租凭房屋居间合同范本

租凭房屋居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[甲方官方联系方式]。甲方是一家依法注册并有效存续的企业，具备独立民事行为能力，其主要经营范围涉及[甲方核心业务描述，如房地产投资、商业运营等]，在行业内具有良好信誉及稳定的经营能力。甲方基于自身业务发展及资产管理的需要，拟通过乙方提供的专业服务，达成本合同项下的房屋租赁或买卖交易，或委托乙方处理相关事务。甲方的决策机构为[甲方内部决策机构名称，如董事会或总经理办公会]，所有与本合同相关的重大事项均需经该机构批准后方可执行。甲方承诺其提供的所有文件及信息均真实有效，并已取得签署本合同所需的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[乙方官方联系方式]。乙方是一家依法注册并有效存续的企业，具备独立民事行为能力，其主要经营范围涉及[乙方核心业务描述，如房产中介服务、投资咨询等]，在房产交易及居间服务领域拥有丰富的经验及广泛的资源网络。乙方基于自身专业能力及市场优势，同意为甲方提供本合同约定的居间服务，协助甲方完成房屋租赁或买卖的交易流程。乙方的决策机构为[乙方内部决策机构名称，如业务委员会或总经办]，所有与本合同相关的重大事项均需经该机构批准后方可执行。乙方承诺其提供的所有服务均符合法律法规及行业规范，并已取得开展本合同项下业务所需的资质或许可。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋租赁或买卖相关的居间服务事宜达成的协议。甲方因业务需求或个人消费目的，有意愿通过第三方服务促成特定房产的租赁或买卖交易，乙方则凭借其在房产市场中的专业知识和资源，为甲方提供全面的居间服务，包括但不限于房源信息匹配、交易撮合、合同协助、法律咨询等。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意共同遵守。本合同背景的形成基于以下前提条件：

（1）甲方已明确其交易需求，包括但不限于房产类型（如住宅、商业用房、办公场所等）、地理位置、租赁或买卖价格范围、交易期限等具体要求；

（2）乙方已承诺具备满足甲方需求的能力，包括但不限于拥有符合甲方要求的房源信息、专业的服务团队、有效的交易撮合机制等；

（3）双方均确认本合同项下的交易标的（如特定房产）不存在权属争议、法律瑕疵或其他可能影响交易安全的风险。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方在居间服务过程中的合作模式、责任划分及风险分配，确保交易过程的合规性、高效性及安全性，为甲乙双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致或法律另有规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，利用其专业知识、技能和资源，为甲方提供房屋租赁或买卖相关的居间服务，促成甲方与第三方（承租方或买方，以下简称“交易相对方”）之间达成房屋租赁或买卖合同，并从中获取约定的居间报酬。本合同涉及的具體内容包括但不限於：

1.乙方根据甲方的需求，搜寻、推荐符合条件的房源信息或潜在交易相对方；

2.乙方为甲方提供市场分析、价格评估、交易流程咨询等前期服务；

3.乙方协助甲方与交易相对方进行沟通、协商，促成双方达成租赁或买卖协议；

4.乙方根据甲方委托，协助办理房屋租赁或买卖合同的相关手续，包括但不限于草拟、审核合同文本，协助交易相对方进行资信等；

5.乙方在合同约定范围内，配合甲方完成交易款项的收付、房屋的交付或过户等事宜；

6.乙方负责处理居间服务过程中产生的相关事务，并就合同履行情况向甲方报告。双方应在本合同框架内，围绕上述内容展开合作，确保居间服务的顺利提供与交易目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指本合同项下涉及的用于租赁或买卖的建筑物及其附属设施，包括但不限于土地、房屋主体结构、室内装修、设备等；

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与交易相对方之间的房屋租赁或买卖交易而提供的中介服务，包括信息提供、撮合、辅助谈判、手续办理等；

3.“居间报酬”指乙方根据本合同约定，因提供居间服务而应从甲方处获得的报酬，可以是固定金额、比例佣金或其他约定形式；

4.“交易相对方”指与本合同项下的房屋租赁或买卖交易相关的第三方，包括承租方或买方；

5.“有效合同”指经甲乙双方及交易相对方签字盖章并满足法律法规生效要件的房屋租赁合同或房屋买卖合同；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的交易条件，包括但不限于房屋类型、价格、面积、位置、租赁或买卖期限等；

