改造小院租赁合同范本

改造小院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的项目开发经验，具备完整的法律资质和行业资质，长期致力于城市更新和旧房改造项目。鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的小院进行改造并出租，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业物业管理企业，具备丰富的租赁管理经验和市场资源，持有相关行业资质证书，长期为各类商业及住宅物业提供租赁服务。鉴于乙方具备专业的租赁管理能力和市场运营经验，愿意承接甲方改造后的XX路XX号小院的租赁业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，合作背景基于甲方对XX路XX号小院的改造项目及后续租赁需求。甲方作为项目发起方，负责小院的改造工程，改造完成后需将该小院出租给符合要求的承租方使用。乙方作为专业的租赁服务提供方，负责小院的租赁市场推广、承租方筛选、租赁合同签订及后续物业管理等工作。双方基于互利共赢原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保小院租赁业务的顺利开展。

本合同的核心前提条件为：甲方承诺按约定完成小院改造工程，并保证改造后的房屋符合国家相关安全及使用标准；乙方承诺提供专业的租赁服务，并协助甲方实现小院的租赁目标。双方均应严格遵守合同约定，共同维护小院的租赁市场价值及双方合法权益。本合同的有效履行，将直接影响小院改造项目的商业效益及市场推广效果，是双方合作的基础性法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将XX省XX市XX区XX路XX号小院进行改造后的租赁事宜，由乙方提供专业的租赁服务，促成小院的顺利出租并实现甲方的投资收益。合同范围包括但不限于：甲方负责小院的改造工程，确保改造后的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，并提供合格的房屋用于租赁；乙方负责制定租赁方案，进行市场推广，筛选符合条件的承租方，协助甲方与承租方签订租赁合同，并负责改造后的初期物业管理及租赁合同履行期间的日常协调工作。具体内容包括小院的租赁广告发布、承租方资质审核、租赁价格谈判、租赁合同文本拟定、房屋交接及租赁保证金收取、租赁期间的沟通协调等租赁相关服务。

第二条定义

1.“改造工程”指甲方为满足租赁需求对XX路XX号小院进行的结构性、功能性及美观性等方面的改造工作。

2.“租赁物业”指甲方改造完成后，符合国家及地方相关安全、使用标准的XX路XX号小院。

3.“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的包括租赁方案制定、市场推广、承租方筛选、合同签订协助、物业管理等在内的综合性服务。

4.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件。

5.“保证金”指承租方向甲方支付，用于担保租赁合同履行义务的款项。

6.“物业管理”指租赁合同履行期间，乙方对租赁物业进行的日常维护、环境卫生、安全巡查等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务进行监督和评价。

(2)甲方有权根据市场情况确定租赁物业的租赁价格及租赁条件，并有权最终决定承租方人选。

(3)甲方应按照本合同约定按时完成小院的改造工程，确保改造后的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，具备安全、合规的使用条件。

(4)甲方应向乙方提供改造后的租赁物业，并保证房屋交付时具备正常使用功能，相关权属证明文件齐全。

(5)甲方应配合乙方进行租赁市场推广工作，提供必要的房屋资料及信息支持。

(6)甲方有权按照本合同约定收取租赁物业的租赁款项及保证金，并负责处理租赁合同履行期间的重大租赁事务。

(7)甲方应保证其作为出租方具备合法的出租资格，并负责处理与租赁物业相关的房产税费及权属变更等事宜。

(8)在租赁合同履行期间，甲方如需调整租赁价格或变更租赁条件，应提前与乙方协商，并取得承租方同意。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权根据本合同约定向甲方收取租赁服务费用，并有权要求甲方按照约定支付相关款项。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁物业信息及权属证明文件，以便开展租赁服务。

(3)乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方制定合理的租赁方案，并进行有效的市场推广，包括但不限于发布租赁广告、参加租赁推介会等。

(4)乙方应负责筛选符合条件的承租方，对承租方的资质进行初步审核，包括身份证明、信用记录、租赁用途等，并将符合条件的承租方推荐给甲方。

(5)乙方应协助甲方与承租方进行租赁价格谈判及租赁合同条款的协商，并按照甲方确认的条款拟定租赁合同文本。

(6)乙方应负责租赁合同的签订工作，并协助甲方收取租赁保证金及首期租赁款项，确保资金安全。

(7)乙方应负责租赁物业的交付工作，确保房屋交接手续完整，并向甲方提供租赁物业的钥匙及使用说明。

(8)乙方应提供租赁合同履行期间的初期物业管理服务，包括但不限于：日常环境卫生维护、安全巡查、设施设备简易维修、协调承租方与甲方之间的日常沟通等，确保租赁物业的有序使用。

