租门面出租合同范本

租门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座2501室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人张三作为法定代表人，负责公司的整体运营与管理。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方是一家专注于商业地产租赁与运营的企业，成立于2010年，拥有丰富的市场资源和专业的资产管理团队。通过多年的市场积累，甲方在北京市核心商业区域积累了大量优质门面资源，并具备完善的法律咨询、财务评估及物业管理能力。甲方此次与乙方签订本合同，旨在将位于北京市海淀区中关村大街1号XX商场一层临街门面（以下简称“租赁门面”）出租给乙方使用，用于乙方经营XX品牌连锁店，以满足市场需求，提升商场整体商业价值。

租赁门面建筑面积约为200平方米，临街位置优越，人流量大，符合乙方经营需求。甲方在签订本合同前，已对租赁门面进行必要的修缮，确保其符合商业使用标准，并已取得相关产权证明及经营许可文件。甲方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定履行出租义务，并协助乙方办理相关营业执照及行业资质审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场1201室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方由自然人李四作为法定代表人，负责公司的品牌运营与管理。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。

乙方是一家集品牌设计、市场推广、连锁经营于一体的综合性商业企业，成立于2015年，旗下“XX”品牌已在全国30个城市开设门店，年营业额超过5亿元人民币。乙方此次租赁甲方提供的租赁门面，旨在进一步扩大品牌影响力，提升市场份额，并计划通过精细化运营实现区域市场突破。乙方在签订本合同前，已对租赁门面进行实地考察，确认其符合经营需求，并具备良好的商业氛围和交通便利性。

乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定支付租金，并遵守商场的管理规定，确保租赁门面的正常使用。乙方将负责租赁门面的内部装修、设备采购及日常运营管理，并自行承担相关税费及行政费用。乙方同时承诺，将按照甲方要求提供品牌授权证明及行业资质文件，确保经营活动的合法合规。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁门面事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进商业合作，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同约定，如有违约行为，应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁门面事宜的权利义务关系，确保租赁门面能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并实现双方预期的商业合作目标。具体范围包括：租赁门面的位置、面积、使用用途、租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障租赁门面的安全、合理使用，促进乙方品牌连锁业务的顺利开展，同时维护甲方的合法权益，实现双方的互利共赢。租赁门面具体位于北京市海淀区中关村大街1号XX商场一层临街位置，由甲方出租给乙方用于经营“XX”品牌连锁店，涉及租赁期限、租金支付、装修审批、物业管理等多个方面的合作内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁门面”指甲方提供给乙方租赁使用的位于北京市海淀区中关村大街1号XX商场一层临街门面，建筑面积约为200平方米。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁门面的起止时间，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁门面使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁门面期间需向甲方支付的商场物业管理费用。

“营业执照”指乙方经营所需的合法营业执照及行业资质证明文件。

“品牌授权证明”指乙方提供的“XX”品牌连锁经营的相关授权文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁门面。

（2）甲方应按照本合同约定，于202X年X月X日将租赁门面交付给乙方，并保证租赁门面具备合法的经营使用权，无权利纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理租赁门面的相关营业执照及行业资质审批手续，并提供必要的经营指导。

（4）甲方有权对本合同履行情况进行监督，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

（5）甲方应按照本合同约定，在租赁期限内保持租赁门面的正常使用状态，并承担租赁门面主体结构及公共设施的维修责任。

（6）甲方应配合乙方进行必要的内部装修，但装修方案需经甲方书面同意，并符合商场整体风格及管理规定。

（7）甲方应保证租赁门面周边的商业环境符合经营需求，并承担商场公共区域的管理责任。

（8）甲方应在本合同履行期间，确保租赁门面的水电供应正常，并承担租赁门面外部水电设施的费用。

（9）甲方应向乙方提供租赁门面的产权证明及经营许可文件，并保证其真实性及合法性。

（10）甲方应在本合同签订后10日内，向乙方提供租赁门面的消防安全证明及环保验收文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁门面进行“XX”品牌连锁店的经营活动，并享有租赁门面的完全使用权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及物业管理费，并承担租赁门面内部设施设备的维修责任。

