福建简易施工合同范本

福建简易施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX房地产开发有限公司。

甲方地址：福建省福州市鼓楼区东街口街道五一中路189号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：林XX，性别男，身份证号码：350103XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：0591-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因项目建设需要，拟委托乙方提供简易施工服务，乙方具备相应的施工经验和资质，双方经友好协商，达成如下合作意向。甲方现拥有位于福建省厦门市思明区XX路XX号地块的XX住宅项目，项目总建筑面积约XX平方米，现需对该项目部分施工内容进行简易施工，包括但不限于砌体工程、防水工程、外墙保温工程等，乙方同意承接该项目的简易施工任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX建筑工程有限公司。

乙方地址：福建省泉州市丰泽区XX街道XX路XX号XX厂房。

乙方法定代表人/负责人：陈XX，性别女，身份证号码：360103XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：0595-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

乙方系依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有相应的安全生产许可证和专业技术人员，能够满足本合同项下的施工要求。乙方同意按照甲方的要求，在约定的期限内完成XX住宅项目的简易施工任务，并确保施工质量符合国家及地方相关标准。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守安全生产规范，确保施工安全，并对施工过程中可能产生的相关责任承担全部责任。

**合同简介**

本合同系甲方因XX住宅项目建设需要，委托乙方提供简易施工服务而签订。甲方委托乙方负责XX住宅项目部分施工内容的施工工作，包括但不限于砌体工程、防水工程、外墙保温工程等，乙方同意按照甲方的要求和本合同约定的条款，完成相关施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合项目实际情况，制定本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同项下的简易施工服务系XX住宅项目建设的重要组成部分，直接关系到项目整体施工进度和质量。甲方作为项目业主，有权对乙方的施工过程进行监督和管理，乙方则有义务按照甲方的要求和合同约定，保质保量完成施工任务。双方应本着诚实信用的原则，履行各自义务，确保项目顺利推进。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，避免因合同条款不明确而引发纠纷，保障双方的合法权益。

本合同范本中的当事人信息、合同简介、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均与双方合作背景及项目实际需求紧密相关，确保合同内容符合法律规定，并具有可操作性。双方在签订本合同前，应仔细阅读全部条款，充分了解各自的权利与义务，确保合同内容得到有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在福建省XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）开发的XX住宅项目（项目地址：福建省厦门市思明区XX路XX号地块）中，就部分简易施工内容的委托施工关系。甲方委托乙方提供符合国家及地方相关标准的施工服务，乙方承诺按照甲方的要求完成指定施工任务。本合同涉及的简易施工范围包括但不限于砌体工程、防水工程、外墙保温工程及相关配套施工，具体施工内容、范围、技术标准和要求详见本合同附件一《简易施工内容清单及技术要求》。双方通过签订本合同，旨在建立清晰、规范的协作关系，确保项目相关施工任务按时、保质完成，保障XX住宅项目的整体建设进度和质量目标实现。

第二条定义

1.**简易施工**：指本合同约定的砌体工程、防水工程、外墙保温工程等施工内容，其技术复杂程度相对较低，但需符合国家及地方现行的施工质量验收规范。

2.**施工图纸**：指甲方提供的或确认的与简易施工内容相关的图纸、设计文件及变更通知，作为乙方施工的主要依据。

3.**验收标准**：指国家或地方现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《外墙保温工程技术规程》（JGJ144）等标准，以及甲方在附件中明确的具体质量要求。

4.**进度计划**：指双方根据项目总体进度安排，共同确认的简易施工内容的开竣工日期及关键节点工期安排。

5.**安全文明施工**：指乙方在施工过程中必须遵守的安全生产法规、标准及甲方现场的管理规定，包括但不限于施工现场的围挡、安全警示、作业人员安全防护等要求。

6.**工程款**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的已完成并验收合格的简易施工工程的款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产条件进行初步审查，并要求乙方提供相关资质证明文件及安全生产许可证。乙方应予以配合并提供真实有效的文件。