(9)乙方应建立租赁档案，记录租赁合同相关事宜，并负责处理租赁合同履行期间的日常协调工作，及时反馈租赁市场动态及承租方情况。

(10)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租赁服务费用，如甲方无故拖欠，乙方有权采取合理措施追讨，包括但不限于暂停服务、收取滞纳金等。

(11)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露与租赁物业及租赁业务相关的任何信息。

(12)在租赁合同履行期间，如发生承租方违约行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取维权措施，包括但不限于协商解决、法律途径等。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用标准为人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务，包括但不限于租赁方案制定、市场推广、承租方筛选、合同签订协助、房屋交付、初期物业管理（含三个月）等。

2.乙方应在收到甲方本合同生效后支付首期租赁服务费用的50%，即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）；剩余50%即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00），应在乙方完成租赁物业交付手续并签订租赁合同当日支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户。

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方应按照最终与承租方签订的租赁合同约定的租赁总额及支付方式，及时足额向承租方收取租赁款项、保证金及其他应付款项，并负责将收取的款项按合同约定扣除相关费用（如税费）后，将余额支付给乙方。具体支付时间和方式由甲乙双方在租赁合同中另行约定，但甲方有义务确保乙方按合同约定获得应得份额。

5.任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至乙方完成XX路XX号小院租赁物业的首次出租，并正式交付承租方使用之日止。

2.乙方应在本合同生效之日起三十日内，向甲方提交初步租赁方案。自甲方确认租赁方案之日起，乙方应在本合同约定的服务范围内，积极开展租赁工作。

3.若乙方在合同有效期内未能成功出租租赁物业，经甲方书面同意，合同期限可适当延长，但延长期限最长不超过六个月。延长期满仍未出租的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

4.乙方提供物业管理服务的期限为租赁合同生效之日起三个月，自租赁物业正式交付承租方使用开始计算。期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，需另行签订协议。

5.甲方应根据租赁合同的约定，按时向乙方支付租赁服务费用及应得佣金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部约定费用及已产生的市场推广费用（如有）。

(2)若甲方未按约定完成改造工程，或交付的房屋不符合国家及地方相关安全、使用标准，导致乙方无法按计划进行租赁推广或承租方拒绝接收房屋，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、额外推广费用等，并应退还乙方已支付的服务费用。

(3)若甲方在租赁期间无正当理由单方解除与承租方的租赁合同，导致乙方已产生的租赁服务费用无法获得合理补偿，甲方应赔偿乙方相当于本合同约定租赁服务费用两倍的损失。

(4)甲方未按租赁合同约定及时收取租赁款项及保证金，导致乙方无法获得应得佣金，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权直接从保证金中扣除相应佣金，不足部分甲方仍需补足。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额向甲方支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部约定费用。

(2)乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如提供虚假的承租方信息、泄露甲方商业秘密、恶意拖延租赁进程等）导致甲方无法按预期出租或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(3)乙方未按约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合行业标准，导致承租方投诉或甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并应根据甲方要求进行整改。

(4)若乙方在租赁合同履行期间，未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借或用于与租赁约定不符的目的，视为严重违约，甲方有权立即解除本合同及租赁合同，并要求乙方支付本合同约定费用两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(5)乙方未按约定履行承租方筛选义务，导致最终承租方出现重大违约行为（如恶意拖欠租金、损坏房屋严重等），给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**

(1)因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

(2)不可抗力影响消除后，双方应尽力恢复合同履行，如有损失，应相互分担（除不可归责于双方的原因外）。

4.**赔偿范围**

(1)除本合同另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失及合理的间接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，但总赔偿金额原则上不超过本合同总价款的五倍。

(2)赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为追究违约责任而发生的律师费、诉讼费等。

5.**争议优先解决**

在违约责任追究过程中，若双方对损失金额存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在合理期限内进行财产清算，处理善后事宜。

5.双方应在不可抗力事件发生期间，尽到合理的减损义务，以避免或减少损失扩大。未能尽到合理减损义务的一方，仍需承担因其过错造成的额外损失。

6.不可抗力事件的持续时间超过三十日的，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但需提前三十日书面通知对方，并说明理由。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合同履行期限内达成书面和解协议。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼意向，并说明诉讼请求和主要理由。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极履行法院生效判决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，保持合同的稳定性。任何一方不得单方中止或解除合同，除非得到对方书面同意或获得法院准许。

4.双方应确保其指定的诉讼代表具备合法的诉讼权利，并授权其代为处理相关诉讼事务。诉讼产生的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。双方均应积极配合法院查明事实，推进案件公正、高效解决。

5.在法院审理争议期间，双方应避免采取可能加剧争议或妨碍诉讼进行的措施，包括但不限于扣押、毁损对方财产或恶意传播不实信息。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则由此造成信息传递延误或错误的责任由未通知方承担。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除。

4.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：（1）合