限价房销售合同范本

限价房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX住房保障中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX办公楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX住房保障中心本着平等自愿、公平合理的原则，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及XX省《限价房管理办法》等相关法律法规，就甲方开发的限价房项目销售事宜签订。甲方作为限价房开发建设单位，根据政府相关政策及规划要求，负责限价房的建设与销售；乙方作为政府住房保障主管部门，负责对限价房的销售行为进行监督管理，确保限价房的销售符合政策规定，保障中低收入家庭的住房需求。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，以规范限价房的销售流程，维护市场秩序，保障购房者的合法权益。

甲方在本次合作中，需按照政府核定的限价房价格标准进行销售，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。乙方则负责对限价房的销售资格进行审核，监督甲方按照政策要求完成销售任务，并对销售过程中的合规性进行监督。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作机制，确保限价房项目顺利推进，同时满足政府住房保障政策的实施需求。本合同所涉及的限价房项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积XX平方米，共计XX套，房屋类型包括XX户型，每平方米建筑面积销售均价不得超过政府核定的限价标准XX元/平方米。甲方需严格按照该价格标准进行销售，不得擅自提价；乙方则需对甲方的销售行为进行全程监督，确保销售过程公开透明，符合政策要求。

双方均表示充分理解并同意本合同项下的权利与义务，并承诺严格遵守相关法律法规及政策规定，共同推动限价房项目的顺利实施。本合同范本的签订，既是双方合作的基础，也是保障购房者权益的重要依据，双方将严格履行合同约定，确保限价房销售工作依法、有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为限价房开发建设单位与乙方（XX住房保障中心）作为政府住房保障主管部门在限价房销售过程中的权利与义务，确保限价房项目按照政府相关政策及规划要求顺利销售，并保障购房者的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：限价房项目的具体地理位置、房屋类型与数量、销售价格标准、购房资格审核流程、销售行为监管机制、房屋交付标准与时间、违约责任承担方式以及争议解决途径等。具体而言，甲方负责按照核定的限价标准进行房屋建设并销售，乙方负责对购房者的资格进行审核并对销售过程进行监督，双方通过合同约定确保限价房销售工作的合规性、透明性与高效性，最终实现政府保障性住房政策的实施目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.限价房：指政府为保障中低收入家庭住房需求，在限制房屋销售价格、面积等因素的前提下开发的普通商品住房，其销售价格不得高于政府核定的最高限价标准。

2.销售价格标准：指政府根据市场情况及政策要求核定的限价房每平方米建筑面积销售价格上限，甲方不得擅自提高。

3.购房资格审核：指乙方依据相关政策规定对意向购房者进行的家庭收入、住房状况等审核程序，确认其是否符合限价房购买条件。

4.销售资格：指购房者通过购房资格审核后获得的购买限价房的法律资格。

5.房屋交付：指甲方按照合同约定完成房屋建设后，将房屋转移给购房者的行为，包括房屋所有权转移和实际交付使用。

6.政府核定的最高限价标准：指由政府相关部门确定的限价房销售价格上限，以政府文件形式发布。

7.合规性：指甲乙双方在限价房销售过程中遵守国家法律法规及政策规定的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照政府核定的限价房价格标准进行销售，并有权在政策允许范围内选择符合条件的购房者。

（2）甲方有义务按照国家及地方相关标准进行房屋建设，确保房屋质量符合设计要求，并依法取得房屋竣工验收合格证明。

（3）甲方有义务按照本合同约定的时间节点完成房屋建设，并按时向购房者交付房屋，交付时需提供完整的房屋权属证明文件。

（4）甲方有义务配合乙方进行购房者的资格审核工作，并及时提供相关销售资料。

（5）甲方有义务确保限价房销售过程公开透明，不得进行虚假宣传或歧视性销售行为。

（6）甲方有义务按照合同约定收取购房款项，并开具合法有效的收款凭证。

（7）甲方有义务承担房屋交付前的相关费用，如物业费、供暖费等。

（8）甲方有权要求购房者按照合同约定支付购房款项及承担相关责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权对购房者的购房资格进行审核，并有权监督甲方的销售行为是否符合政策规定。

