甘肃房产登记管理办法

甘肃房产登记管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强甘肃省房产登记管理，规范房产登记行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于甘肃省行政区域内国有土地上的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权的登记，以及房地产抵押权、地役权等其他房地产权利的登记。（三）基本原则房产登记应当遵循合法、公正、便民的原则，坚持房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。（四）登记机构职责1.甘肃省住房和城乡建设厅负责全省房产登记管理工作的指导、监督和协调。2.市、县（区）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房产登记管理工作，具体工作由其设置的房产登记机构办理。3.房产登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、法规规定的其他职责。申请登记的房产的有关情况需要进一步证明的，房产登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、一般规定（一）登记类型房产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。（二）申请与受理1.申请人应当向房屋所在地的房产登记机构提出申请，并提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。申请变更登记的，还应当提交证明发生变更事实的材料。申请注销登记的，还应当提交证明房屋灭失、放弃所有权等事实的材料。2.房产登记机构收到登记申请后，应当对申请材料进行查验。经查验符合登记条件的，予以受理；不符合登记条件的，不予受理并书面告知申请人不予受理的理由。（三）审核与记载于登记簿1.房产登记机构应当对受理的申请进行审核。审核内容包括：申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；申请登记的房屋与房屋登记簿记载的房屋是否一致，申请登记的内容与有关材料证明的事实是否一致；是否存在本办法规定的不予登记的情形；其他必要内容。2.房产登记机构应当自受理登记申请之日起[X]个工作日内，完成审核。符合登记条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；不符合登记条件的，不予登记并书面告知申请人不予登记的理由。（四）发证1.房屋登记簿记载的权利人可以申请领取房屋权属证书。2.房产登记机构应当自记载于房屋登记簿之日起[X]个工作日内，向权利人发放房屋权属证书或者登记证明。（五）登记信息查询1.权利人、利害关系人可以依法查询、复制与房屋有关的原始登记凭证。2.房产登记机构应当为房屋权利人、利害关系人依法查询房产登记资料提供便利。三、首次登记（一）申请条件依法利用国有土地建造的房屋，申请人应当在房屋竣工后，申请房屋所有权首次登记，并提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.建设用地使用权证明；4.建设工程符合规划的证明；5.房屋已竣工的证明；6.房屋测绘报告；7.其他必要材料。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出首次登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将房屋所有权首次登记事项记载于房屋登记簿，并向申请人发放房屋所有权证书。四、变更登记（一）申请条件有下列情形之一的，权利人应当申请房屋所有权变更登记：1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；3.房屋面积增加或者减少的；4.同一所有权人分割、合并房屋的；5.法律、法规规定的其他情形。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出变更登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将变更登记事项记载于房屋登记簿，并向申请人发放房屋所有权证书或者登记证明。五、转移登记（一）申请条件因下列情形之一导致房屋所有权发生转移的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：1.买卖；2.互换；3.赠与；4.继承、受遗赠；5.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；6.以房屋出资入股；7.法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；8.法律、法规规定的其他情形。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出转移登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将转移登记事项记载于房屋登记簿，并向申请人发放房屋所有权证书或者登记证明。六、注销登记（一）申请条件有下列情形之一的，当事人应当申请房屋所有权注销登记：1.房屋灭失的；2.放弃所有权的；3.法律、法规规定的其他情形。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出注销登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将注销登记事项记载于房屋登记簿，并收回房屋所有权证书或者公告作废。七、更正登记（一）申请条件权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。房屋登记簿记载确有错误的，房产登记机构应当予以更正。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出更正登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将更正登记事项记载于房屋登记簿。八、异议登记（一）申请条件利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，可以申请异议登记。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出异议登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将异议登记事项记载于房屋登记簿，并书面通知房屋登记簿记载的权利人。4.异议登记期间，未经异议登记权利人书面同意，不得办理房屋所有权的转移登记或者设定抵押权登记。5.申请人自异议登记之日起[X]日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人可以就同一事项再次申请异议登记。九、预告登记（一）申请条件当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记：1.预购商品房；2.以预购商品房设定抵押；3.房屋所有权转让、抵押；4.法律、法规规定的其他情形。（二）办理程序1.申请人向房产登记机构提出预告登记申请，并提交相关材料。2.房产登记机构受理申请后，进行审核。3.审核通过的，将预告登记事项记载于房屋登记簿，并向申请人发放预告登记证明。4.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房产登记机构应当不予办理。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起[X]个月内，当事人申请房屋登记的，房产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。十、查封登记（一）申请条件人民法院、人民检察院、公安机关等有权机关依法查封、预查封本办法规定的房屋的，房产登记机构应当根据有权机关的协助执行通知书办理查封登记或者预查封登记。（二）办理程序1.有权机关向房产登记机构送达协助执行通知书等相关法律文书。2.房产登记机构受理后，对相关房屋进行查封登记或者预查封登记，并将查封情况告知申请查封的有权机关和房屋登记簿记载的权利人。十一、法律责任（一）登记机构及其工作人员责任房产登记机构及其工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1.对符合登记条件的登记申请不予登记，或者对不符合登记条件的登记申请予以登记的；2.擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的；3.泄露因登记获取的公民个人信息、商业秘密和国家机密的；4.违反法律、法规规定的其他行为。（二）申请人责任