母婴店出租合同范本

母婴店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX母婴用品连锁有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照，经营范围涵盖母婴用品零售、仓储物流及商业租赁等业务。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方作为出租方，基于其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX平方米临街商铺（以下简称“租赁物业”），依据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，旨在明确双方在租赁物业租赁经营中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX母婴用品专卖店，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路666号XX购物中心3层。乙方系经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照，经营范围涵盖母婴用品零售、品牌代理及商业租赁等业务。乙方法定代表人为李四，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方作为承租方，基于其合法的商业运营需求，依据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，与甲方签订本合同，旨在明确双方在租赁物业租赁经营中的权利义务关系。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方对租赁物业的商业价值评估及乙方对母婴用品零售市场的拓展需求。甲方通过市场调研及资产评估，确认租赁物业地理位置优越，周边客流量大，符合母婴用品零售业态的运营标准；乙方作为母婴用品行业的知名品牌运营商，具备丰富的市场经验和稳定的供应链体系，且租赁物业的面积及布局能够满足其经营需求。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方同意将租赁物业出租给乙方用于母婴用品零售经营活动，乙方同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并享有租赁物业的使用权。本合同不仅明确了双方在租赁期间的权利义务，还包括对租赁物业的维护、装修、消防安全、经营许可等事项的详细约定，旨在保障双方的合法权益，促进母婴用品零售市场的健康发展。租赁物业的具体情况详见本合同附件一《租赁物业现状说明》，该附件作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内XX平方米临街商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于母婴用品零售经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、乙方装修及改造权限、日常维护与维修责任划分、经营许可办理协助、消防安全管理、违约责任承担方式以及争议解决机制等内容。具体涉及租赁物业的物理空间使用、商业运营许可、资产保护及风险分担等核心事项，旨在为乙方提供一个符合母婴用品零售业态经营需求的商业环境，并确保双方在租赁期间能够依法、合规、高效地履行各自职责，实现商业价值的最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内XX平方米的临街商铺，包括其附属设施及设备。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（4）"物业管理费"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理及维护的费用。

（5）"装修及改造"：指乙方为了满足经营需求对租赁物业进行的内部装修、改造及设备安装活动。

（6）"经营许可"：指乙方在租赁物业内从事母婴用品零售经营活动所需获得的各类行政批准及证照。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方依法、合规、有序地使用租赁物业开展经营活动。

（2）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间遵守国家及地方有关法律法规，特别是涉及消防安全、卫生、消费者权益保护等方面的规定。

（3）甲方应确保其在签订本合同前已合法持有租赁物业的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方核对。如因甲方原因导致乙方无法顺利获得租赁物业的合法使用权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务在本合同约定的租赁期限起始日，按照本合同附件二《租赁物业交付清单》所列明的标准，将租赁物业交付给乙方使用。交付时应保证租赁物业的结构安全、设施设备能够正常使用，并协助乙方办理租赁物业的水、电、燃气等能源开通手续。

（5）在租赁期间，甲方应保证租赁物业的房屋结构及其附属设施设备的正常使用，非因乙方原因导致的主体结构损坏或重大设施故障，甲方应负责维修并承担相关费用。

（6）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间，不得擅自改变租赁物业的用途，不得进行危害公共利益或影响周边环境的活动。如乙方确需对租赁物业进行结构性改造或增加重大负荷，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的设计和施工费用。

（7）甲方应协助乙方办理租赁物业所需的各类经营许可的初步申请手续，并在合理范围内提供必要的信息支持。但最终是否获得许可及许可内容均由乙方自行负责，甲方不对此承担任何保证责任。

（8）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、环保等标准，并应定期或委托专业机构对租赁物业进行安全检查，确保租赁物业的安全性能满足法定要求。

（9）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知乙方终止本合同，但应向乙方支付相当于两个季度租金的违约金。

