已部分还款合同范本

已部分还款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁。甲方在本次合同中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成协议，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物的交易或租赁事宜进行合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解标的物的状况及双方权利义务。

甲方自2020年起在XX区域进行商业地产开发，现因业务拓展需要，拟购置/出租/委托乙方提供的标的物用于商业用途。标的物具体信息包括但不限于土地、在建工程、已建成商业物业等，具体内容详见本合同附件一。甲方选择乙方作为合作对象，是基于乙方在相关领域的专业能力、良好信誉及标的物的优质性。双方通过前期多次磋商，已就标的物的交易/租赁/委托事宜达成初步共识，现依据本合同约定履行相关义务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业投资管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、租赁管理及物业服务。乙方在本次合同中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物达成协议，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物的交易或租赁事宜进行合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签署前已充分了解标的物的状况及双方权利义务。

乙方作为标的物的权利人/提供方，拥有合法、完整的权利证明，能够确保标的物符合本合同约定。乙方在XX区域拥有丰富的商业地产资源，具备专业的租赁管理能力及物业运营经验。乙方选择甲方作为合作对象，是基于甲方在相关领域的雄厚实力、良好信誉及标的物的实际需求。双方通过前期多次磋商，已就标的物的交易/租赁/委托事宜达成初步共识，现依据本合同约定履行相关义务。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的交易/租赁/委托事宜达成本合同。甲方拟购置/出租/委托乙方提供的标的物，用于商业用途，乙方同意出售/出租/提供服务。标的物具体信息详见本合同附件一，包括但不限于土地面积、建筑面积、土地使用权年限、物业配套设施等。双方在本合同签署前已对标的物进行充分了解，并确认标的物的权属清晰、无权利瑕疵。甲方已支付部分款项（具体金额及支付时间详见本合同“价格与支付条件”章节），乙方已按照约定交付部分标的物或提供部分服务。双方现依据本合同约定，明确各自的权利义务，确保标的物的交易/租赁/委托事宜顺利进行。

在本合同履行过程中，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方通过本次合作，旨在实现互利共赢，共同推动商业地产项目的良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的交易/租赁/委托事宜的权利义务关系，确保标的物按照约定顺利交付/使用/提供。具体范围包括但不限于标的物的权属转移/租赁使用/服务内容等，以及双方在合同履行过程中应承担的责任。甲方通过支付款项/履行其他义务，获得标的物的所有权/使用权/服务权；乙方通过履行交付/租赁/服务义务，收取相应对价。本合同旨在规范双方行为，保障交易/租赁/委托活动的合法性和有效性，促进标的物的合理利用和价值实现。

第二条定义

1.标的物：指本合同约定由乙方出售/出租/提供的房地产及其附属设施，具体包括土地、在建工程、已建成商业物业等，具体信息详见本合同附件一。

2.部分还款：指甲方在本合同签署前已支付给乙方的款项，具体金额及支付时间详见本合同“价格与支付条件”章节。

3.履行期限：指本合同约定的各事项应完成的时间节点，包括标的物的交付/租赁开始/服务提供等时间。

4.对价：指甲方为获得标的物的所有权/使用权/服务权而支付的价格，包括已支付部分及未支付部分。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物/提供租赁服务/履行委托事项；有权对标的物的权属、质量进行查验；有权在乙方违约时要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应按照本合同约定支付剩余款项；应保证支付资金来源合法；应按照标的物的使用目的合理使用标的物；应配合乙方进行必要的检查、维护和管理工作；应遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项；有权要求甲方提供必要的协助以完成标的物的交付/租赁/服务；有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定交付标的物/提供租赁服务/履行委托事项；应保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵，并承担相应的法律责任。

b.乙方应提供标的物的完整权利证明文件，并配合甲方进行权属查验；应保证标的物的质量符合约定标准，并对标的物的自然损耗承担责任。

c.乙方应按照本合同约定的时间节点完成标的物的交付/租赁开始/服务提供，并保证标的物的状态符合约定要求；如需延迟交付/开始/提供，应提前通知甲方并协商处理。

d.乙方应配合甲方进行必要的检查、维护和管理工作，并承担相应的费用；应保证标的物在租赁/服务期间的安全性和稳定性，并对因乙方原因造成的损失承担责任。

e.乙方应遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同；如需变更合同，应经双方协商一致并签署补充协议。

f.乙方应提供必要的协助以完成标的物的交付/租赁/服务，包括但不限于提供相关文件、办理手续、配合验收等；如因乙方原因导致甲方无法履行合同义务，乙方应承担相应责任。

