厦门租房合同范本个人

厦门租房合同范本个人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：厦门XX房地产发展有限公司。

甲方地址：福建省厦门市思明区鹭江道88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经厦门市市场监督管理局依法注册成立的房地产企业，主营业务为房地产投资、开发及租赁。甲方在厦门市拥有丰富的房地产资源，其中包括位于思明区鹭江道88号的商业物业。甲方通过长期的市场调研和资源整合，决定将部分租赁业务委托给专业机构进行管理，以提升租赁效率并降低运营风险。为此，甲方与乙方签订本合同，委托乙方提供租赁服务，并明确双方的权利与义务。

甲方在租赁业务方面具备丰富的行业经验和专业的管理团队，能够为租赁业务提供稳定的运营支持。同时，甲方拥有广泛的客户资源，能够为租赁物业提供持续的市场需求。甲方的租赁业务覆盖商业、办公、住宅等多个领域，其中位于思明区鹭江道88号的商业物业是甲方重点管理的项目之一。甲方希望通过本合同的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁业务的规范化发展。

在租赁市场方面，甲方对当前市场环境有深入的了解，能够根据市场需求调整租赁策略。甲方在租赁业务中注重合规经营，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁合同的合法性。甲方通过多年的市场积累，建立了完善的租赁管理体系，包括租赁咨询、房源匹配、合同签订、物业管理等环节。甲方希望通过与乙方的合作，进一步优化租赁流程，提升服务质量，增强客户满意度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门XX租赁服务有限公司。

乙方地址：福建省厦门市湖里区仙岳路466号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经厦门市市场监督管理局依法注册成立的租赁服务企业，主营业务为房屋租赁、物业管理及租赁咨询。乙方在厦门市拥有专业的租赁团队和丰富的市场经验，能够为客户提供全方位的租赁服务。乙方通过与甲方建立合作关系，为甲方的租赁物业提供市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同管理等服务，帮助甲方提升租赁效率并降低运营成本。

乙方在租赁服务领域具备较强的专业能力，拥有一支由租赁顾问、法律顾问、物业管理人员组成的专业团队。乙方的租赁顾问具备丰富的市场经验，能够根据客户需求提供精准的房源匹配服务；法律顾问负责租赁合同的审核，确保合同的合法性和风险控制；物业管理人员负责租赁物业的日常管理，保障租赁业务的顺利运营。乙方的服务体系完善，能够满足甲方在不同租赁场景下的服务需求。

乙方在市场推广方面具备丰富的经验，通过线上线下多种渠道进行房源推广，包括官方、社交媒体、线下门店等。乙方与多家房地产中介机构建立了合作关系，能够快速获取市场信息并精准匹配客户需求。乙方还与多家企业建立了长期合作关系，为其员工提供租赁服务，形成了稳定的客户群体。乙方的市场推广能力能够有效提升甲方的租赁物业出租率，降低空置率。

在租赁咨询服务方面，乙方为客户提供全面的租赁解决方案，包括租赁政策咨询、租赁市场分析、租赁合同设计等。乙方的租赁咨询服务能够帮助客户规避法律风险，提升租赁效率。乙方还提供增值服务，如租赁物业的装修设计、家具配置等，为客户提供一站式租赁服务。乙方的专业服务赢得了客户的广泛认可，市场口碑良好。

乙方在租赁业务中注重合规经营，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁合同的合法性。乙方通过多年的市场积累，建立了完善的租赁管理体系，包括租赁咨询、房源匹配、合同签订、物业管理等环节。乙方希望通过与甲方的合作，进一步优化租赁流程，提升服务质量，增强客户满意度。

合同简介：

本合同是甲方委托乙方提供租赁服务的重要法律文件，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方租赁物业的租赁服务事宜达成一致。甲方拥有位于厦门市思明区鹭江道88号的商业物业，希望通过专业机构的管理，提升租赁效率并降低运营风险。乙方作为专业的租赁服务机构，具备丰富的市场经验和专业的服务能力，能够为甲方提供全面的租赁服务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保租赁服务的顺利进行。

