学校物业管理服务合同样书

学校物业管理服务合同样书甲方（委托方）：学校名称：[学校全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[学校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：物业管理公司名称：[公司全称]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供学校物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容及标准（一）房屋及设施设备管理1.对学校教学楼、办公楼、实验楼、学生宿舍、食堂等各类建筑物进行日常巡查，及时发现并处理房屋结构、内外墙面、门窗等部位出现的问题，确保建筑物的安全和正常使用。2.负责学校内各类设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、中央空调、给排水系统、供电系统、消防系统、智能化系统等。制定详细的设施设备维护计划，定期进行检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行，降低故障率。3.建立设施设备档案，记录设施设备的采购、安装、调试、运行、维护、维修等相关信息，便于查询和管理。（二）环境卫生管理1.负责学校公共区域的日常清洁卫生工作，包括校园道路、广场、停车场、绿化带、教学楼走廊、楼梯、卫生间、教室等区域的清扫、保洁和消毒。保持公共区域环境整洁，无垃圾堆积、无卫生死角。2.合理设置垃圾桶，定期清理垃圾，确保垃圾日产日清。对垃圾进行分类收集和处理，符合环保要求。3.定期对学校公共区域进行除“四害”工作，控制害虫滋生，保障师生的身体健康。（三）绿化养护管理1.对学校内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草等工作。保持绿化植物生长良好，形态美观，绿化景观效果达到学校要求。2.根据季节变化和植物生长特点，制定绿化养护计划，并严格按照计划执行。及时更换老化、死亡的绿化植物，保证绿化覆盖率不降低。（四）安全管理1.负责学校的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，建立健全安全防范体系。设置门岗、巡逻岗，对学校出入口进行24小时值守，对校园内进行定时巡逻，维护校园秩序，保障师生的人身和财产安全。2.对进入学校的人员、车辆进行登记和管理，严格控制无关人员和车辆进入校园。对外来访客进行身份核实和信息登记，确保校园安全。3.协助学校做好消防安全工作，定期对消防设施设备进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全培训和演练，提高师生的消防安全意识和应急逃生能力。（五）学生宿舍管理1.负责学生宿舍的日常管理工作，制定学生宿舍管理制度，规范学生住宿行为。安排专人对学生宿舍进行24小时值守，维护宿舍秩序，保障学生的人身和财产安全。2.对学生宿舍的设施设备进行日常巡查和维护，及时处理设施设备故障，确保学生宿舍的正常使用。定期对学生宿舍进行卫生检查和评比，督促学生保持宿舍卫生整洁。3.关心学生的生活，及时了解学生的需求和意见，为学生提供必要的帮助和服务。加强与学生的沟通和交流，建立良好的师生关系。（六）其他服务1.负责学校会议、活动的场地布置和服务保障工作，包括桌椅摆放、音响设备调试、茶水供应等。2.协助学校做好资产管理工作，定期对学校资产进行清查和盘点，确保资产的安全和完整。3.根据学校的需求，提供其他临时性的物业管理服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如一方在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方不再续约，则本合同在期满后终止。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所发生的人员工资、福利、设备设施维护保养费、清洁卫生费、绿化养护费、安全保卫费、管理费、税费等一切费用，但不包括以下费用：1.因甲方原因导致的设施设备改造、更新费用；2.因不可抗力因素造成的损失修复费用；3.甲方委托乙方提供的超出本合同约定服务范围的其他服务费用。（二）支付方式甲方按季度向乙方支付物业管理服务费用，每季度的第一个月[支付日期]前，甲方向乙方支付当季度的服务费用人民币[X/4]元（大写：[大写金额/4]元整）。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、水电设施、相关资料等。4.协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展物业管理服务工作创造良好的环境。5.负责制定学校的物业管理规章制度，并监督乙方执行。6.有权要求乙方更换不称职的工作人员。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用。3.配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。所有工作人员应遵守甲方的规章制度，不得损害甲方及师生的利益。4.建立健全内部管理制度和工作流程，加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平。5.定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督、检查和考核。对甲方提出的改进意见和建议，应及时予以落实和反馈。6.负责处理物业管理服务过程中出现的各类问题和纠纷，维护校园的和谐稳定。因乙方原因给甲方或师生造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.未经甲方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。2.甲方未为乙方提供必要的工作条件和协助，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或师生造成重大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总金额[X%]的违约金。3.乙方工作人员在工作过程中违反甲方规章制度或损害甲方及师生利益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并对相关工作人员进行严肃处理。六、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如遇国家法律法规政策调整或学校实际情况发生变化，需要对本合同内容进行变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付的；乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方多次书面要求整改后仍未达到要求，严重影响学校正常教学秩序和师生生活的。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合