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择符合条件的房源信息或交易相对方，并有权决定是否进入具体的交易流程；

（4）甲方有权要求乙方就交易过程中涉及的法律、市场等风险进行提示和说明，并有权获得乙方提供的专业咨询意见；

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的个人信息及交易需求说明，并保证其具备签署和履行相关交易合同的法律资格及履约能力；

（6）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付居间服务费用及其他应付款项，不得无故拖延或拒绝支付；

（7）甲方应配合乙方开展居间服务所需的各项活动，包括但不限于提供必要的文件、参与谈判、办理签约等手续；

（8）甲方如需变更交易需求或合同条款，应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用或延误责任；

（9）甲方应确保其与交易相对方达成的租赁或买卖合同符合法律法规及本合同约定，并自行承担该合同项下的所有权利义务及风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费用及其他应得款项，甲方无正当理由拒绝支付的，乙方有权要求甲方限期支付或通过法律途径维权；

（2）乙方有权要求甲方提供与居间服务相关的必要信息及配合，如甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权暂停服务或解除合同，并保留追究甲方责任的权利；

（3）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与交易相对方进行沟通、协商，并有权根据市场情况和双方利益，提出交易方案及建议；

（4）乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于：根据甲方需求搜寻房源、推荐交易相对方、协助谈判、草拟审核合同、办理交易手续等；

（5）乙方应向甲方充分披露其所掌握的与交易相关的房源信息及交易相对方情况，包括但不限于房屋权属、租赁或售价、市场比较等，确保信息的真实性、准确性及完整性；

（6）乙方应遵守职业道德及行业规范，维护甲方利益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，不得同时为甲方及交易相对方提供居间服务或存在利益冲突；

（7）乙方应在居间服务过程中，尽力促成甲方与交易相对方达成租赁或买卖合同，如因乙方重大过失导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的文件及信息，未经甲方书面同意，不得向第三方披露或挪作他用；

（9）乙方应配合甲方完成交易款项的收付、房屋的交付或过户等事宜，并应在收到甲方授权后，积极协助甲方处理交易过程中出现的各类问题；

（10）乙方应就本合同项下的服务内容及风险向甲方进行充分说明，并出具居间服务报告，确保甲方在知情的前提下决策；

（11）乙方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准，如因乙方违反规定导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的居间服务，甲方应向乙方支付居间报酬。居间报酬的具体金额或计算方式如下：[选择以下一种方式或根据实际情况修改]

（1）固定费用：甲方应向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为促成本合同项下交易所提供的所有居间服务。

（2）按比例收费：甲方应向乙方支付按交易总金额一定比例计算的居间报酬。具体比例为：交易总金额[百分比]%。交易总金额指甲方与交易相对方就房屋租赁或买卖所达成的最终合同价款（或租金总额乘以租赁年限）。

居间报酬的支付条件及时间为：

（1）支付前提：甲方支付居间报酬的前提条件是甲方与交易相对方就本合同项下的房屋租赁或买卖达成了具有法律约束力的有效合同。

（2）支付时间：甲方应在有效合同签订之日起[具体天数，如5个工作日]内，将居间报酬一次性支付至乙方指定账户。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至以下乙方账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（4）税费承担：居间报酬为不含税价格。如需甲方代扣代缴任何与居间服务相关的税费（如增值税等），该等税费由甲方承担，乙方应向甲方开具相应发票。如乙方需开具发票，其产生的税额由乙方承担。

（5）其他费用：除居间报酬外，乙方为提供居间服务可能产生的其他合理费用（如交通费、必要的鉴定费等），由[双方协商确定承担方，如甲方承担/乙方承担/根据实际情况分摊]。

甲方应按照本条约定足额、及时支付居间报酬，任何拖欠均构成违约。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如12个月]。有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