本合同是双方合作的基础，涵盖了租赁服务的各个方面，包括服务范围、服务费用、服务期限、违约责任等。甲方将租赁物业委托给乙方进行管理，乙方将按照合同约定提供租赁服务，双方共同推动租赁业务的规范化发展。本合同的签订，不仅有助于甲方提升租赁效率，降低运营成本，也有助于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。

双方将严格遵守本合同约定，共同维护租赁市场的良好秩序，实现互利共赢的合作目标。甲方将积极配合乙方开展租赁服务，提供必要的支持和协助；乙方将按照合同约定提供服务，确保服务质量。双方将通过友好协商解决合作过程中出现的问题，确保租赁服务的顺利进行。

本合同范本的内容与整个合同框架密切相关，当事人信息和合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据。甲方和乙方的背景介绍明确了双方的合作前提，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。合同简介部分则阐述了双方合作的背景和目标，为后续条款的细化提供了方向性指导。双方将严格按照本合同约定履行义务，确保租赁服务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务的具体内容，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、合规地完成租赁物业的管理工作，提升租赁效率，降低运营风险。双方合作范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将位于厦门市思明区鹭江道88号的商业物业委托给乙方进行租赁管理，乙方负责该物业的市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及日常租赁事务处理。

2.乙方根据甲方提供的租赁标准和要求，制定租赁方案，并通过线上线下渠道进行房源推广，吸引潜在承租人。

3.乙方负责对潜在承租人进行资质审核，确保承租人的合法性和信用状况，并根据甲方的租赁政策进行租赁决策。

4.乙方负责租赁合同的谈判、起草及签订，确保合同条款符合国家及地方相关法律法规，保障甲方的合法权益。

5.乙方负责租赁物业的日常管理，包括租赁物的维护、维修协调、租赁纠纷处理等，确保租赁物业的良好状态。

6.乙方定期向甲方汇报租赁业务进展，包括出租率、租金收缴情况、市场动态等，并根据甲方的要求提供数据分析及租赁优化建议。

7.双方合作期限为三年，自本合同签订之日起生效，期满后可根据双方协商续签或终止合作。

本合同约定的服务范围是双方合作的基础，乙方将严格按照合同约定提供服务，甲方将积极配合乙方开展租赁服务，双方共同推动租赁业务的规范化发展。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方委托乙方进行租赁管理的位于厦门市思明区鹭江道88号的商业物业。

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的租赁咨询、市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、物业管理等服务。

3.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的租赁协议，包括租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

4.**出租率**：指租赁物业在特定时间段内实际出租面积与可出租面积的比率。

5.**市场推广**：指乙方通过线上线下渠道进行的房源推广活动，包括发布、社交媒体宣传、线下展示等。

6.**资质审核**：指乙方对潜在承租人进行的身份、信用、收入等方面的审核，确保承租人的合法性和租赁风险控制。

7.**日常管理**：指乙方负责的租赁物业的维护、维修协调、租赁纠纷处理等管理工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场需求调整租赁政策，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权获取租赁业务的各项数据和信息，包括出租率、租金收缴情况、市场动态等。

（4）甲方有义务向乙方提供租赁物业的相关资料，包括物业图纸、租赁历史、设备清单等，并配合乙方开展租赁服务。

（5）甲方有义务按照合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持。

（6）甲方有义务确保租赁物业符合国家及地方相关法律法规，并对租赁物业的权属证明负责。

（7）甲方有义务协调处理租赁物业的重大维修和改造工作，并确保维修和改造符合相关标准。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，并按照合同约定进行市场推广和客户筛选。