（10）甲方应保证其在履行本合同过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部法律责任，因甲方违法行为导致的乙方损失，甲方应全额赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法、合规地使用租赁物业开展母婴用品零售经营活动，并享有租赁物业的占有、使用及经营收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁物业，并在交付时获得符合约定标准的物业。如甲方交付的租赁物业不符合约定，乙方有权拒绝接收或要求甲方承担修复责任，并有权根据实际情况解除本合同。

（3）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付相当于日租金千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（4）乙方有权在不影响租赁物业主体结构安全的前提下，根据自身经营需要，对租赁物业进行内部装修、装饰及设备安装，但所有装修及改造方案必须事先获得甲方的书面同意，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方不得要求甲方赔偿或返还其投入的装修及改造费用。

（5）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途，不得利用租赁物业进行非法活动或存放危险品、违禁品。乙方应负责租赁物业内部的日常维护，因乙方使用不当或管理不善导致的设施设备损坏或安全事故，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应自行办理或委托第三方办理在租赁物业内从事母婴用品零售经营活动所需的各类经营许可，并确保所有证照在有效期内。因乙方未及时办理或续期经营许可导致经营中断的，责任由乙方自行承担。

（7）乙方应严格遵守国家及地方关于消防安全、卫生、环境保护等方面的法律法规，负责租赁物业内部的消防安全管理，定期检查消防设施设备，确保符合安全标准。因乙方违反消防安全规定导致事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

（8）乙方应按时支付本合同约定的物业管理费、水电燃气费及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付款项千分之五的违约金。

（9）乙方应爱护租赁物业及其附属设施设备，非因乙方原因造成的损坏，乙方无责。但乙方应配合甲方进行必要的维修工作，并承担因乙方原因需要紧急维修所产生的费用。

（10）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复至可交付使用的状态，包括拆除乙方自行安装的装修及设备，并清理租赁物业内的所有物品。逾期返还的，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金两倍的违约金。

（11）乙方应保证其在履行本合同过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部法律责任，因乙方违法行为导致的甲方损失，乙方应全额赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX母婴用品连锁有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。如乙方因不可抗力或经甲方书面同意的装修改造等原因导致无法按时支付租金，应在障碍消除后五个工作日内补足租金，并按日支付滞纳金，滞纳金计算标准为日租金的千分之五。乙方应承担因支付租金而产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起，甲方应于XX年XX月XX日前将租赁物业交付给乙方使用。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，并协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止合同，除非出现本合同约定的违约情形或不可抗力事件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在合理期限内解决争议或完成整改，并承担由此产生的费用。逾期未解决的，乙方有权解除合同，甲方应按本合同总租金的百分之三十向乙方支付违约金。

（3）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业主体结构损坏或发生重大安全隐患，影响乙方正常经营的，甲方应负责修复并承担全部费用，并按日向乙方支付相当于日租金两倍的违约金。若修复期间导致乙方停业超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

（2）如乙方未按本合同约定支付物业管理费、水电燃气费等其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，并有权断供相关服务。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行非法活动、存放危险品或违禁品，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。同时，甲方有权自行清理相关物品，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行结构性改造或增加重大负荷，导致租赁物业损坏或影响其安全使用的，乙方应负责修复并承担全部费用，并按日向甲方支付相当于日租金两倍的违约金。若修复期间影响甲方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按日租金的两倍向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（6）如乙方违反本合同约定，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为累计计算，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.解除合同的后果**

任何一方单方面解除本合同，均应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除合同后，乙方应在本合同约定的期限内返还租赁物业，并结清所有应付费用。甲方应在本合同约定的期限内退还乙方已支付但未使用的租金及保证金（若有）。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。解除合同后，双方应在本合同约定的期限内返还租赁物业，并结清所有应付费用（扣除因不可抗力事件而产生的必要费用后）。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交至租赁物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应自行承担因其选择争议解决方式而产生的全部费用，但本合同另有约定的除外。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于《租赁物业现状说明》、《租赁物业交付清单》、《租赁物业权属证明文件复印件》等。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息