（2）甲方有权向乙方提供施工图纸、技术文件及施工要求，并有权对乙方的施工方案、进度计划进行审核，提出修改意见。乙方应根据甲方意见调整方案并报批。

（3）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及施工条件，确保乙方能够顺利开展施工。甲方未按时提供所需条件的，应承担相应延误责任，但乙方亦应合理调整施工安排。

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于工序安排、材料使用、施工质量等。甲方发现乙方施工不符合要求时，有权要求乙方立即整改，乙方应无条件执行。

（5）甲方应按照本合同约定及附件《简易施工内容清单及技术要求》，明确施工范围、技术标准和验收要求，并向乙方提供必要的施工协调支持，包括与其他施工单位的配合等。

（6）甲方应按照本合同第五条的约定，按时审核乙方的工程量申报，并支付相应的工程款。甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

（7）甲方应负责办理或协调办理施工所需的相关许可、审批手续（如涉及），并承担相关费用。若因甲方原因导致手续未及时办理，影响乙方施工的，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本合同项下的施工图纸、技术文件、施工要求及必要的施工条件，并有权获得与施工相关的协调支持。甲方应积极配合，不得无理拒绝。

（2）乙方应确保其具备履行本合同所需的资质、人员、设备和技术能力，施工人员应持证上岗，特种作业人员须按规定持证作业。乙方应向甲方提供施工设计或专项施工方案，并经甲方审核确认后方可实施。

（3）乙方应严格按照施工图纸、技术文件、本合同附件要求及相关施工规范标准进行施工，确保施工质量。乙方应建立质量自检体系，对施工全过程的质量进行控制，并接受甲方的监督检查。

（4）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文明施工的法律法规及甲方现场管理规定，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，定期进行安全教育和检查，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

（5）乙方应合理施工，确保按约定的进度计划完成施工任务。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、设计变更等），乙方有权要求甲方顺延工期，并应提供相关证明。因乙方自身原因导致工期延误的，乙应承担违约责任。

（6）乙方应按照合同约定及国家计量标准，准确计算工程量，并按时向甲方提交工程量申报及相应的结算资料。乙方应对其申报的工程量的准确性负责。

（7）乙方应自行负责施工期间所需材料的采购、检验和管理，确保所使用材料符合设计要求及国家标准。如涉及甲方供应的材料，乙方应按甲方要求进行接收、保管和使用。

（8）乙方应负责其施工人员的管理，包括考勤、工资支付、社会保险缴纳等，并承担因其人员行为（包括但不限于盗窃、扰民、暴力等）造成的一切责任和费用。

（9）乙方应遵守甲方现场的各项管理规定，包括作息时间、材料堆放、垃圾清运等，保持施工现场整洁有序，做到工完场清。

（10）施工过程中如需变更设计或增加工作内容，乙方应及时提出书面建议，经甲方书面确认后执行，相关费用及工期调整由双方另行协商。乙方不得擅自变更或增加工作内容。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸、文件及其他资料，并在合同履行完毕后及时归还甲方。

（12）乙方应承担因履行本合同而产生的自身管理费、利润等，并负责处理施工过程中的一切相关费用，直至工程最终验收合格。

第四条价格与支付条件

本合同项下的简易施工服务费用，根据附件二《简易施工内容清单及技术要求》及相应的预算报价，经双方确认后确定。具体总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的简易施工任务所发生的人工费、材料费（指除甲方供应材料外的其他材料）、机械使用费、施工管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元（¥XXXXXX.00），作为乙方预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）乙方完成简易施工内容清单中XX%的工程量，并经甲方验收合格后X日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元（¥XXXXXX.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）乙方完成全部简易施工内容，并通过甲方的竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXX元（¥XXXXXX.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元（¥XXXXXX.00），在工程竣工验收合格后X年内，如无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：福建省XX建筑工程有限公司

