商铺拆除合同范本

商铺拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在商铺拆除事宜中的权利与义务。甲方作为委托方，因商业发展需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求，负责商铺的拆除工作，确保拆除过程符合国家法律法规及相关安全标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

商铺拆除涉及土地、建筑结构、周边环境等多重复杂因素，需严格遵守相关法律法规，确保拆除后的场地符合后续开发或使用要求。甲方委托乙方的目的在于利用乙方的专业技术和经验，高效、安全地完成拆除任务，同时避免因拆除行为引发的环境污染、财产损失等法律风险。乙方在提供服务过程中，需充分考虑拆除作业对周边环境及建筑物的影响，采取必要的安全防护措施，并承担因拆除作业产生的相关责任。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，确保商铺拆除工作的顺利进行。甲方需按照合同约定支付服务费用，并配合乙方办理相关手续；乙方需按照合同要求完成拆除工作，并承担拆除过程中的所有风险。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、违约责任等条款，均与商铺拆除的实际操作密切相关，旨在为双方提供明确的法律保障。商铺拆除完成后，甲方有权对拆除后的场地进行验收，乙方需提供相关证明文件，确保拆除工作符合合同约定。双方通过签订本合同，进一步明确合作背景及前提条件，为商铺拆除工作的顺利开展奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺进行拆除的具体事宜，确保拆除工作在合法、安全、高效的条件下完成。合同范围包括但不限于：商铺主体结构的拆除、拆除过程中产生的垃圾清运、拆除现场的安全管理、以及拆除完成后场地的初步清理。具体内容涉及拆除方案的设计与执行、施工人员的与管理、施工机械的调配、环境保护措施的落实、以及与相关部门的协调沟通等。甲方委托乙方全面负责商铺拆除工作，乙方需按照国家及地方相关法律法规，结合商铺的具体情况，制定详细的拆除方案，并确保拆除过程符合安全标准，避免对周边环境造成不良影响。拆除完成后，乙方需配合甲方进行场地验收，并提供必要的拆除证明文件，确保拆除工作符合合同约定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑及其附属设施；“拆除”指对商铺主体结构及附属设施进行破坏性去除的行为；“拆除方案”指乙方根据商铺实际情况制定的详细拆除计划，包括拆除顺序、施工方法、安全措施、环保措施等；“垃圾清运”指拆除过程中产生的建筑垃圾的收集、运输和处理；“安全管理”指在拆除过程中采取的安全防护措施，以防止发生人员伤亡和财产损失；“初步清理”指拆除完成后对场地进行的初步整理，包括清除主要垃圾、平整地面等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定的拆除方案和进度完成商铺拆除工作，并对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对拆除后的场地进行验收，并要求乙方提供相关的拆除证明文件。甲方需按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方办理相关手续，包括但不限于施工许可、环保审批等。甲方应提供商铺的详细图纸和现状说明，以便乙方制定拆除方案。甲方需确保乙方在施工过程中拥有必要的施工场地和通道，并承担因拆除工作对周边环境造成的影响所产生的一切责任。甲方有权对乙方的施工人员进行管理和监督，并要求乙方采取必要的安全防护措施。

####2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并有权拒绝甲方的不合理要求。乙方有权根据商铺的具体情况制定拆除方案，并按照方案进行施工。乙方需确保拆除工作符合国家及地方相关法律法规，并采取必要的安全防护措施，以防止发生人员伤亡和财产损失。乙方需负责拆除过程中产生的垃圾清运，并按照环保要求进行处理。乙方需配合甲方进行场地验收，并提供必要的拆除证明文件。乙方需承担拆除过程中的所有风险，包括但不限于施工安全、环境保护等。乙方有权要求甲方提供必要的施工场地和通道，并有权拒绝甲方的不合理要求。乙方需在拆除过程中采取必要的环境保护措施，以防止对周边环境造成污染。乙方需对施工人员进行管理和培训，确保施工人员具备必要的安全意识和技能。乙方需在拆除完成后对场地进行初步清理，并配合甲方进行场地验收。乙方需承担因拆除工作产生的所有费用，包括但不限于施工费用、垃圾清运费用、环保费用等。乙方有权要求甲方在拆除过程中提供必要的协助和支持，并有权拒绝甲方的不合理要求。乙方需在合同约定的期限内完成拆除工作，并确保拆除质量符合合同要求。乙方需对拆除过程中的所有风险进行评估和控制，并采取必要的安全措施，以防止发生意外事故。乙方需在拆除完成后提供必要的拆除证明文件，并配合甲方进行场地验收。乙方需承担因拆除工作产生的所有法律责任，并确保拆除工作符合国家及地方相关法律法规。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付商铺拆除服务费用，总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含但不限于拆除方案设计、施工人员及设备、垃圾清运、安全防护、环保处理以及拆除后的初步清理等所有与拆除服务相关的费用。支付方式约定如下：乙方完成商铺主体结构拆除并经甲方初步验收合格后，甲方支付合同总价的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余50%即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）在乙方完成所有拆除工作、场地初步清理完毕并提交全部拆除证明文件后，经甲方最终验收合格之日起十日内支付。甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业管理有限公司。乙方应在收到款项后提供等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至商铺拆除工作全部完成并经甲方验收合格之日止。乙方应于XXXX年XX月XX日前完成商铺主体结构的拆除工作，并于XXXX年XX月XX日前完成所有拆除工作及场地初步清理。甲方应在乙方完成主体结构拆除并经初步验收合格后十日内支付第一笔款项；应在乙方完成所有拆除工作、场地初步清理完毕并经最终验收合格后十日内支付第二笔款项。若因不可抗力因素导致履行期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.若甲方未按合同约定支付首期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本和甲方应付未付款项。

2.若甲方未按合同约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用和甲方应付未付款项。

3.若甲方因自身原因导致场地无法按时移交或妨碍乙方施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

####二、乙方违约责任

1.若乙方未按合同约定的时间完成商铺主体结构拆除，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方支付的定金（如有）和甲方因工期延误产生的间接损失。

2.若乙方未按合同约定的时间完成所有拆除工作及场地初步清理，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方支付的定金（如有）、甲方因工期延误产生的间接损失以及乙方为弥补延误损失而投入的额外费用。

3.若乙方在拆除过程中发生安全事故、造成环境污染或对周边建筑物造成损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用和行政处罚费用。甲方有权要求乙方立即停止施工，并要求乙方采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

4.若乙方提供的拆除方案存在重大缺陷或不符合安全环保要求，导致拆除工作无法顺利进行或造成不良后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。甲方有权要求乙方立即修改方案或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

5.若乙方未按合同约定提供拆除证明文件，或提供的文件虚假或不完整，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

####三、违约金的限制

双方同意，任何一方违约造成的损失，应以实际损失为限进行赔偿，但违约金总额不超过合同总价款的20%。若实际损失超过违约金总额，违约方应补足差额；若实际损失低于违约金总额，守约方应退还多余部分。

####四、合同解除权

除本合同另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。合同解除后，乙方应立即停止施工，并返还甲方已支付但未提供相应服务的款项（如有），甲方应退还乙方已完成的合格工作部分对应的款项（如有）。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应在不可抗力事件发生后合理期限内协商处理，根据事件影响程度，可部分或全部免除该方相应的违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权解除合同，并应根据事件影响，互相返还已收付款项或按比例分担损失。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

仲裁或诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项规定。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，对方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质和履约能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任，无论分包单位是否获得甲方同意。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不