买房赠送露台合同范本

买房赠送露台合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、优质的项目管理和诚信的经营理念，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本合同的签订，旨在通过购买乙方提供的房产，并获赠相应露台的使用权，满足公司办公及员工休憩的实际需求，同时提升房产的综合价值，为甲方未来的业务拓展提供便利条件。

甲方在本次交易中作为买方，其核心诉求在于获得符合国家法律法规及双方约定的房产所有权，并明确享有赠与露台的相关权益。甲方的经营范围涉及商业地产开发与运营，因此对房产的地理位置、配套设施及附属设施（包括露台）具有较高要求。甲方在签订本合同前，已对乙方的房产进行了充分考察，确认其符合甲方使用需求，且乙方承诺赠送的露台具备合法的使用权及相应的建筑资质，能够满足甲方长期使用的目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿意盎然房产中介有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房产中介企业，专注于高端住宅及商业地产的代理销售与租赁业务。乙方凭借丰富的行业经验、广泛的客户资源及专业的服务团队，在市场上积累了良好的口碑。乙方本次参与本合同的签订，旨在将名下符合甲方需求的房产出售，并依据合同约定向甲方赠送露台使用权，以增强房产的吸引力，促进交易达成。

乙方在本次交易中作为卖方，其核心诉求在于通过合法的途径出售房产，并确保交易过程的顺利进行。乙方承诺所售房产产权清晰，无任何法律纠纷，且赠与的露台为该房产的合法附属设施，乙方已取得露台相关的建设许可及使用权证明。乙方的业务范围涵盖房产销售、租赁及咨询服务，因此对房产的市场价值、交易流程及附属设施的法律效力具有深入了解，能够为甲方提供专业、可靠的交易保障。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方购买乙方名下房产并获赠露台使用权所达成的共识。甲方作为房地产开发企业，对房产的地理位置、品质及附属设施具有较高要求，而乙方作为专业的房产中介公司，掌握大量优质房产资源，并具备丰富的交易经验。双方在充分了解彼此需求的基础上，经友好协商，达成如下协议：甲方购买乙方提供的房产，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），乙方同意在甲方付清全部购房款后，将房产内附带的露台使用权无偿赠与甲方使用。露台的使用范围、期限及维护责任等具体事项，由双方另行约定并在本合同附件中明确。

本合同的签订，不仅满足了甲方对优质房产的需求，也为乙方提供了良好的销售机会，实现了双方的互利共赢。甲方的购买行为将有助于提升房产的市场价值，而乙方的赠与行为则能够增强房产的竞争力，促进交易的顺利达成。双方均承诺严格遵守本合同约定的各项条款，确保交易过程的合法性与有效性。本合同所涉及的房产及相关附属设施（包括露台）必须符合国家法律法规及相关政策要求，任何一方不得以任何理由违反合同约定，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方购买乙方名下特定房产，并获赠该房产附属露台使用权的权利义务关系。具体内容涵盖房产的购买价款、支付方式、过户手续；露台的使用范围、使用期限、维护责任、使用权性质；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及违约责任和争议解决方式。本合同旨在通过合法合规的约定，保障双方的合法权益，确保房产交易及露台赠与行为的顺利完成，并为后续的使用管理提供明确依据。

第二条定义

1.“房产”指乙方合法拥有并有权出售的位于[具体地址]的住宅或商业用房，具体以房产证登记信息为准。

2.“露台”指依附于房产主体结构，具备独立出入口且可用于休憩、种植等功能的附属建筑空间，具体范围以甲乙双方共同确认的图纸或测量数据为准。

3.“使用权”指甲方根据本合同约定，在约定期限内对露台享有的占有、使用、收益的权利，但不包括所有权。

4.“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部购房费用，含税价以双方最终结算的发票为准。

5.“交易完成”指房产所有权转移登记手续办理完毕，且甲方已支付全部购房款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，包括房产证、土地使用证、建筑许可等文件，并确保无抵押、查封等权利限制。

（2）甲方有权在合同约定的付款节点前对房产及露台进行实地查验，确认其状态符合合同约定。

（3）甲方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付购房款及税费，逾期支付需承担每日万分之五的违约金。

（4）甲方有权要求乙方配合完成房产的过户登记手续，并确保露台的使用权随房产一并转移。

（5）甲方在使用露台时，应遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变露台结构或用于违法活动，如涉及改造需事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权拒绝接受不符合约定的付款方式或延迟支付。

