潍坊房屋赠与合同范本

潍坊房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：潍坊市恒通房地产开发有限公司

甲方地址：山东省潍坊市奎文区东风东街99号恒通大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：潍坊市金地物业管理股份有限公司

乙方地址：山东省潍坊市寒亭区泰山路188号金地服务中心

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方潍坊市恒通房地产开发有限公司与乙方潍坊市金地物业管理股份有限公司签订，基于甲方拟将位于潍坊市奎文区东风东街88号的一处房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，并由乙方根据本合同约定支付购房款项及履行相关手续。该房产建筑面积为300平方米，用途为商业办公，产权证号为鲁潍房权证奎字第XXXXXX号。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保房产交易合法合规，并约定后续物业服务及交接事宜。甲方作为该房产的合法拥有者，确认其有权出售该房产，且该房产不存在任何权利负担或限制。乙方作为购房方，确认其具备完全民事行为能力，并已充分了解该房产的现状及潜在风险。双方同意，本合同签订后，甲乙双方将按照法律法规及本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律框架，以保障交易安全、减少纠纷，并为后续物业服务及交接提供明确依据。双方均同意遵守本合同各项条款，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的一处位于潍坊市奎文区东风东街88号的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，并约定相关权利义务及后续物业服务、交接事宜。本合同范围包括但不限于房产的权属转移、赠与款项的支付（若有特殊约定）、赠与行为的合法合规性、物业服务内容及标准、交接流程及责任划分等。具体涉及该房产的交付、物业服务的承接与继续履行、相关费用的承担以及双方在本合同履行过程中的权利与义务。通过本合同，双方旨在确保房产赠与过程顺利，保障乙方获得符合约定的房产使用权及物业服务，同时明确甲方在赠与过程中的责任与配合义务，为后续物业服务的平稳过渡提供法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房产：指位于山东省潍坊市奎文区东风东街88号，建筑面积300平方米，用途为商业办公，产权证号为鲁潍房权证奎字第XXXXXX号的房产。

（2）赠与：指甲方将上述房产无偿转让给乙方，乙方接受该转让的行为。

（3）物业服务：指乙方根据本合同约定，由甲方或其指定的物业服务企业提供的，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务。

（4）交接：指本合同项下房产及物业服务权利义务的转移完成，包括但不限于房屋交付、钥匙移交、物业服务协议的变更或延续等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）本合同：指本合同范本所载明的全部条款，包括当事人信息、权利义务、违约责任、争议解决等所有约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关款项（若合同另有约定支付赠与款项），并有权监督款项的支付情况。

（2）甲方有权要求乙方配合完成该房产的权属转移手续，并保证其向乙方转让房产的行为合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

（3）甲方有义务确保该房产在交付给乙方前符合约定用途，并保证其拥有完整的处分权，有权处理该房产相关的事务。

（4）甲方有义务按照本合同约定的时间将该房产交付给乙方，并移交相关权属证明文件及钥匙等物品。

（5）甲方有义务配合乙方办理该房产的过户登记手续，并承担因该房产权属问题导致的过户费用。

（6）甲方有义务保证该房产交付时符合约定的状态，如出现交付时即存在的质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的责任。

（7）甲方有义务确保该房产在赠与期间及后续物业服务交接期间，不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方有义务配合乙方进行物业服务交接，包括但不限于提供相关资料、完成设施设备移交、配合物业服务企业完成协议变更或延续等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定将该房产交付给乙方，并保证房产符合约定用途及状态。

b.乙方有权要求甲方配合完成该房产的权属转移手续，并有权监督该过程。

c.乙方有权根据本合同约定享受该房产的使用权，并在物业服务合同项下享受约定的物业服务。

d.乙方有权要求甲方提供该房产的相关权属证明文件及钥匙等物品。

e.若该房产在赠与期间出现因甲方原因导致的增值或权益变化，乙方有权根据本合同约定享有相应权益。

（2）乙方的义务：

a.乙方有义务按照本合同约定的时间支付相关款项（若合同另有约定支付赠与款项），并确保支付方式合法合规。

b.乙方有义务配合甲方或其指定的物业服务企业办理该房产的物业服务事宜，并遵守物业服务管理规定。

c.乙方有义务妥善使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得损害该房产的合法权益。

d.乙方有义务按照物业服务合同约定支付物业服务费用，并有权监督物业服务企业的服务质量和标准。

e.乙方有义务配合完成该房产的交接手续，包括但不限于签署相关文件、接收设施设备、配合物业服务企业完成协议变更或延续等。

f.乙方有义务在该房产交付使用后，及时通知甲方或物业服务企业，并配合完成相关登记手续。

g.若乙方发现该房产在交付时存在质量问题或瑕疵，应立即通知甲方，并有权要求甲方承担相应的维修或赔偿责任。

h.乙方有义务在物业服务交接期间，配合物业服务企业完成相关事宜，确保物业服务的连续性和稳定性。

i.若乙方违反本合同约定，给甲方或物业服务企业造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

j.乙方有义务在合同履行过程中，遵守相关法律法规及本合同约定，维护甲乙双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意将该房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。双方确认，本赠与行为不涉及购房款项的支付。乙方无需向甲方支付任何购买或赠与对价。本合同旨在明确双方在房产赠与及后续物业服务方面的权利义务，不构成商业买卖关系。双方同意，本赠与行为符合法律规定，并自愿履行本合同约定的其他相关义务。本条款的约定不影响双方可能另行签订的物业服务合同中关于服务费用支付条款的约定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产正式交付乙方并完成物业服务相关手续交接之日止，视为主要义务履行完成。

