申请终止装修合同范本

申请终止装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，拥有房地产开发与销售资质，主要负责“XX小区”项目的开发与销售。鉴于甲方已与乙方签订《XX小区精装修房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方购买甲方开发的精装修房屋，并已支付部分购房款项。后因乙方原因，原合同项下的装修工作未能按约定完成，经双方协商一致，甲方现申请终止原合同项下的装修服务，乙方同意配合甲方完成装修终止事宜。甲方为保障自身权益，特依据相关法律法规及原合同约定，与乙方就装修合同终止事宜制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区张杨路500号，联系电话乙方系自然人，系原合同项下的购房人，已按原合同约定支付部分购房款项，并就房屋装修事宜与装修公司签订装修合同。后因乙方个人原因，无法继续履行原合同项下的装修义务，经与甲方协商，乙方同意配合甲方终止装修服务，并承担相应的违约责任。乙方为妥善解决装修终止事宜，特依据相关法律法规及原合同约定，与甲方就装修合同终止事宜制定本合同。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方原签订的《XX小区精装修房屋买卖合同》项下的装修服务关系而制定，旨在明确双方在装修合同终止过程中的权利义务，确保装修工作顺利终止，避免产生纠纷。原合同约定，甲方负责提供精装修房屋，乙方负责支付装修款项并监督装修质量。然而，因乙方未能按原合同约定完成装修款项支付及其他义务，导致装修公司暂停施工，甲方为避免进一步损失，申请终止装修服务。乙方作为装修合同项下的相关责任方，同意配合甲方完成装修终止事宜，并承担相应的违约责任。本合同旨在明确双方在装修终止过程中的责任划分、款项结算、物品处理等事宜，确保双方权益得到合理保障。甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在原《XX小区精装修房屋买卖合同》项下装修服务关系终止后的相关事宜，确保装修工作的顺利结束、相关款项的妥善结算以及装修物品的合理处理，从而避免因装修合同终止引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。本合同涉及的具體內容包括但不限于：装修合同终止的具体条件与程序、未完成装修工作的处理方式、已支付装修款项的结算方法、装修过程中产生的物品（包括材料、家具等）的归属与处置、双方在装修终止后的违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订，甲乙双方确认终止原合同项下的装修服务，并就后续相关事宜达成一致，以实现装修工作的平稳过渡和双方的权益最大化。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

“原合同”指甲方与乙方签订的《XX小区精装修房屋买卖合同》；

“装修公司”指乙方为完成房屋装修而委托的具有相应资质的装修服务提供商；

“装修款项”指乙方根据原合同约定应支付给装修公司的用于房屋装修的费用；

“未完成装修工作”指原合同项下约定应完成的装修工作因乙方原因未能完成的全部或部分内容；

“已支付装修款项”指乙方已实际支付给装修公司的装修费用；

“装修物品”指在装修过程中采购、安装或产生的所有材料、家具、设备等；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方配合完成装修合同的终止事宜，包括但不限于提供必要的协助以确认未完成装修工作的范围、配合装修公司进行装修进度结算等。

（2）甲方有权根据本合同约定，对未完成装修工作进行验收，并就装修质量问题提出整改要求。若乙方已支付给装修公司的款项超出实际完成的工作量或存在质量问题，甲方有权依据本合同及相关证据要求乙方返还超出部分或赔偿损失。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付已支付装修款项的结算金额，并在结算完成后提供相应的支付凭证。

（4）甲方应妥善保管原合同项下的房屋及相关装修物品，除非本合同另有约定，甲方不得擅自处置乙方已支付的装修物品。

（5）甲方应在装修合同终止后，配合乙方或装修公司办理相关手续，包括但不限于工程竣工验收、装修款项结算确认等，以尽快完成装修工作的收尾工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定终止装修服务，并就装修款项的结算、未完成装修工作的处理等事宜提出合理诉求。