（2）乙方应保证所售房产的合法来源及权属清晰，若因乙方原因导致房产存在权利纠纷，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失及诉讼费用。

（3）乙方应向甲方提供完整的房产交付条件，包括但不限于屋面、门窗、水电及露台的正常使用状态，并保证露台具备独立使用权，无第三方权利冲突。

（4）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担因过户产生的税费（除双方另有约定外），同时需协助甲方签署露台使用权的相关文件。

（5）乙方应保证露台的使用安全，若因乙方提供的设施（如结构、防水等）存在缺陷导致甲方受损，乙方需承担维修责任或赔偿损失。

（6）乙方有权监督甲方对露台的使用行为，如发现甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止使用并恢复原状，情节严重时乙方有权解除合同并要求赔偿。

（7）乙方应向甲方提供露台的使用说明书及维护建议，并明确告知禁止使用的行为范围（如高空抛物、危险作业等），同时需保证露台在交付时的结构安全及正常功能。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房产的成交总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格已包含房产本身及附属露台的使用权。最终价格以双方签署的正式购房合同及发票为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定账户。

账户名称：绿意盎然房产中介有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起15个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（2）尾款：房产所有权转移登记手续办理完毕后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）。

4.税费承担：房产交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家最新税收政策协商承担，具体以实际缴纳税款凭证为准。若政策调整导致税费发生变动，超出原约定比例的部分由承担方额外承担。

5.支付保证：甲方支付款项前有权要求乙方提供房产的权属证明及无权利限制的承诺函。若因乙方原因导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方需双倍返还已收款项并赔偿甲方全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权转移登记手续完全办结且甲方付清全部购房款为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：202X年X月X日双方签署本合同；

（2）首付款支付：202X年X月X日前完成；

（3）房产交付：202X年X月X日前，乙方完成房产及露台的交付，并移交相关钥匙及使用说明；

（4）过户登记：自首付款支付之日起90个工作日内，双方配合完成房产过户手续；

（5）尾款支付：过户登记完成之日起5个工作日内完成。

3.逾期处理：任何一方未按约定时间履行义务，除不可抗力外，应每日按逾期金额的万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日且未提供合理理由的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付已收款项的20%作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失（包括但不限于中介费、律师费等）。若甲方在付款后仍需解除合同，乙方有权要求甲方支付相当于房产总价10%的赔偿金。

（2）使用不当：甲方在使用露台过程中违反本合同约定或相关法律法规，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用及财产损失，乙方有权要求甲方立即停止使用并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：若乙方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常取得房产所有权或遭受损失的，乙方需双倍返还已收取的购房款，并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费及时间成本损失。乙方还需承担因产权问题导致的全部行政罚款及处罚。

（2）交付违约：乙方未按约定时间交付房产或露台，每逾期一日应向甲方支付总价款千分之二的违约金，逾期超过30日且无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于总价款30%的赔偿金，且甲方已支付款项不予退还。

（3）配合过户不力：乙方未按约定配合办理过户手续或提供必要文件，导致过户延迟的，每逾期一日乙方应向甲方支付总价款千分之二的违约金，累计超过总价款10%的，甲方有权直接向有关部门申请过户，相关费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过房产总价款的50%，若实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部赔偿责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相应手续。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整付款时间、交付条件或合同条款。若不可抗力完全消除后仍无法履行合同，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.持续影响处理：若不可抗力状态持续超过90日，双方均有权单方面解除合同，并退还已收款项及产生的相关费用。解除合同后的损失由双方各自承担，但因不可抗力直接导致的财产损失可相互免除责任。

5.不可抗力证明：本条所述证明材料需经双方确认或公证机构认证，作为免除责任或解除合同的依据。若一方无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，尝试在30日内达成书面和解协议。协商期间，双方应保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益的行为。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会或地方性调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成或双方另有约定的，应提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若选择诉讼，管辖法院为房产所在地[具体法院名称，如上海市浦东新区人民法院]。诉讼期间，双方应配合法院审理，但非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容或放弃权利。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均应基于本合同条款及附件。双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，不得泄露商业秘密或损害对方声誉。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议提起重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不作为合同变更的依据。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在房产所有权转移登记完毕且甲方付清全部款项后自然终止。双方应在终止后30日内完成结算、文件交接及款项支付，并办理完毕相关注销手续。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三