中标改造项目合同范本

中标改造项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程改造有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程改造有限公司（以下简称“乙方”）于2023年XX月XX日在中国北京市签订。甲方作为XX房地产开发项目的业主，拟对已建成但存在缺陷的XX商业综合体进行改造升级，以提高其市场价值与运营效益。乙方作为专业的工程改造服务提供方，拥有丰富的项目改造经验和相应的技术资质，能够满足甲方对改造项目的质量、进度及成本控制要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行XX商业综合体改造项目的相关事宜达成如下协议。

甲方通过公开招标程序选定乙方作为中标单位，乙方已按照招标文件要求提交投标方案并成功中标。甲方委托乙方负责改造项目的全部实施工作，包括但不限于结构加固、室内装修、设备更新及系统优化等。乙方将严格按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，完成改造项目的建设任务，确保项目质量符合甲方使用需求。双方合作的前提条件为：甲方已支付部分项目预付款作为乙方工作的启动资金，且乙方已组建符合项目要求的专项团队，配备必要的施工设备及技术支持。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保改造项目顺利实施并达到预期目标，为后续的商业运营奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX商业综合体项目进行全面的改造升级，旨在消除现有建筑结构、设施设备及室内环境等方面的缺陷，提升项目的整体安全性能、使用功能、商业价值及市场竞争力，以满足甲方后续的商业运营或出租需求。改造范围具体包括但不限于：对商业综合体的部分承重结构进行加固处理；对老旧的给排水系统、电气系统、暖通空调系统进行更新改造；对室内空间进行重新布局设计与装修美化；安装智能化管理平台；配置必要的商业配套设施等。乙方需按照国家及行业相关标准、设计图纸要求以及本合同约定，完成上述改造范围内的全部施工、安装、调试及验收工作，确保项目最终成果符合甲方使用标准及安全规范。

第二条定义

1.“改造项目”指本合同项下甲方委托乙方进行的XX商业综合体全面升级工程，涵盖结构加固、系统更新、室内装修、智能化建设等全部内容。

2.“设计图纸”指经甲方确认并由乙方提交的改造项目施工蓝图及技术文件。

3.“竣工验收”指改造项目完成后，由甲方相关单位依据国家规范及合同要求进行的最终验收程序。

4.“变更订单”指在合同履行过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化而提出的对原合同内容的修改指示。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“工期延误”指因非乙方原因导致改造项目实际完成时间超出合同约定的竣工日期。

7.“质量缺陷”指改造项目在竣工验收后，出现设计错误、施工质量问题或无法正常使用的状况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方定期提交工作报告及进度报表。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的场地条件，包括施工临时用水用电接入、材料堆放空间及设备调试场地，并配合乙方办理相关施工许可及报批手续。

（3）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及专项方案进行审核，并在收到乙方文件后XX日内给予书面确认或提出修改意见。若甲方无正当理由逾期未确认，视为同意乙方方案。

（4）甲方应按照合同约定的支付条款，按时足额支付乙方工程款项，不得无故拖延或克扣。甲方有权根据工程实际进度审核乙方提交的支付申请，但审核期限不得超过XX日。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的具体事务。甲方变更联系人应提前XX日书面通知乙方。

（6）甲方应保证改造项目所涉及的原有物业权属清晰，并配合乙方解决施工过程中可能遇到的产权纠纷或第三方索赔问题。

（7）甲方应按照合同约定或参与改造项目的竣工验收工作，并在验收合格后XX日内签署竣工验收文件。若甲方无正当理由拒绝验收，视为项目合格。

（8）甲方应向乙方提供改造项目相关的原始竣工资料及使用说明，并保证资料的真实性及完整性，以备后续维护需要。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供履行合同所需的必要协助，包括场地移交、图纸会审、许可办理等。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专项施工团队，配备满足项目要求的技术人员、管理人员及施工设备，并建立完善的质量安全管理体系。乙方项目负责人应全程驻守施工现场。

（3）乙方应严格按照设计图纸、国家规范及行业标准施工，确保改造项目的结构安全、功能实现及使用品质。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持或变更指令的依据。

