餐饮共同经营合同范本

餐饮共同经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌资源，现计划与乙方合作共同经营位于中国上海市静安区南京西路XX号的餐饮项目。该物业建筑面积约为500平方米，具备完善的厨房设施、就餐区域及配套设备，符合餐饮经营所需的各项条件。

甲方作为出租方，通过本合同将上述物业的经营使用权出租给乙方，并委托乙方负责餐饮项目的日常运营与管理。甲方在本合同中享有对租赁物业的最终所有权，同时享有监督乙方经营活动、确保其符合法律法规及行业规范的权利。甲方的委托行为基于其作为餐饮行业专业运营者的身份，旨在通过双方的协作实现物业价值最大化，并为消费者提供高品质的餐饮服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮运营管理（上海）有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX号XX大厦8层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方是一家专注于餐饮项目运营管理的专业公司，拥有多年的连锁餐饮品牌管理经验，具备较强的市场推广能力、供应链整合能力及风险控制能力。现乙方有意承租甲方的物业，并负责该餐饮项目的整体运营。

乙方在本合同中作为承租方，将根据本合同约定支付租金并享有对租赁物业的独立经营使用权。乙方的核心义务在于负责餐饮项目的日常管理，包括但不限于菜单设计、人员招聘、客户服务、成本控制及营销推广等。乙方将依托其专业运营能力，确保餐饮项目的盈利能力与品牌形象，同时接受甲方的监督与指导。乙方的合作意向基于其对该物业市场潜力的评估，以及对餐饮行业发展趋势的把握，双方通过本次合作共同开拓市场机会。

**合同背景与前提条件**

本合同双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成共识。甲方作为物业的所有权人及委托方，其提供的租赁物业具备餐饮经营所需的基本条件，包括合法的产权证明、符合卫生标准的设施设备以及优越的地理位置。乙方作为专业的餐饮运营管理方，具备完整的运营方案及团队支持，能够有效提升物业的利用价值。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方保证其提供的租赁物业符合国家及地方关于餐饮经营的相关法律法规，且已取得必要的经营资质；

（2）乙方承诺在租赁期内按照合同约定履行运营管理职责，并确保经营活动合法合规；

（3）双方共同认可该餐饮项目的发展方向，即通过品牌化运营与精细化服务提升市场竞争力。

基于上述背景与前提条件，甲乙双方同意通过本合同明确权利义务，以实现餐饮项目的共同经营与互利共赢。本合同条款的制定充分考虑了双方的商业需求与行业特性，确保合作过程的规范性、可操作性及长期稳定性。后续章节中关于定义、权利义务、违约责任等条款均以此为基础展开，以保障双方利益的充分实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在共同经营位于中国上海市静安区南京西路XX号的餐饮项目（以下简称“合作项目”）中的权利义务关系，确保合作项目的顺利运营与盈利。合作范围包括但不限于租赁物业的日常管理、餐饮产品与服务提供、市场营销推广、人员管理、成本控制及财务结算等。具体内容涵盖租赁物业的装修维护、厨房设备的运营、员工招聘与培训、客户关系维护、品牌形象建设、供应链管理以及按照约定分配经营收益等事项。双方将通过本合同的签订与履行，建立稳定的合作机制，实现资源共享与优势互补，共同推动合作项目的可持续发展。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲乙双方共同经营的餐饮项目，包括租赁物业及其附属设施、设备、品牌标识等。

“租赁物业”指甲方提供给乙方用于餐饮经营的物业，具体位置为中国上海市静安区南京西路XX号。

“经营收益”指合作项目在运营过程中产生的毛收入扣除运营成本后的净收益。

“运营成本”包括食材采购成本、员工薪酬、水电费、市场推广费用、维修费用及其他与经营相关的必要支出。

“品牌形象”指合作项目在市场中的品牌定位、服务标准及消费者认知度。

“合同期限”指本合同约定的有效经营期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家法律法规、食品安全标准及本合同约定。甲方有权对乙方的运营方案、财务状况、服务质量等进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供符合经营条件的租赁物业，并保证物业的合法产权及使用权。甲方负责办理与租赁物业相关的必要审批手续，并承担相关费用。

（3）甲方应保证租赁物业的设施设备完好，并在合同约定的范围内承担维修责任。如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方经营，甲方应负责修复或赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他应付款项，并有权对逾期支付行为采取相应措施，如但不限于要求支付滞纳金或解除合同。

（5）甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方同意，不得将合作项目中的运营数据、客户信息等用于其他商业用途。

（6）甲方应协助乙方处理与政府相关部门的协调事宜，如但不限于卫生检查、消防审批等，相关费用由乙方承担。

（7）甲方应在本合同签订后XX日内完成租赁物业的交付，并确保物业符合餐饮经营的卫生及安全要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内独立经营合作项目，包括但不限于制定菜单、调整服务流程、招聘员工及进行市场推广。乙方的经营行为应符合国家法律法规及行业规范，不得损害公共利益。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应付款项，并保证支付及时、足额。逾期支付租金的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于食材采购、库存管理、员工培训、客户服务、卫生保洁及安全管理。乙方应建立完善的运营管理制度，并确保服务质量达到行业标准。