g.乙方应保证标的物在租赁/服务期间符合甲方的使用需求，并对因标的物质量问题造成的损失承担责任；如甲方需要更换或维修标的物，乙方应积极配合并承担相应费用。

h.乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息；如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应责任。

i.乙方应遵守本合同约定的知识产权条款，不得侵犯甲方的知识产权；如因乙方原因导致甲方知识产权受到侵害，乙方应承担相应责任。

j.乙方应遵守本合同约定的环境保护条款，不得污染环境或违反环保法规；如因乙方原因导致环境问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的物的总价格为人民币【】元（大写：【】元整）。该价格包含但不限于标的物的购买价款/租赁费用/服务费用，具体构成详见本合同附件二。

甲方同意按照以下方式支付款项：

(1)支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：【】

(2)支付时间：

a.部分还款：甲方已于【】年【】月【】日支付首付款人民币【】元（大写：【】元整），剩余款项人民币【】元（大写：【】元整）。

b.剩余款项支付：甲方应在本合同生效之日起【】日内，将剩余款项支付至乙方指定账户。具体支付进度安排如下：

-甲方应于【】年【】月【】日前支付剩余款项的【】%，即人民币【】元（大写：【】元整）；

-甲方应于【】年【】月【】日前支付剩余款项的【】%，即人民币【】元（大写：【】元整）；

-甲方应于【】年【】月【】日前支付剩余款项的【】%，即人民币【】元（大写：【】元整）。

甲方支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证。乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具等额的收款凭证。

如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

(1)标的物交付/租赁开始/服务提供：乙方应于【】年【】月【】日前将标的物交付给甲方/租赁开始/开始提供服务。如因不可抗力或其他客观原因导致延迟交付/开始/提供，延迟时间不超过【】日，乙方应提前通知甲方并协商处理。

(2)款项支付：甲方应按照本合同“价格与支付条件”章节的约定按时支付款项。如甲方未能按时支付，应按照本合同约定承担违约责任。

(3)验收：甲方应在收到标的物后【】日内进行验收。如发现标的物存在质量问题，甲方应在【】日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【】日内予以修复或更换。

(4)合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应在【】日内办理合同解除手续，并结清相关款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：如甲方未能按照本合同“价格与支付条件”章节的约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：

a.支付全部未付款项；

b.支付违约金总额为逾期支付金额的【】%；

c.赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)提供虚假信息：如甲方在本合同签署过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)擅自变更或解除合同：如甲方未经乙方同意擅自变更或解除本合同，应向乙方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），并赔偿由此造成的损失。

(4)擅自转租或抵押：如甲方在租赁期间未经乙方同意擅自转租或抵押标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付标的物：如乙方未能按照本合同“履行期限”章节的约定按时交付标的物，每逾期一日，应按合同总价的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：

a.支付违约金总额为合同总价的【】%；

b.赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为替代标的物产生的合理费用。

(2)标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属争议或被查封、扣押等权利瑕疵，导致甲方无法获得标的物的所有权或使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)标的物存在质量问题：如乙方交付的标的物存在质量问题，甲方有权要求乙方在【】日内予以修复或更换。如乙方未能按时修复或更换，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），并赔偿由此造成的损失。

(4)未提供必要协助：如乙方未能按照本合同约定提供必要的协助以完成标的物的交付/租赁/服务，导致甲方无法履行合同义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

(5)泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息，应向甲方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），并赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。如一方违约，另一方有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

4.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应结清相关款项，并返还各自占有的标的物或文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响一方或双方无法履行本合同约定的义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过【】日，双方应再次协商处理合同履行事宜。如协商不成，可依据本合同约定或法律规定解除合同。解除合同后，双方应结清已履行的部分产生的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

6.不可抗力解除合同：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应返还各自占有的标的物或文件，并结清相关款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在【】日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方协商不成，可在争议发生后【】日内，选择以下第【】种方式解决：

(1)调解：提交至【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交至【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】。

(3)诉讼：依法向【】（例如：标的物所在地或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律规定进行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止履行或解除合同。争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签署本合同时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决方式。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方均有过错的，应根据过错程度比例分担。如选择协商或调解方式解决争议，相关费用由双方自行承担，除非另有约定。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均应提交至上述约定的争议解决机构处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过专人递送，则视为送达；如通过挂号信，则寄出后【】日视为送达；如通过电子邮件或传真，则发送时视为送达。如一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本合同约定相符的权利。

4.保密条款：双方应对在本合同签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保