房屋房屋租赁合同范本

房屋房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在房屋租赁合作中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋所有权或使用权，并委托乙方进行房屋租赁业务。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，依据甲方授权，负责房屋的租赁推广、客户接待、合同签订及租赁管理等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保合同条款的合法性与可操作性，以保障双方的合法权益。

甲方出租的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业用途，房屋权属证明文件为《不动产权证书》，证号：XX。甲方授权乙方在租赁期间代表其处理相关事务，包括但不限于租赁广告发布、租金收取、押金管理等。乙方承诺在合同约定的范围内，以甲方的名义开展租赁业务，并按照甲方要求履行职责。双方合作的前提是，甲方提供的房屋符合国家法律法规及地方性规定，且具备合法的出租条件。

在租赁期间，乙方负责根据甲方制定的租赁策略，向潜在承租人展示房屋，并协助双方达成租赁协议。甲方应提供必要的房屋资料及授权文件，确保乙方工作的顺利进行。双方合作关系的建立基于对市场需求的共同认知，以及双方在租赁业务上的专业优势互补。甲方通过乙方的专业服务，提升房屋租赁效率，降低运营成本；乙方则通过甲方的房源资源，拓展业务范围，实现双方共赢。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括但不限于双方权利义务的界定、价格与支付条件的约定、履行期限的确定等。具体条款内容将依据本合同范本的整体框架，进一步细化并完善，以确保合同的整体性、严密性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行房屋租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保租赁业务在合法、高效的框架内完成。具体范围包括：甲方授权乙方全权负责其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米）的房屋租赁业务，涵盖但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订、租金及押金收取与保管、租赁期间日常协调以及相关租赁信息的汇报等。乙方在甲方授权范围内，代表甲方处理上述租赁事务，并向甲方汇报工作进展与重要事项。本合同范本旨在为双方合作提供清晰的操作指引，覆盖从租赁准备到租赁结束的全过程服务内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业用途的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》，证号：XX。

（2）"租赁期"：指房屋自乙方与承租人签订租赁合同之日起至租赁合同约定的终止日期。

（3）"租赁合同"：指甲方或乙方（根据授权）与承租人签订的关于房屋租赁权利义务的协议。

（4）"押金"：指承租人为确保履行租赁合同而向甲方或乙方（根据授权）支付的一定金额。

（5）"租金"：指承租人根据租赁合同约定，定期向甲方或乙方（根据授权）支付的房屋使用费用。

（6）"授权"：指甲方明确授予乙方的处理房屋租赁相关事务的权力范围。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方指示开展房屋租赁业务，并有权对乙方的履约情况进行监督和指导。

（2）甲方有权审查乙方提供的租赁客户信息及承租人资质，并有权决定是否接受租赁报价或租赁对象。

（3）甲方有权要求乙方定期（如每月/每季度）提供租赁业务进展报告，包括但不限于租赁广告效果、客户咨询情况、租赁谈判进度、已签约客户信息等。

（4）甲方应向乙方提供进行房屋租赁业务所必需的文件资料，包括但不限于房屋权属证明文件、房屋内部设施清单、甲方身份证明文件、以及授权乙方处理租赁事务的书面授权书。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付房屋租赁服务费。甲方有权根据市场变化调整租金水平，但需提前通知乙方，并经乙方同意后体现在租赁合同中。

（6）甲方应保证所出租房屋符合国家及当地的法律法规要求，并具备良好的居住或使用条件。如因房屋本身原因（非乙方过错）导致租赁合同无法履行或给乙方/承租人造成损失，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应按时足额向乙方支付约定服务费，任何迟延支付均构成违约，应按日向乙方支付迟延部分千分之X的违约金。

（8）甲方应配合乙方处理租赁期间因房屋产生的紧急事务，如维修、设备故障等，并承担相关费用（除非系乙方保管或使用不当所致）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方进行房屋租赁信息的发布、推广和招商活动，包括但不限于网络平台发布、线下宣讲、客户带看等。

（2）乙方有权根据甲方制定的租赁策略和市场情况，设定租金标准及租赁条件，并向潜在承租人进行宣传介绍。

（3）乙方有权筛选潜在承租人，进行资格审核，并向甲方推荐符合条件的租赁对象。甲方对推荐对象的最终决定权保留。

（4）乙方有权代表甲方与承租人进行租赁谈判，协商并拟定租赁合同条款。乙方应确保拟定的合同条款符合法律法规及甲方利益。

（5）乙方应负责向承租人全面解释租赁合同内容，并协助承租人完成签约手续。乙方有权要求承租人提供必要的身份证明文件及履约保证金（押金）。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料及承租人支付的押金，不得挪作他用或损毁。押金应单独设账管理，并在租赁关系终止、所有费用结清后按合同约定及时退还承租人或转交甲方。

（7）乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展，包括客户接待情况、谈判结果、合同签订情况、租金收取情况等，并应甲方要求提供详细的工作记录和客户反馈。

（8）乙方应积极维护甲方房屋形象，在带看及租赁期间，指导承租人爱护房屋设施。如因乙方工作疏忽或不当操作导致房屋损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（9）乙方有权根据本合同约定收取房屋租赁服务费。服务费具体标准及支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

（10）乙方应承担因履行本合同而产生的合理费用，如租赁广告费、交通费、通讯费等，具体承担方式在本合同中约定。如需甲方预付，乙方应提供正规发票，并在服务费结算时冲抵。

（11）乙方应确保租赁合同的有效性，并采取措施督促承租人按时支付租金。如承租人违反租赁合同约定，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取维权措施。