（4）乙方应建立详细的施工日志及进度台账，定期向甲方提交书面工作报告，并配合甲方的阶段性检查及评估。对于甲方提出的合理变更需求，乙方应在XX日内提出书面解决方案及成本影响分析。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类技术文件、材料合格证明及施工记录，并在项目竣工验收后整理成套移交甲方存档。乙方应对施工质量承担终身负责制。

（6）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

（7）乙方应合理调配资源，确保改造项目按合同约定的工期完成。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应在延误发生后XX日内书面报告甲方，并采取措施缩短后续工期。

（8）乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，对验收中提出的问题及时整改，直至通过最终验收。乙方有权要求甲方在项目移交前完成场地清理及障碍物清除等工作。

第四条价格与支付条件

改造项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含乙方为完成本合同项下全部改造工作所需的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。该价格为固定总价，在合同履行期间不考虑价格调整因素。

甲方应按照以下方式向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整；

（2）主体结构改造完成并通过阶段性验收后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）所有改造工作全部完成，通过最终竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元整，于项目竣工验收合格后XX年内无质量问题后一次性无息返还。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额发票及相应的付款申请文件。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX工程改造有限公司。任何一方变更联系方式或银行账户信息，均需提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造项目最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并办理完毕移交手续之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应按照设计图纸及国家规范要求，在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并确保在XX年XX月XX日前完成全部改造工作，总工期为XX个月。若遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）XX年XX月XX日前完成场地移交及施工准备；

（2）XX年XX月XX日前完成主体结构加固工程；

（3）XX年XX月XX日前完成所有系统安装及调试；

（4）XX年XX月XX日前初步竣工验收；

（5）XX年XX月XX日前完成最终竣工验收及项目移交。

乙方应每XX日向甲方提交进度报告，并在关键节点前XX日提交专项验收申请。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按合同约定支付预付款或任何一期工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方额外损失由甲方承担。

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可、协调第三方关系等义务，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方无需承担工期延误责任。

（3）甲方提供的原始资料或场地条件存在虚假或重大缺陷，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，金额不超过实际损失上限XX元整。

（4）甲方未按期支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未支付保证金金额XX%的违约金。若逾期超过XX个月，乙方有权通过法律途径追讨，甲方还应承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并承担合同总价款XX%的违约金。

（2）改造项目质量不符合国家规范或设计要求，经整改后仍无法通过竣工验收，乙方应承担全部整改费用，且甲方有权要求乙方赔偿因质量问题造成的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并视为严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或设备，一经查实，应立即更换并承担由此产生的全部费用，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若该行为导致项目整体质量下降，按质量违约处理。

（5）乙方未按合同约定提交竣工验收资料或移交项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行委托第三方完成资料整理或修复工作，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商调整工期或合同条款，不可简单视为违约。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变化等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行障碍，受影响方根据不可抗力影响的范围，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方均应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因未采取合理措施扩大损失的部分，仍需承担责任。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可协商解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，预付款项（扣除已发生合理成本部分）应予以退还。

发生不可抗力的一方应确保所提供的不可抗力证明真实有效，任何欺诈行为将导致其承担责任。本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为导致的次生风险事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应保存争议相关的全部证据，并应积极配合法院的审理工作。

发生争议后，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容及仲裁或诉讼细节向无关第三方泄露，但法律规定或仲裁/法院要求除外。争议解决期间，不因争议的存在而影响合同其他条款的继续执行。

除非双方另有书面约定，争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付其在争议解决过程中产生的合理费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

（3）分包：乙方不得将本合同项下的任何工作整体分包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心、专业性强的辅助工作分包给具有相应资质的单位。分包单位需符合甲方及国家相关质量要求，乙方仍对分包工程的质量、安全及进度负全部责任，并应确保分包单位与甲方直接建立协调关系。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（5）不可转让性：本合同仅为甲乙双方约定，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。

（6）合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①双方协商一致解除；②因不可抗力导致合同目的无法实现；③一