外墙维修承揽合同范本

外墙维修承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有房地产开发与经营资质，主要负责XX市XX区XX项目的开发与管理工作。该项目的主体建筑为XX层框架结构，外墙采用XX材料进行装饰，在项目运营过程中，因受自然环境影响及前期施工质量问题，部分外墙出现裂缝、脱落、渗水等安全隐患，严重影响建筑美观及使用寿命。为保障项目资产安全，提升物业价值，甲方经实地考察与需求评估，决定委托具备相应资质的专业施工企业进行外墙维修工程。基于此，甲方与乙方协商一致，签订本合同，明确双方权利义务，确保维修工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包XX级资质，拥有丰富的外墙维修工程经验及专业施工团队。公司持有ISO9001质量管理体系认证及安全生产许可证，在过往项目中多次承接类似规模外墙维修工程，积累了成熟的技术方案与风险管控措施。针对甲方提出的XX项目外墙维修需求，乙方通过技术评估与现场勘察，确认具备承接本项目的施工能力，并承诺在保证质量与安全的前提下，按时完成维修任务。双方基于平等互利原则，经充分协商后达成合作意向，特制定本合同，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同系甲方委托乙方进行XX项目外墙维修工程的承揽合同，双方合作背景如下：

甲方所持有的XX市XX区XX项目，在运营过程中因外墙出现结构性损伤及功能性缺陷，需通过专业维修作业恢复建筑原状。经市场调研，甲方选定乙方作为维修工程施工单位，主要基于乙方具备以下条件：

（1）专业资质：乙方持有房屋建筑工程施工总承包XX级及以上资质，符合外墙维修工程资质要求；

（2）技术实力：乙方技术团队拥有XX年以上外墙修复经验，掌握XX、XX等先进施工工艺；

（3）案例参考：乙方曾完成XX市XX地标建筑外墙翻新工程，类似项目经验丰富；

（4）成本控制：乙方报价合理，且承诺采用环保材料，符合甲方预算管理要求。

双方经协商确定，乙方将按照本合同约定，对XX项目外墙实施裂缝修补、脱落部位更换、防水系统加固等维修作业，确保工程质量达到国家现行标准及甲方使用需求。本合同签订后，双方将严格履行各自义务，甲方负责提供施工条件与资料配合，乙方负责按计划完成维修任务，最终通过竣工验收。双方均确认，本合同是双方就外墙维修承揽事宜达成的完整协议，后续任何补充均需另行书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于委托乙方对甲方拥有的XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）的外墙进行维修施工，恢复其结构安全性与使用功能，消除安全隐患，提升建筑外观品质。维修范围具体包括但不限于：

1.对项目X层至XX层外墙混凝土结构裂缝进行封闭处理，裂缝宽度大于0.3mm的需采用XX注浆工艺修复；

2.清理并更换X号楼西侧X至X层因风化导致的饰面砖脱落区域，总面积约XX平方米；

3.对所有窗框周边及穿墙管道连接处进行防水密封处理，采用XX防水材料；

4.补充施工所需的外脚手架搭设及拆除工作，脚手架搭设高度不低于XX米；

5.完成维修后的外墙清洁及成品保护工作。

上述内容以乙方提交的《外墙维修施工方案》及甲方确认的现场图档为准，最终以竣工验收合格范围为准。乙方需严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及行业规范施工，确保维修质量达到合格等级。

第二条定义

1."项目"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房地产物业。

2."外墙维修工程"：指为改善项目外墙使用性能而实施的修补、加固、装饰等作业活动。

3."施工方案"：指乙方根据项目实际情况编制并经甲方书面确认的施工设计文件。

4."验收标准"：指本合同约定的质量验收依据，包括国家现行标准及设计变更要求。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6."保密信息"：指一方在合同履行中知悉的对方未公开的技术方案、成本数据等商业信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权利：

①享有对乙方施工方案、进度计划、质量标准等环节的监督权，可派员进场检查但不得妨碍正常施工；

②对乙方违规作业有权要求立即整改，对不合格工程有权拒收并要求返工；

③保留对外墙维修工程最终验收及结算确认的决策权。

（2）义务：

①提供真实有效的项目权属证明、建筑图纸及历史维修记录；

②保障乙方施工场地及作业通道的通顺，协调解决与第三方可能存在的权属纠纷；

③按合同约定及时支付工程进度款，逾期支付需承担违约责任；

④负责解决因甲方原因导致的施工障碍（如管线迁移等），相关费用由甲方承担；

⑤在维修期间配合乙方做好部分室内物品的临时搬移或保护措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权利：

①享有按合同约定收取维修工程款的权利；

②对施工过程中涉及的技术问题拥有专业处置权，需变更方案时应报甲方书面确认；

③有权要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入），甲方应予以配合；

④在工程具备使用条件时，可向甲方提出竣工验收申请。

（2）义务：

①**资质保障义务**：施工前需向甲方提交企业资质证书、安全生产许可证及项目负责人执业资格证明，所有施工人员需持证上岗；

②**方案制定义务**：在合同签订后X日内提交详细施工方案，经甲方审核通过后方可实施；

③**质量管控义务**：建立三级质检体系，隐蔽工程验收需甲方代表签字确认；

④**安全生产义务**：严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），配备应急物资，对施工人员进行安全培训，因乙方原因造成事故由乙方承担全部责任；