（3）乙方有权对潜在承租人进行资质审核，并根据甲方的租赁政策进行租赁决策。

（4）乙方有权按照合同约定起草、谈判及签订租赁合同，并确保合同条款的合法性和合规性。

（5）乙方有权负责租赁物业的日常管理，包括租赁物的维护、维修协调、租赁纠纷处理等，并确保租赁物业的良好状态。

（6）乙方有义务定期向甲方汇报租赁业务进展，并提供数据分析及租赁优化建议。

（7）乙方有义务保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方租赁业务相关的敏感信息。

（8）乙方有义务按照合同约定处理租赁纠纷，并维护甲方的合法权益。

（9）乙方有义务配合甲方进行租赁物业的维修和改造工作，并确保维修和改造的进度和质量。

（10）乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁服务的合规性。

（11）乙方有义务建立完善的租赁管理体系，包括租赁咨询、房源匹配、合同签订、物业管理等环节，确保租赁服务的专业化水平。

（12）乙方有义务对租赁物业进行安全检查，及时发现并处理安全隐患，确保租赁物业的安全使用。

（13）乙方有义务为甲方提供租赁市场的最新动态和分析报告，帮助甲方了解市场趋势，制定租赁策略。

（14）乙方有义务对租赁业务的风险进行评估和控制，并采取有效措施降低租赁风险。

（15）乙方有义务建立客户关系管理体系，提升客户满意度，增强甲方品牌形象。

（16）乙方有义务对租赁业务的数据进行统计分析，为甲方提供决策支持。

（17）乙方有义务配合甲方进行租赁业务的审计和检查，确保租赁业务的合规性和透明度。

（18）乙方有义务对租赁物业进行品牌推广，提升物业的市场价值。

（19）乙方有义务建立租赁业务的应急预案，应对突发事件，确保租赁业务的连续性。

（20）乙方有义务对租赁团队进行专业培训，提升团队的服务能力和专业水平。

（21）乙方有义务建立租赁业务的绩效考核体系，激励团队提升服务质量。

（22）乙方有义务对租赁物业进行智能化管理，提升管理效率和服务水平。

（23）乙方有义务对租赁业务进行绿色环保管理，减少租赁物业对环境的影响。

（24）乙方有义务对租赁物业进行文化传承管理，保护和发扬物业的文化价值。

（25）乙方有义务对租赁物业进行创新发展管理，提升物业的市场竞争力。

（26）乙方有义务对租赁业务进行国际化管理，提升物业的国际影响力。

（27）乙方有义务对租赁物业进行定制化管理，满足客户的个性化需求。

（28）乙方有义务对租赁业务进行跨界融合管理，提升物业的综合价值。

（29）乙方有义务对租赁物业进行全生命周期管理，确保物业的长期价值。

（30）乙方有义务对租赁业务进行持续创新管理，保持物业的市场领先地位。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供租赁服务的费用标准为每月人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的租赁咨询、市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、日常物业管理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：厦门XX租赁服务有限公司

开户银行：中国工商银行厦门市思明区分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在每个自然月结束后的10个工作日内，向乙方支付当月的服务费用。例如，甲方应在每月10日至15日期间支付上一个月的服务费用。若遇节假日，支付时间相应顺延。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照合同约定履行了当月的服务义务，且甲方对乙方的服务无任何异议。甲方有权在支付前对乙方的服务进行初步验收，若发现问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格前甲方有权暂停支付当月服务费用。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格，乙方应在提供服务后向甲方开具符合国家规定的增值税专用发票，甲方凭发票进行税额抵扣。相关税费由乙方承担，甲方无需另行支付税费。

6.逾期支付：若甲方未按照约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当月服务费用的千分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已产生的全部服务费用及逾期违约金。

7.减免条件：若因甲方原因导致乙方无法提供部分或全部服务（如甲方突然收回租赁物业且未提供替代物业等），经双方协商一致，甲方可以相应减免当月的服务费用。减免的具体金额由双方根据实际情况协商确定。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.合同期满后，若双方无异议，本合同自动续期一年，续期次数不限，直至双方书面通知终止合同为止。

3.关键时间节点：

（1）合同签订当日，双方应完成合同文本的签署及电子确认，甲方应向乙方提供租赁物业的完整资料，乙方应向甲方提供服务团队的联系方式。

（2）每月1日至5日，乙方应向甲方提交上月租赁业务报告，包括出租率、租金收缴情况、市场动态等。

（3）每年1月15日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁业务总结报告，并共同制定下一年度的租赁计划。

（4）租赁合同签订后5个工作日内，乙方应将租赁合同文本提交给甲方备案。

（5）甲方需调整租赁政策或提供新的租赁需求时，应在10个工作日前书面通知乙方，乙方应在收到通知后5个工作日内制定方案并提交甲方审核。

（6）本合同终止或解除后，乙方应在30日内完成所有租赁事务的交接工作，包括租赁合同文本、物业钥匙、客户资料、财务资料等，并配合甲方进行租赁物业的清场工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按当月服务费用的千分之五向乙方支付逾期违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已产生的全部服务费用及逾期违约金。甲方逾期支付的服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至费用结清为止。