开户银行：福建省泉州市XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付款项前X日内，向甲方提供等额合法有效的发票。甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方不得因甲方未支付工程款而擅自停工，否则应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部简易施工内容并通过甲方竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质量保证金）之日止，合同关系终止。本合同的履行期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日开工之日起，至XXXX年XX月XX日竣工之日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在合同生效后X日内开工。关键时间节点如下：

（1）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成砌体工程主体施工；

（2）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成防水工程施工；

（3）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成外墙保温工程施工；

（4）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部简易施工内容的竣工验收申请；

（5）甲方应在收到乙方竣工验收申请后X日内验收，并书面答复乙方验收结果；

（6）甲方应按照本合同第四条约定的支付节点和时间，按时支付工程款。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，合同履行期限相应顺延。乙方应确保在合同约定的期限内完成施工任务，如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方相应延长工期，但乙方应采取积极措施减少延误。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时支付工程款，除按第四条约定的违约金比例支付违约金外，若因甲方付款延迟导致乙方窝工、材料积压等直接损失，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款的5%。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或提供的相关条件不符合约定，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担工期延误责任，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并相应顺延竣工日期。若延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方提供的施工图纸、技术文件错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此造成的损失，并负责修改完善相关文件，确保乙方能够继续施工。若因此导致乙方停工超过X日的，乙方有权要求甲方支付停工损失费，标准为每日合同总价款的X%。

（4）甲方未按约定竣工验收或无正当理由拖延验收的，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。但甲方拖延验收超过X个月，乙方有权根据已完成工程量及现场情况自行验收，验收结果经甲方确认后作为结算依据。因甲方拖延验收导致的质量问题，由甲方承担责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定的工期和质量标准完成施工任务的，每逾期一日或每出现一次质量缺陷（根据验收标准界定），应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日，或因乙方原因导致工程质量不符合验收标准的，甲方有权要求乙方采取补救措施，所需费用由乙方承担。若补救后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还已收工程款外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工过程中发生质量安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，并承担甲方因此遭受的直接损失。甲方有权立即解除合同，并从已支付的全部工程款中扣除相应的赔偿费用。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，或未使用合格材料，经甲方发现或检验不合格的，甲方有权要求乙方立即停止施工，更换合格材料或采取补救措施，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或工程量申报，导致甲方无法进行结算和支付尾款的，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若因乙方原因导致甲方无法按合同约定支付质量保证金，甲方有权暂缓支付，直至质量问题解决或保证期满。

（5）乙方在施工过程中存在偷工减料、弄虚作假等行为，经甲方查实后，甲方有权要求乙方返工，并从已支付工程款中扣除返工费用。若行为严重，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约造成另一方损失，违约方除支付约定的违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，但违约金总额与实际损失赔偿之和不应超过合同总价款。守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但不得同时要求。

**4.解除合同的责任：**若一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同时，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收款项（扣除已完成合格工程量对应的价款及甲方实际损失），并支付合同总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务。

2.**不可抗力通知**任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，但仍无法避免损失的，损失由该方自行承担。双方应就不可抗力影响下的合同履行、解除或终止等事宜进行协商，协商不成的，可依法处理。

4.**不可抗力终止**不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应根据事件影响重新协商合同的履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间应计利息及双方各自因不可抗力产生的必要支出）应予以返还。

5.**不可抗力证明**双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应提交第三方具有相应资格的机构出具的证明文件。若无法取得第三方证明，由发生不可抗力一方承担证明责任，但其提供的证据应得到对方的合理认可。因不可抗力产生的费用，如保险理赔、临时安置等，由各方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

1.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的诉讼或仲裁行为，并不影响其选择其他争议解决方式的权利，但相关费用由该方自行承担，除非该行为得到对方事先书面同意。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的起诉状及相关证据材料；选择仲裁方式的，应按照仲裁规则提交仲裁申请书及证据。争议解决期间，不因一方进入破产、清算程序而中止，但法院或仲裁机构另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、联系方式或双方后续书面变更通知的地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁期间，通知方式可变更，但应以书面形式确认。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更，均不产生合同效力。

3.**保密义务**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成