（12）乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及承租人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋租赁服务费，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费标准：甲方同意按每套房屋租赁成交额的XX%向乙方支付服务费。若房屋租赁成交额以实际收取的租金总额为准，则服务费计算基数为基础租金与押金之和；若以甲方实际净收款（即扣除租金、押金、税费等后的金额）为准，则具体计算方式由双方在租赁合同中另行明确。服务费计算基数上限为人民币XX万元，超过部分按XX%计算。

（2）支付时间：乙方应在成功签订租赁合同（以下简称“租赁合同”）后XX日内，向甲方提交服务费结算清单及合规发票。甲方应在收到结算清单及发票并核对无误后的XX日内，将对应服务费支付至乙方指定账户。若甲方在约定期限内未支付，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的XX%。

（3）支付账户：甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方保证其账户信息准确有效，若因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付，相关责任及损失由乙方承担。

本合同项下的价格与支付条件适用于甲方委托乙方处理的全部房屋租赁业务，直至本合同终止。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

（2）租赁期管理：本合同旨在管理甲方房屋的租赁服务，具体的租赁合同由甲方或乙方（根据授权）与承租人签订。各房屋的租赁期由承租人根据市场情况确定，但每个租赁合同的履行均应在本合同有效期内完成。乙方应在本合同有效期内，尽力完成甲方委托房屋的租赁工作。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在本合同生效后XX日内，完成首轮租赁广告的发布工作。

b.对于经乙方推荐的每个租赁报价，甲方应在收到报价后的XX日内给予书面答复（接受、拒绝或要求修改条件）。

c.乙方与承租人达成租赁意向后，应在XX日内完成租赁合同的草拟工作，并提交甲方审核。

d.租赁合同需经甲方审核确认后，乙方应在XX日内与承租人正式签订。

任何一方违反上述关键时间节点约定，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。非因不可抗力或对方原因导致延迟的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，除应按约定支付服务费及违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催告函邮寄费、律师费（如需）、诉讼费等。若甲方无故拒绝支付，乙方有权暂停提供租赁服务，直至费用结清。

（2）提供资料义务违约：甲方未能按时提供或提供虚假、不完整的房屋资料或授权文件，导致乙方工作延误或产生损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失上限不超过该笔业务预期服务费的XX倍。

（3）房屋权属瑕疵责任：甲方明知所出租房屋存在权属争议或不符合租赁条件（如无证经营、安全隐患等）仍授权乙方租赁，导致乙方、承租人或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同并要求甲方支付已完成工作的服务费。

（4）违反指示义务：甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方按照本合同约定开展正常租赁工作的，应向乙方支付合同总服务费的XX%作为违约金。若该违约行为导致乙方直接经济损失超过违约金的，甲方应补足差额。

（5）租金收取协助义务违约：甲方未按约定配合乙方收取租金或押金，或无故扣留乙方应得服务费，应按日向乙方支付被扣留金额的千分之X的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）服务能力及效率违约：乙方未能按照本合同第三条第（4）、（5）、（6）款等义务，提供必要的租赁信息、客户资源或工作汇报，导致甲方租赁业务延误或机会损失的，应根据延误时间或损失程度，按合同总服务费的千分之X/日向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的XX%。若因乙方原因导致甲方直接经济损失，应以实际损失金额为限承担赔偿责任。

（2）授权范围超出义务：乙方超出甲方明确授权范围行事（如擅自改变租金、租赁条款或与承租人达成对甲方不利的约定），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费的XX%作为违约金。

（3）信息泄露或不当操作责任：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或承租人信息，造成甲方或承租人损失的，应承担赔偿责任。因乙方保管不善或不当操作导致房屋、设备损坏或租赁合同无法履行，乙方应负责修复或赔偿。若属故意行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费的XX%作为惩罚性违约金。

（4）服务费收取义务违约：乙方未按约定提供合规发票或结算清单，或重复收取服务费，经甲方书面催告后仍不纠正的，应退还多收款项，并按多收金额的XX%支付违约金。

（5）违反租赁合同签订义务：乙方在租赁合同签订过程中存在重大过失（如未核实承租人资质、未明确关键条款导致甲方利益受损），导致甲方在租赁关系存续期间遭受损失的，乙方应在损失范围内承担赔偿责任，并支付合同总服务费的XX%作为违约金。

**3.共同违约责任**

若违约行为系双方共同造成，双方应根据过错程度承担相应的责任。对于不可预见、不可避免的损失，违约方不承担责任。

**4.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为约定性条款，实际违约方应按约定支付违约金。但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金额以实际损失为限。双方可在书面协议中调整违约金数额，但不得违反法律关于违约金上限的规定。

**5.合同解除与违约责任**

任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担本条所述违约责任。合同解除后，乙方应向甲方交付所有业务资料及未收取的押金（如有），甲方应向乙方支付已完成工作的服务费（按比例计算）。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其管控措施等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

（4）合同终止：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，已履行部分根据实际情况mutual协商处理，尚未履行部分终止履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的准备费用）应按约承担。

（5）不可归责于任何一方的后果：不可抗力事件的发生及其影响，不影响本合同其他条款的效力，双方应在不可抗力消除后继续履行合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在本合同履行期间就争议事项达成的书面和解协议，不影响其依据本条约定选择其他争议解决方式的权利，但该和解协议生效后，双方应遵守协议约定。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由人民法院判决承担。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同成立之前的事宜或未公开的信息提出抗辩或索赔。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、