（4）乙方应自行承担运营成本，包括食材采购成本、员工薪酬、市场推广费用等，并应定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督。双方应定期（如每月或每季度）对经营收益进行核算，并按照约定比例进行分配。

（5）乙方应负责合作项目的品牌形象建设，包括但不限于品牌宣传、店面设计、服务标准等，并应确保品牌形象与甲方预期一致。如乙方对品牌形象进行重大调整，应事先征得甲方同意。

（6）乙方应自行承担与经营相关的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，并应按时向税务机关申报纳税。双方应确保合作项目的税务合规性，如因乙方原因导致税务纠纷，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决客户问题，并应定期收集客户反馈意见，持续改进服务质量。如因乙方原因导致客户投诉事件，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应负责合作项目的安全管理工作，包括但不限于食品安全、消防安全、员工安全等，并应定期进行安全检查，消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施控制事态，并向甲方报告，同时承担全部责任。

（9）乙方应在本合同签订后XX日内制定详细的运营方案，包括但不限于菜单设计、人员配置、市场推广计划、成本控制措施等，并提交甲方审核。甲方应在收到运营方案后XX日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整。

（10）乙方应在本合同终止后XX日内完成合作项目的清算工作，包括但不限于员工遣散、资产处置、债权债务清理等，并应向甲方提交清算报告。甲方有权对清算结果进行审核，如存在异议，可要求乙方进行调整。

（11）乙方应在本合同有效期内，对合作项目中的运营数据、客户信息等商业秘密进行严格保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致商业秘密泄露，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应在本合同签订后XX日内向甲方提供员工社会保险及商业保险的购买证明，并确保员工权益得到保障。如因乙方原因导致员工权益受损，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照以下价格与支付条件向甲方支付租金及费用：

（1）租金：乙方应向甲方支付每月租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金支付周期为每月一次，自本合同生效之日起计算，首次租金应于本合同生效后XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

（2）押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁物业押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方的合同履行。押金在合同正常终止且乙方无任何违约行为时，于乙方完成所有结算手续后XX日内无息退还。

（3）其他费用：除租金外，乙方还应承担合作项目运营过程中产生的以下费用：

a.水电费：由乙方实际使用量承担，每月结算一次，于每月XX日向甲方支付上月实际发生的水电费用。

b.物业管理费：按照租赁物业面积计算的物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元（大写：人民币XX元整），于每月XX日支付当月费用。

c.税费：乙方应自行承担与经营相关的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等，不得以任何理由要求甲方承担。

支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市光华路支行

银行账号：6222020100XX0100XX

任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款金额千分之二的滞纳金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算，至XX年XX月XX日止。如双方均无异议，本合同可续签。

（2）关键时间节点：

a.合同签订：双方应于本合同范本签署之日起XX日内完成合同签署及押金支付手续。

b.项目交付：甲方应于本合同生效后XX日内将租赁物业交付给乙方，并确保物业符合本合同约定的经营条件。

c.运营启动：乙方应于项目交付后XX日内完成开业准备工作，并正式开始运营。

d.续签通知：如需续签本合同，任何一方应在合同到期前XX个月书面通知对方，并协商续签事宜。

e.清算期：本合同终止后，乙方应在XX日内完成合作项目的清算工作，并向甲方提交清算报告。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的条件，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复或赔偿损失，并应承担乙方因此遭受的停业损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业或设置他项权利，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按照合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。甲方解除合同的，乙方还应支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方未能按时支付水电费、物业管理费等其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付每日欠款金额XX%的违约金，并承担甲方追讨欠款的合理费用。

（3）如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业的用途或结构，应立即恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）如乙方经营过程中存在食品安全、消防安全等安全事故，导致消费者权益受损或政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反保密义务，泄露合作项目的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额不低于甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）如乙方在合同终止后未能按时完成清算工作，每逾期一日，应向甲方支付每日清算总额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方违反本合同约定的其他义务，如员工管理、客户服务等方面的违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款为累计计算，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（3）双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）本合同中的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方及时评估事件影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应尽快协商处理，根据事件影响程度及持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同无法履行或难以履行，受影响一方可部分或全部免除履行责任，但应尽力减少损失，并应及时向对方通报事件进展及处理情况。不可抗力事件消除后，受影响一方应恢复履行合同，但双方可协商调整履行期限。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明等。如无法提供充分证据，对方有权要求其承担违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本合同根本无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应进行善后处理，包括但不限于财产清算、损失分担等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商过程中，可邀请第三方进行调解，以促进问题的解决。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。双方应在调解协议上签字盖章后，该协议具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应根据该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁后仍向法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。被告住所地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应注意保密，不得向任何第三方泄露争议内容及解决方案，除非法律另有规定。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均应提交至上述仲裁机构或法院解决，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。双方在争议解决前，均应停止履行与本争议相关的合同条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应明确发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面约定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义