上海租房合同范本中介

上海租房合同范本中介1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人：张三，联系电话甲方作为出租方，拥有合法的房屋出租权利，并委托乙方提供房屋租赁中介服务，促成甲方与承租方之间的租赁交易。甲方通过合法途径取得房屋所有权或使用权，具备完整的出租资格，并保证所出租房屋符合国家法律法规及地方政策要求，不存在权属争议、违章搭建、安全隐患等影响正常租赁交易的问题。

甲方作为委托方，主要目的是通过乙方的专业服务，高效、安全地完成房屋租赁过程，并保障自身合法权益。甲方承诺提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋产权证明、租赁备案证明、房屋设施清单等，并配合乙方完成租赁过程中的各项手续办理。甲方有权对乙方的中介服务进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务，确保租赁交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房屋经纪有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路66号，法定代表人：李四，联系电话乙方作为专业的房屋租赁中介服务机构，拥有合法的经纪资质，具备丰富的市场经验和专业的服务能力，依法为甲方提供房屋租赁中介服务，并促成甲方与承租方之间的租赁交易。

乙方的主要职责是利用自身的市场资源和专业优势，为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于房源信息发布、承租方推荐、租赁谈判、合同签订、租赁备案等。乙方承诺以诚信、高效、专业的态度履行中介服务义务，确保甲方与承租方之间的租赁交易合法合规，并最大程度地保障甲方的利益。乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和委托要求，并有权根据市场情况调整服务方案，但需提前通知甲方并征得同意。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方拥有合法的房屋出租权利，并希望通过专业的中介服务，高效、安全地完成房屋租赁过程。甲方委托乙方作为中介服务机构，利用乙方的市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的承租方，并协助完成租赁交易的各项手续。乙方作为服务提供方，承诺依法、合规地履行中介服务义务，确保甲方与承租方之间的租赁交易符合国家法律法规及地方政策要求，并保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本中，甲方作为出租方，其房屋租赁行为需符合国家法律法规及地方政策要求，乙方作为中介服务机构，其服务行为需遵循行业规范和职业道德，双方合作的前提是确保租赁交易的合法性和安全性。合同中的各项条款均围绕双方的权责利展开，旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，避免因信息不对称或服务不到位导致纠纷，最终实现房屋租赁交易的高效、顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，能够高效、安全地完成房屋租赁过程，并最终与合适的承租方达成租赁协议。合同范围包括但不限于以下内容：乙方为甲方提供房屋租赁市场信息查询、房源发布、承租方推荐、租赁谈判、租赁合同草拟与签订协助、租赁备案办理、以及租赁交易过程中其他相关服务。具体服务内容以本合同附件或双方另行签订的补充协议为准。甲方授权乙方在合同约定的范围内代为处理租赁事务，并配合乙方完成相关手续。双方合作旨在通过规范化、专业化的中介服务，促成甲方房屋的顺利出租，保障双方的合法权益，并遵守国家及地方相关法律法规。

第二条定义

1.**房屋租赁中介服务**：指乙方利用自身资源和专业知识，为甲方提供房屋租赁信息发布、承租方寻找、租赁谈判、合同签订协助、租赁备案办理等服务的综合性经纪行为。

2.**委托方**：指甲方，即委托乙方提供房屋租赁中介服务的出租方。

3.**中介服务机构**：指乙方，即接受甲方委托，提供房屋租赁中介服务的专业机构。

4.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于房屋租赁权利义务的书面协议，包括租金、租期、押金、维修责任等条款。

5.**租赁备案**：指根据国家及地方政策要求，向相关政府部门登记备案的房屋租赁行为。

6.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋租赁中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房源信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋设施清单、租赁市场行情分析等。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋信息和委托要求，并配合乙方完成租赁过程中的各项手续办理。

（4）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付中介服务费，并按时足额支付租金、押金等租赁相关费用。

（5）甲方有义务配合乙方与承租方进行租赁谈判，并在双方达成一致意见后，及时签订租赁合同。

（6）甲方有义务按照国家及地方政策要求，配合乙方完成租赁备案手续。

（7）甲方有义务对乙方提供的承租方信息进行核实，并在确认无误后，与承租方签订租赁合同。

（8）甲方有义务在租赁过程中，维护房屋设施，确保租赁交易的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋信息和委托要求，并有权对甲方提供的资料进行审核，以确保服务的合规性。

（2）乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权利用自身的市场资源和专业能力，为甲方提供全面的房屋租赁中介服务，包括但不限于房源信息发布、承租方推荐、租赁谈判、租赁合同草拟与签订协助、租赁备案办理等。

（4）乙方有权要求甲方配合完成租赁过程中的各项手续办理，并在甲方不配合的情况下，有权暂停服务或解除合同。

（5）乙方有义务为甲方保密，不得泄露甲方的房屋信息、租赁价格等商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

（6）乙方有义务为甲方推荐合适的承租方，并确保承租方的资质符合国家法律法规及地方政策要求。

（7）乙方有义务在租赁谈判过程中，维护甲方的利益，并确保租赁合同的公平性、合法性。

（8）乙方有义务按照本合同约定，及时向甲方提供租赁市场信息查询、房源发布、承租方推荐等服务，并确保服务的质量和效率。

（9）乙方有义务在租赁备案过程中，积极配合甲方完成相关手续，并确保备案的顺利进行。

（10）乙方有义务在租赁过程中，提供必要的法律咨询和风险提示，帮助甲方规避潜在的法律风险。

（11）乙方有义务在租赁交易完成后，向甲方提供完整的租赁服务记录和相关的法律文书，并协助甲方办理租赁合同的存档手续。

（12）乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保服务的合法合规性。

（13）乙方有义务在甲方投诉或举报的情况下，及时处理，并采取措施解决问题，维护甲方的合法权益。

（14）乙方有义务在租赁过程中，与承租方保持良好的沟通，并协助甲方处理租赁过程中的各项事务，确保租赁交易的顺利进行。

（15）乙方有义务在合同约定的服务期限届满后，及时向甲方反馈服务情况，并配合甲方进行服务评价和总结。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费的具体标准及支付方式如下：