⑤**材料管理义务**：使用的防水材料、饰面砖等需提供出厂合格证及检测报告，特殊材料需经甲方书面同意；

⑥**进度保障义务**：按《施工进度计划》节点完成作业，如遇非不可抗力因素导致的延期，每逾期X天需向甲方支付合同总价XX%的违约金；

⑦**成品保护义务**：维修期间对未作业区域采取遮蔽措施，工程竣工后负责清理现场并恢复原貌；

⑧**技术保密义务**：未经甲方书面许可，不得泄露涉及项目结构及维修方案的技术秘密；

⑨**保修义务**：保修期为工程竣工验收合格后XX年，期内因施工质量问题导致的再次维修由乙方承担全部费用；

⑩**保险购买义务**：购买建筑工程一切险及第三者责任险，保额分别不低于合同总价XX%及XX万元，并将保单复印件提交甲方备案。

双方承诺严格履行本条款约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认，本合同项下外墙维修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、安全文明施工费及税金。

2.价格构成：乙方在投标阶段提交的《工程量清单与报价表》为本合同附件，价格已考虑风险因素，固定总价不变。如因设计变更导致工程量增减，双方需另行签订补充协议，增减部分按实结算。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）基础施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元，于工程竣工验收合格后XX年质保期满且无质量问题后支付。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供等额发票及收款明细，甲方有权在付款前对工程进度进行核验。若乙方提交资料不符合要求，甲方有权相应扣减应付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保金支付完毕之日终止，有效期为XX年。

2.施工期限：自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算，总工期为XX日历天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.节假日安排：法定节假日不计算在工期之内，但乙方应提前X天提交书面申请，经甲方确认后方可调整工期。

4.延期处理：如遇不可抗力或甲方原因导致无法按时开工，经甲方书面确认后工期相应顺延；因乙方原因（如人员设备不足）导致的延期，每逾期X天需向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%。

5.关键节点：

（1）施工方案提交：合同签订后X日内；

（2）材料报验：隐蔽工程验收前X天；

（3）竣工验收：工程完工后X日内，乙方提交申请，甲方应在收到后X日内验收。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.未按合同约定支付款项：每逾期X天，甲方需按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担合同总价XX%的违约金并赔偿乙方已发生成本。

2.提供虚假资料：若甲方提供的设计图纸或权属证明存在虚假，导致乙方返工或承担法律责任，甲方需承担全部损失，并支付合同总价XX%的赔偿金。

3.无故拒绝验收：甲方在工程具备验收条件后X日内无正当理由拒绝验收，视为验收合格，且质保金应在验收期限届满后X日内支付。

**二、乙方违约责任**

1.质量违约：

（1）工程出现返修率超过XX%的缺陷，乙方需在X日内无条件返修并承担全部费用，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按缺陷面积的XX倍扣减合同款；

（2）因乙方使用不合格材料导致的工程问题，乙方需承担合同总价XX%的赔偿金，并退还已收款项。

2.进度违约：

（1）关键节点延误：每逾期X天，乙方需按合同总价XX%向甲方支付违约金，累计违约金达到合同总价XX%时，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金；

（2）无故停工：因乙方原因连续停工超过X天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并支付合同总价XX%的赔偿金。

3.安全责任：

（1）发生安全生产事故，乙方需承担全部责任并赔偿受害者损失，同时甲方有权解除合同并扣除全部已付款项；

（2）未购买约定保险：若乙方未按本合同第三条第9款购买保险，导致甲方遭受损失的，乙方需全额赔偿。

4.保密违约：乙方泄露甲方商业秘密，造成直接经济损失的，需赔偿损失并支付损失金额XX倍的违约金，情节严重的移送司法机关处理。

**三、不可抗力处理**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，合同可协商变更或解除，已发生费用按实结算。

**四、争议优先解决**

违约方除承担上述责任外，甲方有权要求违约方采取补救措施恢复原状，逾期未补救的，甲方有权自行处理并费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、罢工、火灾、爆炸等自然灾害及社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同内容或解除合同。已发生的费用应根据实际情况协商减免，不可抗力造成的损失由各方自行承担。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行，或根据事件影响程度协商变更合同条款或解除合同。协商期间不产生违约责任。

5.不可抗力认定：本合同所称不可抗力仅指本条款第1项所列事件，双方日常经营风险、市场波动及可预见的风险均不属于不可抗力范畴。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、实事求是的原则进行，任何一方不得单方面认定协商失败。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起X日内进行，可由双方授权代表进行书面或口头沟通。如协商未达成一致，任何一方可在协商期满后X日内向以下第（1）或第（2）种方式中选择一种解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据材料，诉讼费用由败诉方承担，但本合同另有约定的除外。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.争议前置程序：选择诉讼方式的，双方应先尝试通过调解解决争议，调解不成的方可进入诉讼程序。选择仲裁方式的，仲裁机构将直接受理案件。

4.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，但法律、法规另有规定的除外。

5.专属管辖：本合同项下任何争议均由合同签订地或项目所在地人民法院或仲裁机构管辖，双方放弃其他管辖权及选择权的抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）违约方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）违约方造成对方主要权利损害且无法弥补。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

5.法律适用与解释：本合同适用