（3）乙方应在本合同签订后30日内，向甲方提供“XX”品牌连锁经营的公司营业执照及品牌授权证明文件，并确保其合法有效。

（4）乙方应按照商场管理规定，合理使用租赁门面，不得擅自改变租赁门面的使用用途或结构，如有需要，须经甲方书面同意。

（5）乙方应自行承担租赁门面的内部装修、设备采购及日常运营管理，并确保装修方案符合消防安全及环保要求。

（6）乙方应遵守商场的管理规定，不得在租赁门面内从事违法经营或危害公共利益的活动，并自行承担相关法律责任。

（7）乙方应在本合同履行期间，保持租赁门面的良好形象，不得损坏商场设施或影响其他商户的正常经营。

（8）乙方应配合甲方进行租赁门面的年度安全检查及消防验收，并承担相关费用。

（9）乙方应在本合同签订后15日内，向甲方提供租赁门面的经营计划及人员配置方案，并经甲方审核同意后方可实施。

（10）乙方应在本合同履行期间，妥善保管租赁门面内的财物及客户信息，如有损失或泄露，应承担相应赔偿责任。

（11）乙方应在本合同到期后，按照商场管理规定，将租赁门面恢复原状或经甲方同意后进行留用处理，并按时交还租赁门面。

（12）乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方进行市场推广及商业活动，提升商场整体品牌形象，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），支付周期为每月一次，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起七日内支付，其余各期租金应在每期届满前七日内支付。

2.物业管理费：乙方除支付租金外，还需承担租赁门面使用期间的物业管理费，每月人民币伍万元整（¥50,000.00），支付周期与租金同步，随租金一并支付。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：622202010030050XXX。乙方应确保支付款项及时到账，逾期支付视为违约。

4.税费承担：乙方应自行承担经营活动中产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等。甲方仅就租赁门面收取的租金及物业管理费依法纳税，乙方无需承担甲方的税费。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续期一年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

2.交付时间：甲方应于本合同生效之日起十五日内，完成租赁门面的交接手续，包括但不限于提供房屋产权证明、消防验收报告、环保验收报告等文件，并确保租赁门面具备合法的经营使用条件。

3.支付节点：租金及物业管理费的支付节点为每月的七日前，乙方应按期足额支付。首期租金及物业管理费应在合同签订之日起七日内支付完毕。

4.维修期限：如租赁门面出现主体结构或公共设施故障，甲方应在收到乙方通知后七日内进行维修，确保租赁门面正常使用。非甲方责任导致的维修，由乙方自行承担费用。

5.交还时间：租赁期限届满或合同解除时，乙方应在规定时间内将租赁门面交还甲方，并进行必要的清洁和恢复原状。如有装修或增设设施，乙方应负责拆除并恢复原状，或经甲方同意后保留，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁门面，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之零点五的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

（2）如甲方提供的租赁门面存在权利纠纷或无法满足合法经营使用条件，应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

（3）如甲方擅自提高租金或增加物业管理费，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用。甲方行为构成违约的，应向乙方支付合同总租金百分之五的违约金。

（4）如甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁门面，每逾期一日，应向乙方支付每日租金百分之一的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之十五。乙方同时有权要求甲方立即进行维修。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付每日应付金额百分之一的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁门面的使用用途或结构，或损坏租赁门面主体结构或公共设施，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方支付合同总租金百分之十的违约金。

（3）如乙方未经甲方同意，擅自将租赁门面转租、出借或分租给第三方使用，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之十五的违约金。乙方同时需赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。

（4）如乙方在租赁期间从事违法经营或危害公共利益的活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿请求等。甲方同时有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金百分之二十的违约金。

（5）如乙方未能按时交还租赁门面，每逾期一日，应向甲方支付每日租金百分之二的违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之二十五。逾期超过六十日，甲方有权强制收回租赁门面，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（6）如乙方违反商场管理规定，影响其他商户正常经营或损害商场声誉的，应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。甲方有权要求乙方支付合同总租金百分之五的违约金。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有直接经济损失和间接经济损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担所有合同履行期间的费用，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

4.本合同所称“经济损失”包括但不限于实际损失、预期收益损失、律师费、诉讼费等。双方在履行合同过程中，应本着诚实信用原则，避免任何违约行为，如因违约导致合同解除或履行受阻，违约方应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十五日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，并说明事件对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

3.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照实际履行情况返还相应款项。如不可抗力事件影响消除，双方应继续履行合同，已解除合同的，应按照原条款恢复履行。

4.预见性：双方在签订合同时，已充分预见并评估了可能发生的不可抗力事件，并采取了必要的风险防范措施。因此，除不可抗力事件导致合同完全无法履行外，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行合同义务。

5.通知义务：如一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在事件发生后五日内提供相关证明文件。如未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，遭遇不可抗力事件的一方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成一致意见。协商应本着诚实信用原则，以书面形式记录协商内容，并经双方签字确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平合理原则，对争议进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行。仲裁过程中，仲裁委员会应依据相关法律法规和公平合理原则，对争议进行审理，并作出裁决。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和公平合理原则，对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的名誉或利益。争议解决过程中产生的费用，由双方协商承担或按照仲裁规则和法院判决承担。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式为仲裁或诉讼的，应适用专属管辖原则。即无论争议内容如何，均应由合同签订地有管辖权的仲裁委员会或人民法院管辖。双方不得就管辖权问题提出异议，但仲裁委员会或人民法院有权根据实际情况确定管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方应送达至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁门面的交接事宜，并结清所有费用。

4.保密条款：双方