酒店土建改造合同范本

酒店土建改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的土地开发、房屋建设和租赁经营资质。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的酒店项目进行土建改造，旨在提升酒店设施品质，满足市场升级需求。本次改造工程涉及酒店主体结构加固、室内装修翻新、公共区域改造等项目，甲方通过公开招标程序选定乙方作为本次土建改造工程的总承包商。甲方基于乙方的专业能力、技术实力和良好市场口碑，决定委托乙方按照本合同约定完成酒店土建改造工作。

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就XX酒店土建改造工程事宜达成一致，特订立本合同。甲方委托乙方承担酒店土建改造工程的设计、施工及验收工作，乙方承诺按照合同约定履行义务，双方权利义务以本合同内容为准。

乙方在本次合作中需严格遵循国家及地方关于建筑工程施工的强制性标准，确保改造工程符合消防、环保、安全等法定要求。甲方提供的改造方案及设计图纸应作为乙方施工的主要依据，任何设计变更需经甲方书面确认后方可实施。双方合作基于互信原则，甲方应按时支付工程款项，乙方应保质保量完成施工任务，共同推动酒店土建改造项目的顺利实施。

本次土建改造工程完成后，甲方将根据合同约定对工程进行验收，验收合格后双方办理工程结算手续。若因改造工程导致酒店运营中断，相关损失应由甲乙双方协商分担，具体分摊比例以合同附件形式另行约定。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分旨在明确合作双方的基本情况和合作背景，为后续合同条款的制定提供基础依据。甲方作为委托方，其合法资质和项目需求是合同成立的前提；乙方作为服务提供方，其专业能力和技术保障是合同履行的核心。双方信息的准确性和完整性关系到合同的有效性和可执行性，因此本部分内容需严格依据实际情况填写，避免因信息缺失或错误引发后续争议。

在后续合同条款中，双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等部分均将围绕本章节所确立的当事人信息和合作背景展开，确保合同条款与项目实际需求相匹配。例如，在权利义务部分，甲方将享有工程监督权、变更审批权等；乙方则需承担施工安全责任、质量保证责任等。这些条款的制定均以本章节所述的当事人信息和合同简介为基础，形成完整的合同法律关系链条。

此外，本合同范本中的不可抗力条款、争议解决条款等也需结合当事人信息和合同简介进行合理设计。例如，若甲方因政策调整无法继续履行合同，需提前书面通知乙方并说明理由，双方可协商调整合同内容或解除合同；若因不可抗力导致工程延误，双方应各自承担相应责任，具体分摊方式以合同约定为准。这些条款的制定均需充分考虑当事人的实际情况和合作背景，确保合同条款的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒店项目进行土建改造工程，旨在提升酒店的整体设施水平、改善客户体验并满足市场发展需求。土建改造工程的具体范围包括但不限于以下内容：酒店主体结构的加固与修复；室内公共区域（如大堂、走廊、餐厅等）的全面装修与翻新；客房内部的非结构性改造（如地面铺设、墙面处理、天花吊顶等）；电梯系统及消防设施的升级改造；以及与改造工程相关的其他附属工程。所有改造工作均需严格遵守国家现行建筑规范、消防标准和环保要求，确保工程完成后达到设计使用功能和安全生产标准。甲方负责提供改造项目的初步设计思路和主要功能需求，乙方负责根据甲方要求完成详细设计、施工、材料采购、现场施工及竣工验收等全过程服务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“土建改造工程”指根据本合同约定对XX酒店项目进行的结构性及非结构性改造工作；“设计图纸”指经甲方书面确认的酒店土建改造工程全套施工图纸及技术文件；“工程量清单”指根据设计图纸编制的详细工程量及单价表；“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位进行的最终质量检验及合格评定过程；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“政府主管部门”指对本项目施工具有监督管理职责的政府部门；“变更通知”指甲方发出的关于工程内容、规模、标准等方面的书面修改指令。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施进行全过程的监督和管理，并要求乙方定期提交工程报告及进度计划。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工现场周边的相关事宜，确保乙方顺利开展施工工作。

（3）甲方有权审查乙方提交的施工方案、专项施工方案及重要材料的使用计划，并有权要求乙方根据审查意见进行调整。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款项，任何延迟支付均需承担违约责任，但甲方有权要求乙方提供完整的发票及结算资料。

