、租金水平、租赁流程及商户筛选标准，并报甲方备案。

（4）乙方应积极拓展优质商户资源，提升分租区域的出租率及品牌形象，确保租赁的商业价值。

（5）乙方负责分租区域的日常运营管理，包括但不限于商户服务、环境维护、安全巡查及投诉处理。

（6）乙方应定期向甲方提交运营报告，内容包括但不限于租赁数据、商户反馈、市场动态及运营费用支出情况。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于物业管理协调、公共资源支持及租赁政策指导。

（8）乙方应妥善保管承租商户的租赁合同及押金，并按照约定履行合同义务，不得擅自转租或分租。

（9）乙方应承担分租区域内的运营管理费用，包括但不限于招商推广费、物业管理协调费、水电能耗分摊等，具体承担方式见附件二《运营费用分摊明细表》。

（10）乙方应维护良好的商铺商业环境，确保分租区域的运营活动符合法律法规及商业规范，避免发生违法违规行为。

（11）乙方应建立完善的商户管理体系，包括但不限于入驻审核、合同管理、绩效评估及退出机制，确保商户的合规经营。

（12）乙方应配合甲方处理租赁纠纷及突发事件，维护商铺的整体运营秩序及商业声誉。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付运营管理费，费率及支付方式如下：

（1）运营管理费费率：甲方按乙方分租区域实际出租面积的月租金总额的XX%（含税或不含税，具体以双方书面确认为准）向乙方支付运营管理费。实际出租面积以乙方提供的经甲方审核确认的租赁合同及测绘报告为准。

（2）支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交上一个月的分租区域租赁收入报告及运营管理费计算明细表，经甲方审核无误后，甲方应在收到报告及明细表的次月5个工作日内，将当月应支付的运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

（3）支付方式：甲方通过银行转账方式支付运营管理费，乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。

（4）其他费用：除运营管理费外，乙方因履行本合同而产生的其他合理费用，如市场推广费、专业服务费等，由乙方自行承担，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。乙方有权要求甲方承担的与甲方直接相关的费用，应另行书面列明并经甲方确认。

双方确认，本合同项下的所有款项均以人民币结算。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租合同。若一方或双方无意续约，应在合同期满前XX个月书面通知对方，并按约定办理退出手续。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后XX日内完成首批租赁区域的招商工作，并确保在合同生效后XX个月内实现至少XX%的出租率。

b.双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的运营总结及财务结算，并签署相关确认文件。

c.乙方应按照本合同约定，定期向甲方提交运营报告，报告提交周期为每月一次，报送时间为每月结束后10个工作日内。

d.本合同中提到的所有期限均指自然日，除非特别注明为工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付运营管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过运营管理费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未能保证该商铺的租赁条件符合法律法规要求，或因甲方原因导致乙方无法履行租赁合同或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无正当理由干涉乙方正常的分租运营活动，或擅自变更本合同约定内容，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于XX个月运营管理费总额的违约金。

（4）甲方提供的商铺信息或租赁条件存在虚假陈述，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定按时足额支付运营管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过运营管理费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方违反本合同第三条第2款第（1）项、第（4）项、第（6）项、第（9）项、第（10）项、第（11）项约定，导致分租区域出租率持续低于XX%，或产生重大商业纠纷、安全事故或违法违规行为的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方擅自将分租区域转租、分租或擅自改变租赁用途，或泄露承租商户的商业秘密，给甲方或承租商户造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于XX个月运营管理费总额的违约金。

（4）乙方未按本合同第五条第（3）款约定提交运营报告，或提交的报告内容虚假、不完整，经甲方书面催告后XX日内仍未补正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月运营管理费总额的违约金。

（5）乙方在租赁招商过程中，因操作不当导致承租商户违约或产生索赔的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

（2）不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

（2）赔偿范围应以实际发生损失为限，但双方另有约定的除外。

5.合同解除后的责任：

（1）本合同解除后，双方应按照约定办理交接手续，包括但不限于租赁合同、押金、运营资料及设施设备的返还。

（2）乙方应在合同解除后XX日内完成分租区域的商户清退或移交工作，并确保商铺恢复原状或符合甲方要求。

（3）甲方应在合同解除后XX日内向乙方支付所有应付未付的款项，包括但不限于运营管理费、违约金及赔偿款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商变更合同内容或解除合同。在此期间，双方应尽合理努力采取措施减轻损失，并暂停或部分暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。因不可抗力事件直接造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并就因不可抗力事件造成的合同变更、解除或履行障碍等事宜进行协商，达成一致意见后按新的约定执行。若协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的证明材料进行妥善保存，并在争议解决或诉讼程序中提交。任何一方提供的不可抗力证明材料被认定为虚假或不实的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁裁决另有约定的除外。

（二）向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁规则另有规定的除外。

3.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，通过书面形式（如信函、邮件、会议纪要等）沟通，避免采取可能导致关系恶化的行为。双方均应配合提供与本争议相关的证据材料，并承担相应的举证责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，除非得到对方的书面同意或仲裁/法院的裁决。双方应共同努力维护商铺的正常运营秩序，减少争议对商业活动的影响。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。邮寄通知应以邮戳日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，除非双方另有约定。

4.保密义务：双方应对