1.中介服务费标准：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币贰万元整（￥20,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部房屋租赁中介服务，包括但不限于房源信息发布、承租方推荐、租赁谈判协助、租赁合同草拟、租赁备案办理等。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，一次性将中介服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具合法有效的收款凭证。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：上海XX房屋经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海XX支行

银行账号：622202******1234

4.付款条件：甲方支付中介服务费的前提是乙方已按照本合同约定，完成了中介服务的核心环节，即成功推荐并协助甲方与承租方达成租赁意向，并已提供租赁合同文本。若乙方仅提供初步信息查询或一般性推荐服务，甲方有权要求乙方明确服务范围及费用，并经确认后再行支付相应费用。

5.逾期支付：若甲方未按照本合同约定按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的违约金。甲方逾期支付不影响乙方其他权利的行使。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自合同生效之日起六个月后，若甲方房屋尚未租赁成功，本合同自动终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起三十日内，向甲方提供至少三份符合甲方基本要求的承租方推荐信息。自乙方首次提供有效推荐信息之日起，乙方应继续积极为甲方寻找承租方，直至甲方房屋租赁成功或合同有效期届满。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后三日内，向乙方提供完整的房屋租赁资料。

（2）乙方应在收到甲方资料后五日内，完成对房源的初步评估，并向甲方反馈。

（3）乙方应在合同生效后三十日内，向甲方提供首批承租方推荐名单及初步沟通。

（4）租赁谈判期间，甲乙双方应积极配合，原则上应在三十日内完成核心条款的谈判。

（5）租赁合同签订：甲乙双方应在承租方提出正式租赁意向后十五日内，完成租赁合同的草拟、审核与签订。

（6）租赁备案办理：自租赁合同签订之日起十日内，甲乙双方应共同完成租赁备案手续的办理。

4.合同展期：若合同有效期届满时，甲方房屋尚未租赁成功，经甲乙双方协商一致，可以续签合同，续签期限不超过六个月。续签需另行签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付中介服务费的，应按第四条第五款约定支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部中介服务费及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成该租赁交易已投入的合理成本（如差旅费、广告费等）。

（2）甲方提供虚假或误导性房屋信息，导致乙方基于该信息开展服务并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方在乙方已成功推荐承租方并达成租赁意向后，无正当理由拒绝签订租赁合同或单方面撤销租赁意向，应按本合同约定支付全额中介服务费。若因此给乙方造成其他损失（如推荐相同房源给其他客户的成本、机会损失等），甲方应予以赔偿。

（4）甲方未按约定配合乙方完成租赁备案或其他必要手续，导致租赁交易无法完成或产生法律风险的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方故意拖延或阻挠，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分的相应费用（按总费用比例计算）及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条约定的职责和标准提供中介服务，导致甲方房屋租赁交易延误或失败的，应根据情况承担相应责任。若乙方在合同有效期内未能为甲方提供有效推荐（即未按约定时间节点提供至少一份有实质性推荐价值的承租方信息），甲方有权要求乙方减免相应比例的中介服务费，具体减免比例由双方协商确定；若连续两次未能提供有效推荐，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的部分或全部中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方泄露甲方提供的商业秘密（包括但不限于房屋具体租金、押金数额、甲方联系方式等），给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若泄露行为违反相关法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方提供的承租方信息存在欺诈性误导（例如，承租方并非真实意向租户或存在不良记录，且该信息由乙方直接提供或明知而不告知），导致甲方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、考察费等），乙方应全额退还中介服务费，并赔偿甲方的全部损失。

（4）乙方在租赁合同签订过程中，未能勤勉尽责地审核合同条款（例如，未能提醒甲方注意关键风险、未确保合同基本要素完备），导致甲方在租赁合同履行过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不应超过中介服务费总额。乙方不承担因甲方或承租方故意欺诈、重大过失或法律规定必须承担的责任导致的损失。

（5）乙方未按约定协助甲方完成租赁备案，或因乙方原因导致备案失败，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方被相关部门处罚，乙方还应承担连带赔偿责任。

（6）合同有效期内，乙方单方面无故中止服务或解除合同，应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：除本条明确约定的赔偿情形外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费等维权费用），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，但应有充分证据支持。双方应友好协商解决赔偿争议，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

5.独立性：本合同项下的各项违约责任条款相互独立，任一违约行为的发生，不影响其他违约责任条款的效力及双方其他权利的行使。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；以及其他类似上述情况的，非由任何一方当事人意愿造成且无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方当事人发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过七个工作日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知对方是减轻或免除相应责任的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失，否则仍需承担相应的减损责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请认定，或由有权机构出具证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在书面通知后三十日内（自一方提出协商要求或协商期限届满之日起计算）未能通过协商达成一致意见，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地、乙方所在地或合同履行地（房屋租赁关系发生地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国的诉讼法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除合同，除非法院判决或调解确认合同无法继续履行。

4.法律适用：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国的法律进行解释和裁决。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

5.仲裁选择（可选条款，若不适用则删除此段或替换为诉讼）：若双方希望采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子通知以进入对方指定邮箱或系统账户时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分中介服务义务转让给任何第三方或分包给其他中介机构。否则，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任。

4.独立合同关系：本合同是甲乙双方之间就房屋租赁中介服务达成的协议。除非本合同另有明确约定，乙方提供中介服务的行为，并不构成甲方与最终承租