河南房产登记管理办法

河南房产登记管理办法一、总则（一）目的与依据为加强河南省房产登记管理，规范房产登记行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于河南省行政区域内国有土地上的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权的登记，以及房地产抵押权、地役权等其他房地产权利的登记。（三）基本原则房产登记应当遵循依法、公开、公正、便民的原则。登记机构应当依照法律、法规和本办法的规定，及时、准确地办理房产登记，并为权利人提供便利服务。二、登记机构与职责（一）登记机构设置河南省住房和城乡建设主管部门负责全省房产登记管理工作的指导、监督。市、县（市、区）人民政府确定的房产登记机构负责本行政区域内的房产登记工作。（二）登记机构职责1.负责房产登记申请的受理、审核、记载于登记簿和发证等工作。2.对申请登记的房产进行实地查看、调查询问，核实有关情况。3.建立健全房产登记档案管理制度，妥善保管房产登记资料。4.依法查处房产登记中的违法行为。5.法律、法规规定的其他职责。三、登记类型与程序（一）首次登记1.申请条件新建房屋，申请人应当在房屋竣工验收合格之日起90日内，持相关材料申请房屋所有权首次登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料。3.办理程序登记机构收到申请后，应当对申请材料进行审核。符合条件的，予以受理，并在规定时间内进行实地查看。经审核无误的，将申请登记事项记载于登记簿，并向申请人颁发房屋所有权证书。（二）转移登记1.申请条件因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并等原因致使其权属发生转移的，当事人应当申请房屋所有权转移登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。涉及房屋转让的，应当进行实地查看。经审核无误的，办理转移登记手续，将房屋所有权转移情况记载于登记簿，并向申请人颁发新的房屋所有权证书。（三）变更登记1.申请条件房屋所有权人姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋面积增加或者减少、房屋用途变更等情形，权利人应当申请房屋所有权变更登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明发生变更事实的材料；（5）其他必要材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。经审核无误的，办理变更登记，将变更事项记载于登记簿，并向申请人换发房屋所有权证书。（四）注销登记1.申请条件房屋灭失、放弃所有权、依法被征收、没收或者因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使其所有权消灭的，权利人应当申请房屋所有权注销登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权消灭的材料；（5）其他必要材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。经审核无误的，办理注销登记，将房屋所有权注销情况记载于登记簿，并收回房屋所有权证书或者公告作废。（五）预告登记1.申请条件当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同；（4）当事人关于预告登记的约定；（5）其他必要材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。经审核无误的，办理预告登记，将预告登记事项记载于登记簿，并向申请人颁发预告登记证明。（六）抵押权登记1.申请条件以房屋设定抵押的，抵押当事人应当申请抵押权登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。对抵押物进行实地查看，核实抵押情况。经审核无误的，办理抵押权登记，将抵押权情况记载于登记簿，并向抵押权人颁发他项权证。（七）地役权登记1.申请条件地役权设立、变更、转让或者消灭的，当事人应当申请地役权登记。2.申请材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）地役权合同；（4）房屋所有权证书或者房地产权证书；（5）其他必要材料。3.办理程序登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。经审核无误的，办理地役权登记，将地役权情况记载于登记簿，并向地役权人颁发地役权证书。四、登记申请与受理（一）申请主体房产登记申请可以由权利人单方申请，也可以由权利人与他人共同申请。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。（二）申请方式申请人可以通过现场申请、邮寄申请、网上申请等方式提出房产登记申请。登记机构应当提供网上申请平台，方便申请人办理登记业务。（三）受理要求登记机构收到申请后，应当对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理，并出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。五、审核与记载（一）审核内容登记机构应当对申请登记的房产进行审核，审核内容包括：1.申请人是否具有申请资格；2.申请材料是否齐全、真实、有效；3.房产的自然状况、权利状况是否与申请登记内容一致；4.申请登记的房产是否存在权利限制等情况。（二）实地查看对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记等情形，登记机构应当进行实地查看。实地查看时，应当制作实地查看记录，并由查看人员签字确认。（三）记载于登记簿经审核符合登记条件的，登记机构应当将申请登记事项记载于登记簿。登记簿是房产登记的法定载体，具有公示、公信效力。六、发证与归档（一）发证登记机构自受理登记申请之日起，应当在规定时间内办结登记手续，向申请人颁发房屋所有权证书、房地产权证书或者其他登记证明。证书应当加盖登记机构印章，并由登记人员签字。（二）归档登记机构应当按照档案管理的有关规定，将房产登记申请材料、审核材料、登记簿等资料进行整理、归档，妥善保管。房产登记档案应当永久保存。七、异议登记与更正登记（一）异议登记利害关系人认为房产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记期间，未经异议登记权利人书面同意，不得办理该房产的转移登记、变更登记或者设定他项权利登记。（二）更正登记权利人、利害关系人认为房产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。房产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。房产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，如前所述。八、法律责任（一）申请人责任申请人提交虚假材料申请房产登记的，由登记机构不予登记，并处以罚款；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）登记机构责任登记机构及其工作人员有下列行为之一的，由有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事