门面经营出租合同范本

门面经营出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层X铺位，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，基于双方在商业经营领域的长期合作基础及共同发展目标，甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的临街门面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业零售经营。乙方作为知名连锁超市品牌运营商，具备专业的店铺管理经验和良好的市场口碑，甲方为支持乙方业务拓展及提升租赁物业的商业价值，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁物业使用过程中的权利义务，保障租赁活动的顺利进行，并为双方后续的商业合作奠定法律基础。

租赁物业位于城市核心商业区，周边客流量大，交通便利，符合乙方超市连锁品牌选址标准，且甲方已对物业进行必要的装修及设施完善，满足乙方初期经营需求。双方基于对市场前景的共识及对合作互利的追求，特此签订本合同，以规范租赁关系，促进商业资源的有效配置。本合同条款的制定充分考虑了商业租赁的特殊性，包括但不限于租赁期限、租金调整机制、物业维护责任等，以适应双方长期稳定的合作预期。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方用于商业零售经营的具体权利义务，确保租赁活动的合法、有序进行。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涵盖租赁物业的地理位置、面积、设施设备状况、装修要求、水电费承担、消防安全责任、证照办理协助、提前终止条件、保证金处理、以及合同解除后的交接流程等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的临街门面，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设施及设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**保证金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施、设备的维修义务划分。

6.**证照办理**：指乙方为开展经营活动需办理的营业执照、卫生许可证等证照的申请及管理责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已清除所有权利负担或取得必要授权。

（3）甲方应于XXXX年XX月XX日将符合本合同约定的租赁物业交付乙方，并保证房屋结构安全、设施设备完好可用。交付时需提供《房屋验收报告》及物业相关权属证明文件。

（4）甲方应配合乙方办理营业执照、消防验收等经营所需证照的申请手续，但乙方需承担相关行政费用。

（5）租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施的维修保养，如因甲方原因导致设施损坏影响乙方使用，甲方应承担维修责任并承担相应费用。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家消防安全、卫生等法律法规要求，并承担相应的监督检查责任。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的检查，但检查时间应提前24小时通知乙方，并避免影响乙方的正常经营。

（8）甲方不得擅自变更租赁物业的结构或用途，如确需改造，应征得乙方同意并承担费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营，并享有租赁物业的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及水电等费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动，不得危害公共利益或损害周边环境。

（4）乙方应自行承担租赁物业内部装修、改造及日常维修费用，如需动用承重结构或公共设施，应事先获得甲方书面同意并承担费用。

（5）乙方应确保经营活动符合国家法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护等，依法办理并维持经营所需证照的有效性。

（6）乙方应配备专业的店员及管理人员，负责店铺日常运营、客户服务及安全管理，并承担相应的保险费用。

（7）租赁期间，乙方应保持租赁物业的整洁卫生，并配合甲方进行定期清洁及检查。如因乙方原因造成设施损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方不得擅自将租赁物业转租、分租或出借，如确需转让经营权，应事先征得甲方书面同意，并按合同约定承担违约责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离所有经营设备、货物及个人物品，并恢复房屋原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后办理退场手续。

（10）乙方应购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。如发生保险事故，乙方应负责处理索赔事宜并通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准固定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。

2.保证金：乙方在本合同签订当日向甲方支付保证金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方办妥退场手续后10个工作日内无息退还保证金。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.支付方式：租金及违约金均应以银行转账方式支付至甲方指定账户，账号：XXXX，开户行：XX银行XX支行。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方账户。水电费及其他运营费用由乙方另行承担，并按时缴纳至相关utilitycompanies。甲方应向乙方开具收款凭证。

4.付款时间：首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按月支付。如乙方因不可抗力导致经营中断，经甲方书面确认后，可延期支付租金，但最长不超过3个月，且需在恢复经营后一次性补足。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。租赁期满前3个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租协议。

2.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁物业的交付手续，包括但不限于房屋验收、设施设备移交及权属证明文件提供。乙方应在收到交付通知后5个工作日内完成接收，并签署《房屋验收报告》。

3.关键节点：乙方应在租赁期满或合同解除后的15日内完成物品搬离及场地清理，并结清所有应付费用。甲方应在收到乙方退场申请后30日内完成现场验收，并办理保证金退还手续。

4.提前终止：如遇政府征收、征用或政策性调整导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，最长不超过合同总租金的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于乙方已支付的费用、预期经营损失及寻找替代物业的差价。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状。如甲方坚持侵权，乙方除可解除合同外，还应要求赔偿直接经济损失的1.5倍。

（3）租赁期间，甲方未履行维修义务导致乙方经营受损（如停电、漏水等），应承担直接损失的全部责任，并支付乙方停业补偿金（按日均营业额的2倍计算）。

（4）甲方违反消防安全规定或非法改变物业用途，造成乙方人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任及行政罚款。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，同时乙方不得要求退还保证金。

（2）乙方擅自改变租赁物业结构或用途，如甲方要求恢复原状，乙方应承担全部维修费用，并支付甲方人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。如修复费用超过物业价值，甲方有权要求乙方赔偿差额。

（3）乙方擅自转租、分租或超出约定范围经营，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金30%的违约金，保证金不予退还。

（4）乙方未依法办理经营证照或因经营行为导致行政处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于罚款、停业通知等）。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按时搬离物品或恢复场地原状，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的场地占用费，超过3个月，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

（6）乙方因过错造成租赁物业或公共设施损坏，应负责修复或赔偿。若维修费用超过XXXX元（大写：XXXX元整），甲方有权直接从保证金中扣除，不足部分乙方案应补足。

（7）乙方未购买或未足额购买保险，导致甲方承担赔偿责任，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付赔偿金额50%的违约金。

**3.违约金上限与调整**

双方约定的违约金总额不超过合同总租金的30%，如实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。经双方协商，可在合同履行过程中对违约金比例进行调整。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过15个工作日，方可被视为对合同履行产生实质性影响。

2.**举证责任**

任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务的，应立即书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响范围的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应在收到通知后10个工作日内协商确定不可抗力的影响程度及处理方案。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。如合同因不可抗力无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如保证金、已付租金）应按实际履行情况结算。

若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁物业被政府征用且不可恢复），双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金。因不可抗力产生的费用（如通知费、评估费等），由主张方承担相应证明责任。

4.**不可抗力解除条件**

不可抗力影响持续超过6个月，任何一方均有权单方书面通知对方解除合同，并应在解除后30日内办理相关手续。双方应对不可抗力期间产生的损失进行合理分摊，但已支付的费用不予退还。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区市场监督管理局或XX商业协会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**

除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向租赁物业所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院诉讼规则，配合提供证据，且诉讼期间不影响合同的继续履行，但诉讼费用由败诉方承担。若一方在诉讼中变更诉讼请求或提出反诉，仲裁协议自动失效，但已进行的仲裁程序可能被法院认可为证据材料。

4.**管辖优先**

本合同双方同意优先通过仲裁解决争议，但任何一方在签订本合同时有权选择诉讼作为补充或替代方案。若一方选择诉讼，另一方不得再以仲裁为理由提出异议。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以签收日或发送日（以邮戳或发送记录为准）为送达时间。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，以下情形可导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续约；

（2）合同被法院依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致解除合同。合同终止后，双方应在30日内完成场地交接、