约定商务宾馆合同范本

约定商务宾馆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商务宾馆有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的商务宾馆企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖商务酒店投资、运营及管理。甲方基于市场需求及商业发展需要，拟通过本合同向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于经营商务宾馆业务，并委托乙方提供相关配套服务。甲方作为出租方，拥有该物业的合法使用权及收益权，且已获得当地政府相关部门的合法经营许可，确保租赁物业符合国家法律法规及行业监管要求。甲方在宾馆运营方面具备丰富的管理经验，曾成功运营多家商务宾馆，具备较强的资金实力及风险控制能力，能够保障合同项下的各项义务履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，法定代表人：王华，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业物业管理企业，具备完善的法人资格及行业资质，经营范围涵盖商业物业租赁、物业管理、咨询服务等。乙方基于自身专业的物业管理能力及市场资源优势，拟通过本合同向甲方提供位于XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁服务，并承诺按照合同约定提供全面的宾馆运营配套服务。乙方在商业物业租赁及管理方面拥有丰富的实践经验，曾与多家知名酒店企业合作，具备较强的市场竞争力及服务保障能力，能够确保租赁物业的稳定运营及客户满意度。乙方已与当地政府部门建立良好合作关系，具备处理相关审批及监管事务的专业能力，能够为甲方提供合规、高效的运营支持。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方在商业物业租赁及宾馆运营领域的专业优势及市场资源，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方作为商务宾馆的投资及运营主体，需租赁符合经营标准的商业物业，而乙方作为专业的商业物业管理企业，具备提供符合甲方需求的租赁服务及配套支持的能力。双方基于此合作基础，通过本合同明确约定租赁物业的权责利关系、服务标准及履行保障，以实现商业利益的共同最大化。甲方需确保其具备合法的宾馆运营资质，并按照合同约定支付租金及服务费用；乙方需确保租赁物业符合国家法律法规及行业标准，并按照合同约定提供全面、优质的配套服务。双方均承诺以专业、合规的方式履行合同义务，共同推动商务宾馆业务的稳健发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”），用于经营商务宾馆业务，并委托乙方提供相关的物业管理及配套服务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付、物业维护、安全保障、服务标准、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的交付标准、运营要求、费用结算、合同解除条件、不可抗力处理以及争议解决方式等，旨在为双方的商务宾馆合作提供全面、清晰的权责框架，确保合作项目的顺利实施与稳定运营。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方提供给甲方用于经营商务宾馆业务的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、装修装饰及配套设备。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁物业使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.物业管理：指乙方提供的包括但不限于物业维修、保洁、安保、绿化等物业管理服务。

5.配套服务：指乙方提供的包括但不限于宾客引导、设施维护、市场推广等辅助服务。

6.合规经营：指甲乙双方在合同履行过程中需遵守国家及地方相关法律法规及行业监管要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业经营商务宾馆业务，并享有租赁物业的占有权及使用权。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及乙方提供的服务费用，不得拖欠或克扣。

（3）甲方需确保宾馆运营符合国家法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、卫生、价格管理等方面，并承担相应法律责任。

（4）甲方应负责宾馆内部的日常管理及客户服务，包括但不限于员工管理、服务流程制定、客户投诉处理等。

（5）甲方需配合乙方进行物业维护及检查，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如需改造需经乙方书面同意。

（6）甲方应承担宾馆运营产生的相关税费及运营成本，并确保乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及服务费用，并监督甲方合法合规使用租赁物业。

（2）乙方应确保租赁物业符合国家法律法规及行业要求，并提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于：

-物业维修：负责租赁物业的日常维修及保养，确保设施设备正常运行，重大维修需提前通知甲方并协商解决方案。

-保洁服务：提供每日保洁及定期消毒服务，确保租赁物业的卫生环境达标。

-安保服务：配备专业的安保团队，负责租赁物业的24小时安全监控及突发事件处理。

-绿化养护：定期对租赁物业周边绿化进行维护，保持环境整洁美观。

（3）乙方应提供配套服务支持，包括但不限于：

-宾客引导：设立清晰的指示标识，提供专业的宾客接待服务。

-设施维护：定期检查并维护宾馆内的设施设备，确保客户使用体验。

-市场推广：协助甲方进行市场推广活动，提升宾馆品牌知名度。

（4）乙方应配合甲方办理相关行政审批及监管事务，并提供必要的合规指导。

（5）乙方需确保租赁物业的消防安全及卫生条件符合国家标准，并定期安全检查及培训。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，不得泄露或滥用。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方需承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体支付方式及时间如下：

1.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业物业管理有限公司，账号：XX。

2.支付时间：甲方应于每月XX日前支付当月租金，首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

3.服务费用：乙方提供的物业管理及配套服务费用为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含但不限于维修、保洁、安保等费用，甲方应于每月XX日前支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付服务费用的XX%向乙方支付违约金。

4.其他费用：如因甲方原因产生的额外费用（如违规改造修复费等），由甲方承担，支付方式及时间由双方另行协商。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

1.首期运营期：自本合同生效之日起，甲方需在XX日内完成宾馆的内部装修及设备调试，并正式投入运营。

2.续租条件：在本合同到期前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行签订补充协议。

3.关键时间节点：

-每年XX月XX日前，甲方需向乙方提交上一年度的财务报表及运营报告。

-每季度末，甲乙双方应召开运营会议，协商解决合作中的问题。

-重大维修项目需提前XX天通知对方，并共同确认方案及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自使用期限的XX倍支付违约金。

（3）违反合规要求：如甲方因违规经营（如消防安全、卫生问题等）导致乙方承担责任，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）提前终止合同：如甲方单方面提前终止合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期限XX个月的租金作为违约金，并承担乙方因提前终止产生的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的物业管理或配套服务不符合合同约定（如设施维修不及时、保洁不达标等），甲方有权要求乙方限期整改，并按问题发生次数的XX倍支付违约金。连续XX次不达标，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）违反安全责任：如乙方因安保措施疏忽导致安全事故（如盗窃、火灾等），乙方应承担全部赔偿责任，包括客户损失、罚款及甲方产生的额外费用。

（3）擅自提高费用：如乙方未经协商擅自提高服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。

（4）提前终止合同：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限XX个月的租金作为违约金，并承担甲方因提前终止产生的损失。

3.赔偿责任：

（1）如一方违约导致另一方产生直接经济损失，违约方应全额赔偿，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等。

（2）如双方均有违约行为，应按责任比例分担损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模骚乱、罢工等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、灾害报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或部分解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可归责于双方：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但需各自承担因不可抗力产生的直接费用（如紧急维修费、搬迁费等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。

2.调解程序：协商不成的，可向第三方调解机构申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或双方选择不调解的，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或判决）。仲裁裁决（或法院判决）为终局，双方均应自觉履行。

4.地域选择：仲裁（或诉讼）应在中国境内进行，仲裁地点（或法院）为XX市。

5.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务记录等。

6.专属管辖：本合同争议应适用中华人民共和国法律，并优先适用本合同约定条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需双方达成书面协议，经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定或非正式修改均无效。

3.分包与转包：乙方在提供物业管理服务时，可委托第三方分包，但须确保分包方具备相应资质，且分包行为符合本合同约定，并承担分包方的行为责任。甲方不得将核心运营业务转包给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与争议优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议解决均优先适用本合同约定条款。

6.合同完整性：本合同及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解。

7.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于“租赁物业现状清单”、“物业管理服务清单”、“收费标准明细”等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有修改，需按第九条第2款规定进行变更。

2.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份