旺铺租赁合同范本

旺铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由XX集团有限公司控股，是一家专注于商业地产投资、开发及运营的综合性企业，法定代表人为张明，联系电话甲方依据自身商业发展战略及市场需求，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的经营使用权，用于开展零售、餐饮或服务类商业经营活动。

甲方作为出租方，已合法持有租赁物业的产权或长期租赁权，并具备完整的出租资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规，甲方有权将租赁物业出租给符合资质的承租方，并依法享有租赁收益权、监督权及物业处置权。甲方在签订本合同前，已对租赁物业的产权状况、建筑结构、消防安全、水电配套设施等进行了全面尽职，确认其符合国家及地方相关法律法规要求，且不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

甲方的主要委托事项包括：

（1）根据本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用，并确保租赁期间的物业使用权合法、稳定；

（2）负责租赁物业的日常维护及维修（超出乙方使用范围或因乙方过错导致的除外）；

（3）配合乙方办理租赁登记备案及其他必要的手续；

（4）监督乙方依照合同约定使用租赁物业，保障甲方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方是一家经国家市场监督管理总局核准的连锁商业运营企业，法定代表人为王静，联系电话乙方基于自身品牌发展战略及市场扩张需求，拟租赁租赁物业用于开设高端品牌旗舰店，并承诺按合同约定履行租赁义务。

乙方作为承租方，具备完整的民事行为能力及商业运营资质，拥有稳定的资金流及良好的商业信誉。根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产租赁管理办法》，乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业，并依法享有经营自主权、装修改造权（需经甲方书面同意）及转租权（需经甲方书面同意并重新签订租赁合同）。乙方在签订本合同前，已对租赁物业的商业环境、人流量、周边配套等进行了充分评估，确认其符合乙方品牌定位及经营需求。

乙方的主要权利及义务包括：

（1）按本合同约定支付租金及承担租赁物业使用相关的其他费用；

（2）在租赁期限内，合法、合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用性质或结构；

（3）根据经营需要，经甲方书面同意后，对租赁物业进行装修或改造，费用由乙方承担，但须符合消防、环保等强制性标准；

（4）负责租赁物业内的日常经营管理，确保符合国家卫生、安全及消防法规要求；

（5）配合甲方进行租赁物业的检查、维修及改造，并在必要时提供必要协助。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在租赁物业合作中的权利与义务。合作背景如下：甲方合法持有租赁物业的产权或长期租赁权，具备完整的出租资质及相应的法律义务；乙方作为商业运营企业，具备稳定的资金流及品牌影响力，需租赁符合经营需求的商业物业。双方经充分协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、违约责任等事项达成一致，并依法签订本合同。本合同是双方后续所有租赁行为的法律依据，任何一方均应严格履行。

本合同范本中，甲方作为出租方，其核心义务在于提供合法、合规的租赁物业，并保障乙方的合法使用权益；乙方作为承租方，其核心义务在于按约定支付租金并合理使用租赁物业。双方权利义务的明确约定，旨在通过法律手段固定合作预期，防范潜在风险，确保租赁行为的长期稳定。合同中涉及的背景信息、资质要求、权利限制等内容，均与后续章节中的定义条款、权利义务条款、违约责任条款等形成逻辑关联，为整个合同的完整性及可执行性提供基础支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为租赁物业的出租方与乙方作为租赁物业的承租方之间的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件顺利交付并有效使用。具体内容涵盖租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业使用范围、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等核心条款。通过本合同的签订和履行，甲方旨在合法、安全地收回租金并保障租赁物业的持续增值，而乙方则旨在获得租赁物业的合法使用权，以开展预定的商业经营活动。本合同范围限定于租赁物业本身及其附属设施的使用和租赁相关事宜，不涉及租赁物业产权的转移或其他非租赁性质的法律关系。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXXX平方米的商业物业，包括但不限于地面以上部分及附属的楼梯、电梯、消防设施等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的对价，按月/季/年支付。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“争议解决”指本合同纠纷的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时具备合法的出租资质，并保证租赁物业的产权清晰、无权利限制或纠纷。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状态符合本合同附件中约定的验收标准。

（4）甲方有权对租赁物业进行必要的检查，但检查应提前XX日通知乙方，并尽量选择非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。

（5）在租赁期限内，甲方应承担租赁物业主体结构及附属公共设施（如供电、供水主管线）的日常维护和重大维修责任，确保租赁物业处于安全、可用的状态。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记备案等相关手续，并承担相应的政府税费。

（7）非因乙方原因导致的租赁物业停用或无法使用，甲方应承担相应的租金减免或补偿责任，具体标准参照本合同第八条约定。

（8）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金并支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。乙方有权在租赁期限内续租租赁物业，续租的具体条件由双方另行协商确定。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需装修或改造，应事先向甲方提交方案并获得书面同意，费用由乙方承担，但恢复原状的责任仍由乙方承担。

（4）乙方应承担租赁物业内部设施（如隔断、货架、照明等）的日常维护和维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动符合相关标准，并承担因乙方过错导致的罚款或处罚的全部责任。

（6）乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营相关的手续，并承担相应的税费。

（7）租赁期限内，如乙方需转让租赁物业的租赁权，应提前XX个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意，受让人需满足本合同对承租方的全部资质要求。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离租赁物业，并恢复原状或经甲方同意后的状态，逾期未撤离的，甲方可自行处置乙方遗留物品，费用由乙方承担。

（9）乙方应保障租赁物业的内部安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，应由乙方承担相应的法律责任及经济损失。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的资料和协助。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），每年递增X%，具体递增幅度及时间由双方在本合同附件中另行约定。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX商业发展有限公司。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续租金按月支付。除租金外，乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业费、水电费、网络费、垃圾处理费等，除另有约定外，均由乙方承担并按时缴纳给相关服务提供商。甲方应向乙方开具符合税务规定的发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期X年，续期租金标准由双方届时协商确定。甲方应在本合同生效后XX日内将租赁物业正式交付给乙方，乙方应在本合同生效后XX日内完成租赁物业的验收工作并签署验收确认书。合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，违约金总额不超过合同总租金的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁物业出现结构性安全问题或无法满足乙方基本的使用需求，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间租金应相应减免。若甲方拒绝修复或修复后仍无法使用，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租期租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用及预期经营损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金X%的违约金，违约金总额不超过合同总租金的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方书面同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若因此造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）如乙方违反本合同约定，未在租赁期满或合同解除后规定的时间内撤离租赁物业，甲方可自行清场，费用由乙方承担，并对乙方遗留物品不予保管，遗失或损坏由乙方自行负责。

（4）如乙方在租赁物业内从事非法经营活动，或因乙方过错导致发生安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部法律责任及经济损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的一切损失。

（5）如乙方违反本合同约定提前解除合同，应向甲方支付相当于剩余租期租金X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款是双方当事人真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担搬迁费、装修费（经甲方同意的装修部分除外）等直接经济损失的赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方未履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行。双方同意，在诉讼期间，不采取任何可能损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、提起反诉等。双方应通过合法途径解决争议，维护合同秩序和市场环境稳定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达之日；以电子邮箱或传真发送的，发送成功之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出