店铺改造装修合同范本

店铺改造装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方为从事商业地产投资、开发及运营的企业法人，拥有合法的商业地产项目，现拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的店铺进行改造装修，以提升店铺的商业价值及经营效益。甲方通过公开招标或自行协商方式选定乙方作为本次店铺改造装修的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX大厦15层，法定代表人：李强，联系电话乙方为具备国家建筑业企业资质的专业建筑装饰工程公司，拥有丰富的商业店铺改造装修经验及优秀的工程团队，能够按照甲方的需求提供高品质的装修服务。乙方在本次招标或协商过程中，以其专业能力、技术优势及合理报价获得甲方的认可，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方的商业发展需求及乙方的专业服务能力。甲方拟对项目地址的店铺进行改造装修，旨在优化店铺布局、提升空间利用率、增强品牌形象及吸引客流，以促进商业项目的整体运营效益。乙方作为专业的装修服务提供方，承诺按照甲方的具体要求及本合同约定的标准、工期、质量完成装修工程，并确保工程符合国家及地方相关法律法规的强制性要求。双方在本合同中明确约定了当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，以保障双方的合法权益，确保店铺改造装修项目的顺利实施。本合同的履行将直接影响店铺的商业价值及甲方投资回报的实现，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，共同推动项目的成功完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对项目地址的店铺进行改造装修的具体事宜，确保装修工程按照甲方的要求及国家相关标准顺利完成，以提升店铺的商业价值和环境品质。涉及的具体内容包括但不限于：店铺现有结构的拆除与改造、水电暖通系统的重新设计与安装、地面、墙面、天花板的装饰装修、门窗及隔断的安装、内部家具及设施的配置、以及相关环保及安全要求的落实。具体改造方案及细节以双方另行签署的《装修设计图纸》和《工程量清单》为准。

第二条定义

1.“项目地址”指本合同首部所述的XX市XX区XX路XX号店铺。

2.“装修设计图纸”指由甲方确认并经乙方实施的店铺改造装修的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等。

3.“工程量清单”指详细列出各项装修工程内容的清单，包括工程名称、计量单位、数量及单位价格等。

4.“工期”指本合同约定的自工程开工之日起至工程竣工验收之日止的期限。

5.“质量标准”指本合同约定的及国家现行相关装修工程的质量验收标准。

6.“竣工验收”指工程完成后，经甲方验收合格并签署验收报告的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的装修施工过程进行监督，并要求乙方按照合同约定的设计图纸、工程量清单及质量标准进行施工。

(2)甲方应按时向乙方提供必要的装修施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，并确保乙方人员及设备的安全。

(3)甲方有权审核乙方的施工方案及进度计划，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

(4)甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方工程款项。

(5)甲方应委派专人与乙方对接，负责沟通协调及验收事宜，并确保及时反馈相关意见。

(6)甲方应保证其提供的装修设计图纸及工程量清单的准确性，并对因设计错误导致的额外费用承担相应责任。

(7)甲方应负责办理店铺改造装修相关的报建及审批手续，并承担由此产生的所有费用。

(8)甲方应确保店铺改造装修符合国家及地方相关的消防、环保、安全等法律法规要求。

(9)甲方应在工程竣工验收合格后，配合乙方进行装修资料的整理与移交。

(10)甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外费用的全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定的设计图纸、工程量清单及质量标准，独立完成店铺改造装修工程，并要求甲方提供必要的配合与支持。

(2)乙方应组建专业的工程团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照施工规范及安全操作规程进行施工，确保工程质量及施工安全。

(3)乙方应制定详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核，根据甲方意见进行调整实施。

(4)乙方应合理保管甲方提供的及施工过程中产生的所有物品及资料，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

(5)乙方应按时提交工程进度报告及相关资料，并接受甲方的监督与检查。

(6)乙方应按照本合同约定的价格与支付条件，及时向甲方申请工程款项，并配合甲方进行财务对账。

(7)乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题或工程延期的全部责任，并承担相应的违约费用。

(8)乙方应确保所使用的装修材料符合国家及行业相关标准，并提供材料合格证明，如因材料问题导致的工程质量问题，乙方应负责返修或重做。

(9)乙方应在工程完工后，及时内部验收，并配合甲方进行竣工验收，根据甲方意见进行整改直至验收合格。

(10)乙方应负责将工程竣工验收合格的装修资料整理成册，并移交甲方存档。

(11)乙方应承担因自身原因导致的环保、安全等违法违规行为的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的所有损失。

