房屋托管与维修合同协议

房屋托管与维修合同协议合同编号：[具体编号]本房屋托管与维修合同协议（以下简称“本协议”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：甲方（委托方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]2.法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]3.身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]4.联系地址：[甲方联系地址]5.联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]2.法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]3.身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]4.联系地址：[乙方联系地址]5.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权或处分权，乙方具备从事房屋托管与维修服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行托管与维修事宜达成如下协议：第一条标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内现有装修及附属设施、设备情况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。（二）托管服务内容1.房屋出租管理乙方负责对该房屋进行市场推广，寻找合适的承租人，并代表甲方与承租人签订房屋租赁合同。乙方负责收取租金及相关费用，并按照本协议约定的方式和时间将租金支付给甲方。乙方负责处理与承租人之间的日常沟通、协调工作，包括但不限于房屋交付、维修、费用结算等事宜。2.房屋维护管理乙方定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。乙方负责处理房屋日常的维修、保养事宜，包括但不限于水电维修、门窗维修、家电维修等。对于重大维修项目（维修费用超过[X]元），乙方应事先征得甲方书面同意后方可进行维修。3.其他服务乙方负责协助甲方办理与房屋相关的各项手续，如物业登记、税费缴纳等。乙方应按照甲方要求，定期向甲方提供房屋托管情况报告，包括租金收取情况、房屋使用情况、维修情况等。（三）维修服务内容1.日常维修对于房屋及附属设施、设备出现的日常损坏，乙方应在接到甲方或承租人通知后的[X]小时内响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。日常维修费用由乙方承担，但因不可抗力、甲方或承租人故意损坏等原因导致的维修费用除外。2.重大维修对于重大维修项目，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内制定维修方案，并向甲方提交维修预算和书面申请。经甲方书面同意后，乙方应在[X]个工作日内组织维修人员进行维修。重大维修费用由甲方承担，但因乙方管理不善导致的重大维修费用除外。第二条权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定的时间和方式收取房屋租金及相关收益。对乙方的托管与维修服务进行监督，有权要求乙方提供房屋托管情况报告和维修记录。在乙方违反本协议约定的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法所有权证明或处分权证明文件，确保乙方能够合法开展托管与维修服务。按照本协议约定承担房屋重大维修费用。不得干涉乙方正常的托管与维修服务工作，但有权对乙方的工作提出合理建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取托管服务费用和维修服务费用。在托管期间，有权合理使用房屋及附属设施、设备，但不得损害甲方的合法权益。在甲方违反本协议约定的情况下，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的托管与维修服务。妥善保管房屋及附属设施、设备，不得擅自处分或损坏。保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。第三条租金及费用支付（一）租金标准及支付方式1.该房屋的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、季付等]。2.乙方应在收到承租人支付的租金后的[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（二）托管服务费用1.甲方应按照房屋租金的[X]%向乙方支付托管服务费用。托管服务费用按月计算，乙方应在每月[具体日期]从收取的租金中扣除当月托管服务费用后，将剩余租金支付给甲方。2.如因乙方原因导致房屋空置超过[X]天的，乙方应免收该期间的托管服务费用。（三）维修费用支付1.日常维修费用由乙方承担，无需甲方另行支付。2.重大维修费用由甲方承担，乙方应在维修完成后[X]个工作日内向甲方提交维修费用清单及相关发票，甲方应在收到清单及发票后的[X]个工作日内将维修费用支付至乙方指定的银行账户。第四条违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付重大维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，直至甲方支付全部维修费用及违约金。2.如甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的托管与维修服务工作，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供托管与维修服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。3.如乙方擅自处分或损坏房屋及附属设施、设备，应按照实际损失向甲方进行赔偿。第五条协议变更与解除（一）协议变更本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：乙方未按照本协议约定支付租金，逾期超过[X]日的；乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供托管与维修服务，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方擅自处分或损坏房屋及附属设施、设备，给甲方造成重大损失的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：甲方未按照本协议约定支付重大维修费用，逾期超过[X]日的；甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的托管与维修服务工作，导致乙方无法正常履行协议的。4.无论因何种原因解除本协议，乙方应在协议解除后的[X]个工作日内将房屋及附属设施、设备完好无损地返还给甲方，并与甲方办理交接手续。第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力