（2）乙方有权要求甲方提供限价房项目的相关建设资料及销售情况报告，并有权进行现场检查。

（3）乙方有义务在收到购房者的资格审核申请后，按照政策规定时限完成审核工作，并书面通知甲方审核结果。

（4）乙方有义务对甲方的销售行为进行全程监督，发现违规行为有权要求甲方立即纠正。

（5）乙方有义务确保限价房销售价格符合政府核定的最高限价标准，并有权对甲方进行价格监督。

（6）乙方有义务维护限价房销售市场的公平竞争秩序，防止出现哄抬价格、捂盘惜售等行为。

（7）乙方有义务协助解决销售过程中出现的购房资格争议及政策问题，并提供必要的指导。

（8）乙方有义务对购房者的合法权益进行保护，确保其在购房过程中不受侵害。

（9）乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并对违约行为进行追究。

（10）乙方有义务在限价房项目完成后，对销售情况进行总结评估，并形成书面报告报送政府相关部门。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的限价房销售价格为每平方米建筑面积XX元（大写：人民币XX元整），该价格为政府核定的最高限价标准，甲方不得上调。房屋总价款根据房屋建筑面积计算，具体面积以房屋所有权证记载的面积为准。购房总价款=房屋建筑面积×每平方米建筑面积销售价格。

2.甲方应向购房者提供合法的收款账户，用于接收购房款项。购房者应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。

3.支付方式：购房款项可一次性支付或按政府规定的分期支付方式支付，具体支付比例和期限按照政府相关规定执行。购房者选择分期支付时，首付款应在签订本合同之日起XX日内支付，剩余款项应在XX日内付清。

4.支付时间：首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；余款支付节点及时间按照政府相关规定执行。甲方应在收到每一笔购房款项后，向购房者出具收款凭证。

5.甲方应确保收取的购房款项全部用于项目建设，并按照政府规定进行管理。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至限价房项目销售完成且所有购房款项结清之日止。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内完成房屋预售许可证的办理，并按照政府批准的预售计划销售。

3.乙方应在收到购房者的资格审核申请后XX日内完成审核工作，并书面通知甲方审核结果。

4.甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋建设，并确保在XX年前完成全部房屋交付工作。具体交付时间以政府相关部门的批准文件为准。

5.购房者应在收到甲方交付的房屋之日起XX日内办理房屋所有权转移登记手续，甲方应积极配合提供所需文件。

6.任何关键时间节点的延误，应视为违约行为，并按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方擅自提高限价房销售价格，或进行虚假宣传、捂盘惜售等违规行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并处以购房总价款X%的违约金。甲方逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的购房款项，并承担X%的违约金。

（2）若甲方未按照合同约定的时间节点完成房屋建设，每逾期一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的购房款项，并按合同总价款的X%支付违约金。

（3）若甲方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准，或存在质量问题，甲方应负责维修，并承担由此产生的全部费用。购房者有权要求甲方承担X%的违约金，并有权解除合同。

（4）若甲方未按照合同约定履行信息公示义务，或提供虚假销售信息，应处以X万元以下的罚款，并退还购房者已支付的购房款项，并按合同总价款的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照合同约定的时间节点完成购房资格审核工作，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的购房款项，并承担X%的违约金。

（2）若乙方在购房资格审核过程中存在故意刁难、滥用职权等行为，导致购房者合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并处以X万元以下的罚款。

（3）若乙方未按照合同约定履行监督义务，导致甲方出现严重违约行为，乙方应承担相应的连带责任，并处以X万元以下的罚款。

3.购房者违约责任：

（1）若购房者未按照合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求购房者支付合同总价款X%的违约金，并承担由此产生的全部费用。

（2）若购房者未按照合同约定的时间节点办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求购房者支付合同总价款X%的违约金，并承担由此产生的全部费用。

4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿责任的具体计算方式按照相关法律法规及政策规定执行。

5.本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已收取的购房款项，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失，并配合对方进行善后处理。

5.若不可抗力消除后，一方仍无法履行合同义务的，应继续履行合同，双方互不承担违约责任。

6.本合同项下的不可抗力条款，不影响双方在本合同其他条款项下的权利和义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因争议的发生而中断。

3.诉讼过程中产生的诉讼费用、律师费等全部费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.双方在提起诉讼前，应尽力通过调解方式解决争议，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

5.本合同项下的争议解决条款，不影响双方在本合同其他条款项下的权利和义务的行使。

6.若一方违反争议解决条款，擅自采取诉讼或其他法律行动的，其行为无效，并应承担由此产生的全部后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）限价房项目销售完成且所有购房款项结清；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同解除：合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按约定或法律规定处理剩余事项。因合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同范本仅供参考，具体条