2.甲乙双方应在本合同生效后三十日内，完成该房产的权属转移登记手续的办理准备工作，并积极配合办理过户登记。具体办理期限应依照相关法律法规及不动产登记机构的要求执行。

3.甲方应于XX年XX月XX日前，将该房产腾空、清理完毕，并交付给乙方。交付时，房产应具备正常使用条件，水、电、气等附属设施应能正常运行（具体状态以交付时双方确认的《房屋交接确认书》为准）。

4.双方应在本合同约定的房产交付日期后十五日内，完成物业服务相关事宜的交接。甲方或其指定的原物业服务企业应向乙方或其指定的后续物业服务管理人移交物业服务相关文件、资料、账户信息及必要的操作权限，并配合完成物业服务合同的变更或签署新的物业服务协议。

5.本合同约定的各项权利义务，除本条另有约定外，均应在本合同有效期内履行完毕。任何一方违反本合同约定期限的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价值千分之一的违约金（合同总价值在本合同中指代该房产的评估价值或双方认可的特定参考价值，此处因系赠与且无直接支付对价，可理解为象征性指代，或无具体金额，主要强调责任承担；若无具体金额，可表述为“支付一定数额的违约金”），逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。

b.若甲方交付的房产存在交付时即存在的权利瑕疵（如查封、抵押、第三方主张权利等），导致乙方无法获得该房产的完整使用权或无法顺利办理过户，甲方应承担全部责任，并应立即采取措施消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若瑕疵无法在合理期限内消除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付（若有）或承担乙方为处理该问题产生的合理费用，并支付相当于合同总价值百分之二十的违约金。

c.若甲方未能按照本合同第五条第4款约定配合完成权属转移登记或物业服务交接，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价值千分之一的违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

d.若甲方交付的房产存在质量问题或交付时即存在的显著瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或承担相应的维修费用，若甲方拒绝修复或修复不符合要求，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并支付相当于维修费用百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本合同（或另行签订的物业服务合同）约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，乙方应按当期应付物业服务费总额的千分之五向甲方（或物业服务企业）支付违约金，逾期超过三十日的，甲方（或物业服务企业）有权暂停提供服务，逾期超过六十日，甲方（或物业服务企业）有权解除相关服务合同，并要求乙方支付相当于当期应付物业服务费总额百分之二十的违约金。

b.若乙方擅自改变该房产的结构或用途，违反本合同第五条第3款关于妥善使用房产的约定，给房产造成损害的，乙方应负责修复或赔偿损失，并支付相当于修复或赔偿费用百分之二十的违约金。

c.若乙方未能按照本合同第五条第4款约定配合完成物业服务交接手续，无故拖延或拒绝接收相关文件、资料或配合签署协议，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价值千分之一的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面视为乙方同意交接，相关责任已转移，但乙方仍需承担因未能及时交接造成的损失。

d.乙方若因自身原因导致无法获得该房产的使用权或无法继续履行本合同其他义务，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.关于赠与款项（本合同约定无偿赠与，此条针对可能存在的、非合同本意的款项支付情况）：若因任何原因发生乙方需向甲方支付款项的情形（非因甲方违约导致），该款项的支付标准及违约责任应另行协商确定，并作为本合同附件或补充条款。若无此类特殊约定，则双方均不得基于本赠与行为要求对方支付超出本合同明确约定的款项，否则构成违约。

4.不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方未能履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的部分损失。实际发生损失大于约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；若约定违约金明显低于造成的损失，守约方也有权请求人民法院或仲裁机构予以增加，但增加的幅度不得超过原约定违约金的一倍。

6.争议解决与责任承担的衔接：本合同项下的违约责任履行，如涉及争议解决，应依照本合同第七条的约定处理。任何一方在违约后，守约方有权要求其采取补救措施，并有权要求其承担相应的违约金或赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方判断事件是否构成不可抗力以及影响的范围。

3.责任免除：若本合同约定的部分或全部义务因不可抗力而无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合同履行期间的预期利益损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件或其影响持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，且不可抗力事件仍严重影响合同目的实现，任何一方均有权单方面通知对方解除本合同，但应提前十四日发出书面通知，并应就解除合同前双方已履行的部分及造成的损失进行清理和结算。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任或请求变更、解除合同的一方，应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。

6.不可抗力与合同解除的关系：本合同关于不可抗力的约定，不影响双方根据合同其他条款约定解除合同的权利，也不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利（除非损失本身是由不可抗力直接造成的）。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。若协商成功，双方应签署书面协议确认，该协议构成本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方均有权共同或委托第三方调解机构对本合同争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将本合同引起的或与本合同有关的争议提交仲裁。仲裁应按照**（此处可填写具体的仲裁委员会名称，例如：山东省潍坊市仲裁委员会）**的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本合同签订地或争议发生地。选择仲裁解决的，双方应提交仲裁申请书及副本，并按照仲裁规则的规定缴纳仲裁费用。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议事项的义务。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决本合同争议。诉讼管辖地为**（此处可明确约定，例如：被告住所地或合同履行地，具体为山东省潍坊市奎文区人民法院）**。选择诉讼方式的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议事项的义务。

5.法律适用：本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为适用法律最密切联系原则，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.争议解决方式的选择：本合同明确约定了协商、调解、仲裁、诉讼等多种争议解决方式。双方应优先选择协商解决。若协商不成，应优先考虑调解。调解不成或双方未达成调解协议的，方可提交仲裁或诉讼。一旦选择了仲裁，即应循仲裁途径解决，放弃向法院起诉的权利（除非仲裁规则或法律另有规定）。若选择了诉讼，即应循诉讼途径解决。任何一方未经对方明确同意，不得变更本合同约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他任何方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前十四日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以实现原条款的基本目的。

6.合同的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部