简易租房合同范本2016

简易租房合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法所有权人或合法使用权人，有权按照本合同约定将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的所有身份证明、资质证明及相关文件真实、有效、合法，并已取得出租该房屋所必需的全部政府批准或许可。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）根据本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用；

（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并确保租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等强制性规定；

（3）在合同约定的期限内收回租赁房屋，并有权要求乙方返还租赁房屋时恢复其原状（自然损耗除外）；

（4）根据本合同约定解除合同或提前终止合同关系。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证租赁房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等必要设施完好可用；

（2）保证租赁房屋的合法来源及权属清晰，无任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，应承担相应违约责任；

（3）在租赁期间，甲方如需对租赁房屋进行维修、改造或委托第三方进行管理，应提前书面通知乙方，并确保相关工作不影响乙方的正常使用，如因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应予以补偿；

（4）配合乙方办理与本合同相关的政府备案或登记手续，并承担相关费用；

（5）在租赁期限届满后，应按照本合同约定及时返还租赁房屋，并保证房屋状态符合返还要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法承租人，有权按照本合同约定承租甲方提供的租赁房屋。乙方保证其提供的所有身份证明及相关文件真实、有效、合法，并已取得承租该房屋所必需的全部政府批准或许可。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照本合同约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋在租赁期间所产生的所有收益；

（2）要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋，并保证租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等强制性规定；

（3）在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；

（4）在租赁期限届满后，如符合本合同约定的续租条件，有权优先续租租赁房屋。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他费用，并确保支付方式合法、及时；

（2）按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋进行违法活动；

（3）在租赁期间，应妥善保管租赁房屋，并承担因乙方使用不当造成的房屋损坏或设施故障的维修费用；

（4）在租赁期间，如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定；

（5）在租赁期限届满后，应按照本合同约定及时返还租赁房屋，并保证房屋状态符合返还要求。

合同简介：

本合同系甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就租赁房屋事宜达成的合法、有效协议。甲方作为租赁房屋的合法所有权人或合法使用权人，自愿将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋用于XX用途。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。本合同项下的租赁房屋已通过政府相关部门的备案或登记，符合国家及地方关于安全、消防、卫生等强制性规定，乙方已充分了解并确认租赁房屋的现状及权利状况。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，自双方签字或盖章之日起生效。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。本合同涉及的特定内容包括但不限于：租赁房屋的地理位置、面积、结构、附属设施等基本情况；租赁期限的起止时间；租金的数额、支付方式、支付时间；押金的数额、退还条件；房屋交付和返还的具体要求；双方在租赁期间的责任划分；违约责任的具体承担方式；以及不可抗力事件发生时的处理机制等。通过本合同，甲方将租赁房屋的占有、使用权在约定的期限内转让给乙方，乙方则支付相应的租金以换取租赁房屋的使用权。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，以保障各自合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

“租赁房屋”是指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房屋，包括房屋主体结构及附属设施，如厨房、卫生间、水电线路等。

“租金”是指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的数额和支付方式执行。

“押金”是指乙方为担保履行本合同义务而预先支付给甲方的款项，在合同正常解除或终止时，符合退还条件后应予以返还。

“租赁期限”是指本合同约定的租赁房屋使用时间的起止日期。

“维修责任”是指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的租赁房屋及其附属设施的维修义务。

“政府批准或许可”是指本合同履行所涉及的任何政府部门要求的批准文件或许可证书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应在本合同约定的交付日期前，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方，并保证交付时房屋主体结构及附属设施能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气等必要设施。

（3）甲方应保证其提供的租赁房屋权属清晰、合法，无任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）在租赁期间，如需对租赁房屋进行维修、改造或委托第三方进行管理，甲方应提前书面通知乙方，并确保相关工作不影响乙方的正常使用。因甲方维修或改造给乙方造成的损失，甲方应予以补偿。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同相关的政府备案或登记手续，并承担相关费用。

（6）在租赁期限届满后，甲方应按照本合同约定及时返还租赁房屋，并保证房屋状态符合返还要求，包括但不限于恢复房屋原状（自然损耗除外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋在租赁期间所产生的所有收益。乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋，并保证租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等强制性规定。

（2）乙方应按照本合同约定的数额和支付方式，按时足额支付租金及其他费用，并确保支付方式合法、及时。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋进行违法活动。如需对租赁房屋进行装修或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，且在租赁期限届满后应恢复原状。

（4）乙方应妥善保管租赁房屋，并承担因乙方使用不当造成的房屋损坏或设施故障的维修费用。如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）在租赁期间，如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。转租期间，乙方仍应承担本合同约定的各项义务。

（6）在租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定及时返还租赁房屋，并保证房屋状态符合返还要求，包括但不限于恢复房屋原状（自然损耗除外）。如乙方未按约定返还，应按日向甲方支付房屋月租金的千分之五作为滞纳金。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）叁仟元整（小写）¥3,000.00元，自本合同生效之日起计算。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费标准，租金价格将相应调整，具体调整方案由双方另行协商确定。本合同项下租赁房屋的押金为人民币（大写）壹万元整（小写）¥10,000.00元，于本合同签订之日支付，在租赁合同正常解除或终止，且乙方无任何违约行为，并已结清所有应付费用后，甲方应在乙方返还租赁房屋并经甲方验收合格后十日内全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需赔偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商并签订书面补充协议。如租赁期限届满后乙方未提出续租申请，本合同自动终止。甲方应在本合同约定的交付日期前将租赁房屋交付给乙方，并确保交付时房屋主体结构及附属设施能够正常使用。乙方应在租赁期限届满后或合同解除时，及时返还租赁房屋，并确保房屋状态符合返还要求，包括但不限于恢复房屋原状（自然损耗除外）。任何一方如需提前解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的百分之五十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按月租金的百分之二十支付违约金。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、租金损失等。

（3）在租赁期间，如甲方未经乙方同意擅自对租赁房屋进行改造或委托第三方进行管理，影响乙方正常使用，每发生一次，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00元）作为违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的百分之五十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，并按月租金的百分之二十支付滞纳金。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付已支付但未使用的租金，并按月租金的百分之二十支付违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（3）在租赁期间，如乙方因使用不当导致租赁房屋或其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币壹仟元整（¥1,000.00元）的，甲方有权要求乙方直接赔偿全部损失。

（4）如乙方在租赁期限届满后未能按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至房屋返还之日止。同时，甲方有权要求乙方支付房屋月租金的百分之二十作为占用费，直至乙方完全履行返还义务之日止。

3.双方共同责任：

如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。任何一方因不可抗力事件导致合同无法履行时，应在事件发生后十日内提供相关证明文件，并协商处理合同后续事宜。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力事件带来的损失。任何一方因不可抗力事件免除部分或全部违约责任的，不影响其享有本合同项下其他权利。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方所在地或乙方所在地发生争议时，由提出诉讼的一方选择管辖法院，但双方另有书面约定的除外。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方在本合同履行过程中就争议事项达成书面和解协议，应视为双方已就相关争议达成最终解决方案，任何一方不得就同一事项再次提起诉讼或仲裁。双方均应遵守并履行生效的判决或仲裁裁决，任何一方拒不履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以送达当日或发送当日为送达日。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致本合同终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，致使合同目的