（2）乙方应积极配合甲方完成装修合同的终止事宜，包括但不限于提供原合同及与装修公司签订的装修合同副本、配合甲方或装修公司进行装修进度核实与结算确认等。

（3）乙方应承担因其原因导致的装修合同无法继续履行的违约责任，包括但不限于支付已支付装修款项的结算金额、赔偿甲方因装修终止而产生的额外损失（如装修公司催告费、律师费等）。若乙方未按原合同约定支付全部购房款项，甲方有权同时追究其违约责任，并要求乙方优先支付装修款项结算金额。

（4）乙方应负责或协调装修公司处理装修过程中产生的所有物品，包括但不限于剩余材料、未安装家具、设备等的清点、搬运及处置。乙方应确保装修物品的处置方式符合双方约定或法律规定，避免对甲方房屋造成损害或引发额外纠纷。若装修物品属于乙方所有，乙方应自行安排清点与处置，并将相关费用承担。若装修物品属于装修公司所有，乙方应配合装修公司完成物品的取回或处置，并确保装修公司无需通过甲方寻求进一步补偿。

（5）乙方应保证其在本合同项下的所有陈述与保证真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在本合同签订后___日内，向甲方提供其与装修公司签订的装修合同完整副本，并就装修款项结算事宜进行最终确认。若乙方未能按时提供相关文件或确认结算金额，甲方有权根据已有证据进行结算，结算结果通知乙方后___日内乙方仍有异议的，应承担因此产生的额外费用。

（7）乙方应确保其在装修终止后，不再以任何理由就原合同项下的装修服务提出异议或索赔，除非本合同另有明确约定。乙方应签署相关确认文件，以证明其已充分了解本合同约定并愿意接受其约束。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下涉及的费用结算基于原合同项下的装修服务关系终止，具体结算金额根据乙方已支付的装修款项及未完成装修工作的实际情况确定。甲方有权要求乙方提供其已支付给装修公司的全部款项凭证，并由双方（必要时可包括装修公司）共同核实装修实际完成情况及质量。

2.结算后的应付/应退款项：经双方确认的结算金额中，若乙方已支付款项超出应结算金额，甲方应在收到乙方书面付款通知后___日内，将超出部分无息退还给乙方；若乙方已支付款项不足以覆盖未完成装修工作的合理费用（经双方确认），乙方应在收到甲方书面付款通知后___日内，补足差额部分。双方均应配合提供银行账户信息以便款项划转。

3.支付方式：双方均应使用银行转账方式支付或收取款项。甲方收款账户信息为：开户行___，账户名___，账号___；乙方收款账户信息（如需退款）为：开户行___，账户名___，账号___。任何一方变更账户信息，应至少提前___日书面通知对方。

4.款项利息：若乙方需补足款项，应按未付金额的___%/年向甲方支付自应付款之日（具体日期由双方根据结算确认书确定）至实际付清之日止的逾期利息。若甲方需退还乙方款项，利息按国家同期贷款基准利率计算。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方就装修款项结算、未完成工作处理等事宜达成最终书面确认，并完成所有相关手续办理之日终止。

2.乙方应在本合同生效后___日内，提供原合同及装修合同相关文件副本供甲方核实。

3.双方应在收到对方要求的文件或通知后___日内进行核实或响应。

4.装修款项的结算金额应在双方完成文件核实及现场查验（如需）后___日内确定，并签署《装修款项结算确认书》。

5.款项支付或退还应在《装修款项结算确认书》签署后___日内完成。

6.乙方应在本合同终止后___日内，配合甲方或装修公司完成装修物品的清点与处置事宜，并签署相关确认文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

6.1若甲方未按本合同第四条第2款约定退还超出款项，每逾期一日，应按逾期金额的___%/日向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过___日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨款项支付的合理费用）。

6.2若甲方未按本合同第四条第3款约定支付应补足款项，每逾期一日，应按未付金额的___%/日向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过___日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于装修公司因催告产生的费用、律师费等）。