(12)乙方应指定项目经理作为主要联系人，全程负责与甲方的沟通协调，确保工程顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下店铺改造装修工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等所有与工程相关的费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款；

(2)工程完成基础结构施工并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

(3)工程完成主体装修并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

(4)工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）；

(5)装修工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余尾款20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项、乙方移交全部工程资料并完成质保期满后终止。本合同的履行期限自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计工期为180日历天，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工。开工日期以甲方书面通知乙方开工之日起计算；如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可书面顺延，但延期时间累计不得超过30日。甲方应于工程开工前提供完整的施工条件，并确保不影响乙方正常施工。乙方应严格按照合同约定的工期及进度计划执行，并定期向甲方汇报工程进展情况。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿由此给乙方造成的损失。已完成工程量比例的确定，依据乙方实际完成的合格工程量占合同总工程量的比例计算。

(2)甲方未按时提供施工场地、水电接入或其它必要施工条件的，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

(3)甲方提供的装修设计图纸或工程量清单存在错误，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担全部返工费用，并按实际延误工期的天数，每逾期一日，按合同总价款的千分之一向乙方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的10%。

(4)甲方对乙方的施工过程进行不合理干预或提出超出合同约定的额外要求的，由此产生的额外费用由甲方承担，并视为甲方按时完成了相关义务。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。但逾期竣工系因甲方原因、不可抗力或设计变更造成的除外。

(2)乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改合格的，或发生严重影响使用的质量问题的，乙方应负责返工直至合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于店铺闲置损失、客户索赔等。

(3)乙方使用的装修材料不符合国家或行业相关标准，或存在偷工减料、以次充好等行为，一经甲方或权威机构查实，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方在施工过程中违反消防、环保、安全等法律法规，造成事故或处罚的，全部责任及损失由乙方承担，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

(5)乙方未按合同约定提交竣工资料或配合甲方验收的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方验收，验收不合格的，乙方仍需承担相应的违约责任。

(6)乙方擅自将工程转包或分包的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的20%的违约金及实际损失。

**3.质保期责任**

本合同约定的装修工程质保期为自工程竣工验收合格之日起12个月。质保期内，如因乙方施工质量原因出现非使用不当造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并负责维修或更换，相关费用由乙方承担。若乙方在质保期内未能及时有效履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并视为乙方违约。

**4.违约金与损失赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的计算应合理，并具有可操作性。

**5.解除合同责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。因乙方原因导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量相应比例的工程款及甲方应得的违约金后）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、以及法律、法规或政府部门的强制性规定导致合同无法履行或延迟履行。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因采取抢救措施而支出的合理费用，由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失的一方承担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或连续发生多次且对合同履行造成根本性影响的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，已履行的部分不再要求履行，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集和提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。双方应友好协商处理，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在短时间内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在友好协商后仍无法解决争议，或协商过程中出现僵局，应在协商失败后10日内，共同选择以下一种方式作为最终解决争议的途径，并以书面形式确定：

(a)调解：提交至XX市XX区市场监督管理局或XX商会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并遵守调解规则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，调解机构不得强制调解，双方仍可依法选择仲裁或诉讼。

(b)仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应在提交仲裁申请时明确约定仲裁员组成方式（独任仲裁或合议仲裁）。

(c)诉讼：向项目地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定行使诉讼权利。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，非争议部分条款仍继续有效执行，不影响合同的全面履行。双方应本着诚信原则，配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的文件和证据，并共同维护交易秩序和商业信誉。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，选择仲裁或诉讼方式解决时，均以本条约定为准，任何一方不得在争议发生后单方面变更争议解决方式，除非双方达成书面协议予以变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它书面媒介送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址或联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递日视为送达；以传真或其它书面媒介发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同内容等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其余条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的