（2）乙方的居间服务期限自本合同生效之日起至甲方与交易相对方就本合同项下的房屋租赁或买卖达成有效合同之日止。在服务期限内，乙方应持续、积极地为甲方提供居间服务。

（3）关键时间节点：

a.甲方应在本合同生效之日起[具体天数，如30]日内，向乙方提供详细、明确的交易需求说明书。

b.乙方应自收到甲方交易需求说明书之日起[具体天数，如15]日内，向甲方提供至少[具体数量，如3]套符合甲方基本要求的房源信息或潜在交易相对方名单。

c.甲方应在收到乙方提供的房源信息或潜在交易相对方名单后[具体天数，如10]日内，向乙方反馈选择意见。

d.双方应自甲方选定房源或交易相对方之日起[具体天数，如30]日内，开始进行撮合谈判工作。

e.如甲方与交易相对方达成交易意向，双方应在本合同约定的支付条件满足之日起[具体天数，如10]日内，完成有效合同的签署。

（4）任何一方无正当理由未能按照上述时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

第六条违约责任

（1）**甲方的违约责任：**

a.甲方未按照本合同第四条约定及时足额支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，如千分之一]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间报酬及本项约定的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

b.甲方在合同有效期内单方面无故终止本合同或拒绝履行其在本合同项下的义务，应向乙方支付本合同约定的居间报酬的[百分比，如20%]作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失（包括但不限于预期利益损失、为甲方服务所投入的成本等），乙方有权进一步追偿。

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于该信息提供服务或乙方无法完成居间任务，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、差旅费、费等，并支付本合同约定居间报酬的[百分比，如30%]作为违约金。

d.甲方未按约定配合乙方进行必要的交易手续办理（如提供文件、配合签约等），导致交易延误或失败，每延误一日，应按合同总金额（或约定报酬金额）的[千分之几]向乙方支付违约金，累计不超过居间报酬总额的[百分比，如100%]。

（2）**乙方的违约责任：**

a.乙方未按照本合同第二条定义的“居间服务”标准或本合同第三条第（5）至（11）款约定的义务勤勉尽责地提供服务，导致甲方未能按期达成交易，或给甲方造成其他损失的，乙方应赔偿甲方的直接损失。若乙方承诺了服务效果的（如“包租包售”等，若有此条款），则应根据承诺的未实现部分，退还相应的居间报酬或支付约定的违约金。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元（或按损失金额的[倍数]计算）。甲方有权要求乙方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿全部损失。

c.乙方同时为甲方及本合同项下的交易相对方提供服务，或存在其他利益冲突行为，导致交易无法正常进行或损害甲方利益的，乙方应退还已收取的全部居间报酬，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

d.乙方违反本合同约定，未能在约定时间内提供必要的服务（如未按时提供房源信息、未按期开始谈判等），每逾期一日，应按合同总金额（或约定报酬金额）的[千分之几]向甲方支付违约金，累计不超过居间报酬总额的[百分比，如20%]。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本项约定的违约金及赔偿损失。

e.乙方在提供居间服务过程中因重大过失给甲方造成损失的（如提供虚假房源信息、重大市场误导等），应全额赔偿甲方的直接损失，并支付违约金人民币[具体金额]元（或按损失金额的[倍数]计算）。违约金与赔偿损失可以同时适用，但总金额应以实际损失为限。

（3）**关于不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。

（4）**关于预期利益损失的赔偿：**除本合同已有明确约定外，任何一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方除要求违约方承担违约金或赔偿损失外，还有权要求违约方赔偿其因此遭受的预期利益损失，但赔偿总额应以实际发生损失或合同约定上限为限。

（5）**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约行为后果的一种预定，具有惩罚性质。若约定的违约金过高（如超过实际损失百分之三百）或过低（不足以弥补实际损失），守约方可在违约发生后，与违约方协商调整违约金数额。协商不成的，可向人民法院或仲裁机构请求予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；骚乱、暴动；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本合同义务，除非该义务已无法履行。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同的主要目的无法实现，或合同履行被延迟，且该延迟或无法履行持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况相互返还已支付的款项。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续存在，双方应就合同是否继续履行、修改履行方式等事宜进行协商。协商不成的，可依法处理。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的服务延误、费用增加、交易失败等后果，双方均免除相应的违约责任，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在[具体天数，如30]日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，且在本合同生效后[具体天数，如签订之日起30]日内未能就争议解决方式达成其他协议的，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁优先解决争议，任何一方单方面选择诉讼的，视为自动放弃仲裁协议，对方有权依法请求法院驳回起诉或不予受理。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、责任承担、解除等。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决程序本身不因保密条款而中止。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。通知送达后，该事项即视为已正式传达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效并具有约束力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条