（5）甲方应负责或委托第三方对土建改造工程进行竣工验收，验收合格后向乙方出具书面确认文件。

（6）甲方应保证其提供的改造方案及设计图纸不存在权利瑕疵，如因甲方原因导致设计变更或工程损失，相关责任由甲方承担。

（7）甲方应指派专人与乙方对接，处理合同履行过程中的日常事务及紧急情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、技术资料及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工指令。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的技术人员及施工人员，严格按照设计图纸及国家规范进行施工，确保工程质量达到合同标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，定期开展安全检查，对施工人员进行安全教育培训，如因乙方原因发生安全事故，责任由乙方承担。

（4）乙方应合理施工进度，确保工程按期完成，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方需承担违约责任，但甲方原因造成的延误除外。

（5）乙方应严格管控材料质量，主要材料需提供出厂合格证及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自更换材料品牌或规格。

（6）乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护，及时清理施工垃圾，避免影响周边环境及居民生活。

（7）乙方应建立完善的工程质量验收制度，工程完成后主动申请甲方及相关部门的验收，并负责整改验收中提出的问题。

（8）乙方应妥善保管施工期间形成的所有技术文件及资料，并在工程移交时完整交付甲方，如因乙方原因导致资料遗失，责任由乙方承担。

（9）乙方应在接到甲方变更通知后及时调整施工方案，并就变更内容与甲方协商确认，任何未经确认的施工行为均属无效。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，依法纳税，并承担因自身违法行为产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土建改造工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工作所需的一切费用，包括设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动因素，除合同另有约定或发生不可抗力及政府政策性调整外，不受市场价格变化影响。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的X%作为预付款，即人民币XXXX万元；

（2）基础工程验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（3）主体结构工程完成X日内，甲方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXX万元；

（5）上述各节点付款均以乙方提交符合要求的发票及付款申请后X日内支付。

甲方支付至合同总价款XX%后，乙方不得因甲方未能按期支付剩余款项而停工，但甲方需承担相应的逾期付款利息，利率按人民银行同期贷款基准利率上浮X%计算。乙方在收到每期付款后应开具等额增值税发票，甲方凭发票核对无误后支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程正式施工日期以甲方发出开工通知为准，预计竣工日期为XXXX年XX月XX日，合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付完毕之日止。关键时间节点安排如下：

（1）乙方应于收到甲方书面开工通知后X日内完成施工准备，正式进场施工；

（2）所有土建改造工程应于XXXX年XX月XX日前完成，并达到合同约定的质量标准；

（3）乙方应在工程竣工X日内提交完整的竣工资料及验收申请，甲方应在收到申请后X日内竣工验收；

（4）工程竣工验收合格后X日内，双方完成工程结算审核及确认工作；

（5）甲方应按照第四条约定的时间节点支付工程款项，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期付款超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的施工场地、水源、电源等必要条件未按约定提供或存在安全隐患，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，延误时间按实际停工天数计算。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程报建、验收等审批手续的，应承担由此产生的一切费用及责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方提供的改造方案或设计图纸存在严重缺陷或错误，导致工程返工或质量问题的，甲方应承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期竣工超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款X%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家规范的，应无条件返工修复，并承担全部返工费用，工期不予顺延。若因乙方施工质量问题导致工程无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方未按合同约定提交竣工资料或验收申请的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或使用不合格材料的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并更换为合同约定的材料，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若因此造成工程质量问题的，乙方应承担全部责任。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金自应付之日起计算，每逾期一日按应付未付金额的X%计算，直至付清为止。

（2）违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分甲方有权放弃要求。

（3）发生违约行为时，守约方有权要求违约方在X日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金。

4.解除合同的条件：

（1）发生本合同约定的根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可协商解除合同。

（3）经双方协商一致，可以解除合同。

合同解除后，乙方应妥善撤离施工现场，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但已发生或可预见的损失由责任方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法达成一致，本合同可依法解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并保持合同的有效性。若不可抗力消除后，原合同条款仍能履行，双方应继续履行合同；若原合同条款已无法履行，双方应在合理期限内协商签订新的合同条款。

本合同所称不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，也不包括合同履行前的准备阶段发生的风险事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方达成一致意见，应签订书面协议并作为本合同的补充部分。

若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或采取其他法律措施，除非获得对方书面同意。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。法院作出的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

若双方在诉讼前未能达成和解，甲方有权要求乙方提供相应的履约担保，乙方有权要求甲方提供相应的付款担保，具体担保方式和期限由双方另行协商确定。担保事项不影响诉讼程序的进行。

本合同争议解决条款独立存在，即使本合同其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。双方应通过合法途径解决争议，遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，签收之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其