6.3若甲方未按本合同第五条第4款或第5款约定履行配合义务，导致装修款项结算无法在约定期限内完成，每逾期一日，应按应付未付结算金额（或应退未退金额）的___%/日向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方加快办理进度。

6.4若甲方在装修物品处置过程中，未经乙方同意擅自处置属于乙方或装修公司所有之物品，应承担相应赔偿责任，包括但不限于物品价值损失、对第三方造成的损害赔偿等，并可能构成对乙方财产的侵犯。

2.**乙方违约责任**

6.5若乙方未按本合同第四条第2款约定补足差额款项，每逾期一日，应按未付金额的___%/日向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过___日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为追讨款项支付的合理费用、对装修公司可能产生的额外赔偿等）。

6.6若乙方未按本合同第四条第3款约定提供真实有效的银行账户信息，导致甲方无法按时支付或退还款项，每因账户问题导致延迟支付或退还一日，应按延迟金额的___%/日向甲方支付违约金。乙方应承担因其过错导致的一切后果。

6.7若乙方未按本合同第五条第2款、第3款或第6款约定提供文件、进行核实或响应，导致合同履行延误，每逾期一日，应按合同总标的额（或涉及具体款项金额）的___%/日向对方支付违约金，对方有权要求乙方加快履行。

6.8若乙方未按本合同第五条第6款约定配合完成装修物品的清点与处置，或拒绝签署相关确认文件，视为乙方放弃相关权利主张，并应承担因此给甲方或装修公司造成的所有损失和费用，包括但不限于仓储费、保管费、律师费、诉讼费等。甲方有权自行处置相关物品，处置费用由乙方承担，且甲方有权在物品处置价值中优先抵扣乙方应付未付款项。

6.9若乙方就原合同项下的装修服务关系终止后，就已完成装修工作质量提出虚假或过度索赔，经核实后无理要求，乙方除需退还已收取的非法部分外，还应向甲方支付该非法部分___%的违约金，并赔偿甲方因此支出的、诉讼等合理费用。

6.10若乙方违反本合同任何其他约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.**违约金的调整**

6.11双方同意，若约定的违约金标准过高或过低，经守约方要求，双方应在合理期限内协商调整违约金数额。调整后的违约金应能够弥补守约方的实际损失，但不得超过实际损失的___%。

4.**损失赔偿**

6.12除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。损失赔偿以实际发生且能证明的损失为限。若违约方违约行为导致守约方采取法律手段维权，违约方还应承担守约方因此支付的律师费、保全费、诉讼费、仲裁费等一切合理维权费用。

5.**不可抗力导致的违约**

6.13若因不可抗力（定义见本合同第十条）导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后___日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本合同履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后___日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响范围的详细书面说明和有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告、第三方机构证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行。如协商不成或恢复履行对双方显失公平，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.合同终止：如不可抗力事件持续影响本合同履行达___日以上，且经双方合理协商未能达成解除或变更合同的协议，本合同可视为自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

6.信息保密：双方对因不可抗力事件而获悉的对方商业秘密或其他敏感信息负有保密义务，除非法律规定或监管要求必须披露。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在___日内进行会谈，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力，如调解失败，任何一方均可根据本条后续约定方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，下称“CIETAC”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且在本合同签订后___年内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（或双方在签订本合同时明确约定的其他法院）。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均不影响本合同其他条款的效力。

5.送达：与本合同相关的所有通知、请求、文件等均应按照本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。如一方变更联系方式或地址，应提前___日书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达的，视为有效送达。在诉讼或仲裁程序中，按照法院或仲裁机构的送达规则进行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。送达方式包括专人递送、挂号信、传真或电子邮件。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后___日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达，但对方有证据证明未收到或邮件被退回的除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前___日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事实或理由提出抗辩或诉讼。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。

7.利益冲突：双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突。若发现一方存在与本合同履行相冲突的潜在或实际利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减轻该冲突影响。

8.保密义务：除法律规定或监管要求外，双方