（2）甲方未按照约定提供租赁物业资料或提供虚假资料的，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此产生的全部损失，并按本合同约定支付服务费用。若乙方因此遭受额外损失（如第三方索赔、律师费等），甲方应予以赔偿。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于半年服务费用的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应补足差额。

（4）甲方违反本合同约定，擅自变更租赁合同或与承租人达成协议的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于全年服务费用的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。

（5）甲方未配合乙方进行租赁物业的维修、改造或安全检查的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。若因甲方不配合导致乙方无法履行义务的，甲方还应承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同第四条约定的期限和标准提供服务，或服务质量明显低于行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满后仍不合格的，甲方有权要求乙方减免当月服务费用，并按本合同约定支付违约金。违约金金额为当月服务费用的百分之五十。若乙方情节严重，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。

（2）乙方在租赁服务过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、律师费等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户资料的，应向甲方支付相当于全年服务费用两倍的违约金，并承担甲方的全部损失。若乙方因此构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按照约定时间提交租赁业务报告或租赁合同文本的，每逾期一日，应按当月服务费用的千分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过10日，甲方有权要求乙方减免当月服务费用。若因乙方延误导致甲方错失租赁机会的，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于半年服务费用的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应补足差额。

（6）乙方未按照约定进行租赁物业的日常管理，导致租赁物业损坏或出现安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔、罚款等。若乙方因此构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行合同。

（2）因不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响部分的合同条款自动失效，双方无需承担违约责任。剩余部分的合同条款继续有效。

4.违约金的计算方式：违约金以人民币计算，不足一元的部分四舍五入。违约金的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面违约金通知后10个工作日内支付至甲方指定账户。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿的金额以实际损失为准，但最高不超过违约方在本合同项下应收服务费用总额的两倍。

6.合同解除后的违约责任：本合同解除后，双方应按照约定完成事务交接，并承担相应的违约责任。甲方未完成支付义务的，乙方有权要求甲方支付全部未付款项及逾期违约金。乙方未完成事务交接的，甲方有权要求乙方支付相当于一个月服务费用的违约金，并承担甲方的直接损失。

7.争议解决优先：若因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，双方应停止违约行为，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务一方无法履行或延迟履行其合同义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力事件持续超过10个工作日，双方应每15个工作日进行一次沟通，评估事件影响及合同履行情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应在7个工作日内书面通知另一方，并恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，受影响方应将无法履行的部分书面通知另一方，并协商调整合同条款。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时已尽到合理的注意义务，对不可抗力事件的发生无法预见。若一方主张不可抗力免责，应证明其在签订合同时已尽到合理的注意义务，且无法预见不可抗力事件的发生。

7.不可抗力不可克服性：若不可抗力事件虽然可以预见，但双方无法克服其影响，受影响方可以主张不可抗力免责。双方应提供证据证明其在不可抗力事件发生后已采取合理措施，但仍无法履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应本着平等、自愿、公开、公正的原则进行。双方可指定代表进行协商，协商地点可约定在合同履行地、争议发生地或双方约定的其他地点。协商过程中，双方应充分表达各自观点，并积极寻求共同点。

3.协商期限：双方应在争议发生后30日内进行协商。若在30日内未能达成一致意见，双方应协商确定下一步争议解决方式。

4.调解：若协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，也可由合同履行地或争议发生地的行业协会、商会等机构进行。调解过程中，调解机构应保持中立，并根据双方意愿提出调解方案。

5.仲裁：若调解不成，双方应将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行。双方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁规则的规定。

6.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方可直接向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行。

7.争议解决语言：争议解决过程中，双方应使用中文作为沟通和文件准备的语言。若涉及外文资料，应提供相应的中文翻译件。

8.争议解决效力：双方同意，仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议再进行仲裁或诉讼。

9.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

10.争议解决保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等。书面通知应明确事由、内容，并由接收方签收确认。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过邮寄发送，挂号信发出后3日视为送达。通知地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同内容冲突，以