商铺转让合同范本

商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借专业的运营管理能力和丰富的市场资源，在商业地产领域积累了深厚的行业经验。甲方现因企业战略调整，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）进行转让，以优化资产配置，实现资源高效利用。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，产权性质为商业用途，由甲方合法持有并有权依法转让。该商铺周边商业氛围浓厚，交通便利，客流量大，具备良好的商业开发潜力。甲方在转让前已对商铺的权属状况、租赁情况及市场价值进行了充分评估，并确保不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。本次转让旨在为乙方提供一个优质的投资或经营平台，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动本次商铺转让事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业法人，成立于20XX年，注册资本人民币XX万元。公司主营业务涵盖商铺租赁、物业管理、商业策划及品牌推广等，在业内享有良好声誉。乙方凭借专业的市场分析能力和高效的运营团队，致力于为客户提供高品质的商业服务。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方现拟收购甲方名下的商铺，以增强自身在XX地区的商业布局。经多方考察与评估，乙方认为该商铺具有显著的区位优势和市场价值，遂与甲方达成转让意向。

乙方在参与本次交易前，已对商铺的地理位置、周边环境、租赁合同及市场前景进行了全面调研，并确认该商铺符合乙方的投资与发展需求。双方基于互利共赢的原则，就商铺转让事宜展开磋商，最终达成一致意见。乙方承诺将严格按照合同约定支付转让款，并依法办理相关手续，确保商铺顺利交割。本次合作旨在实现双方资源共享与优势互补，共同推动商业地产业的可持续发展。

双方均确认，本次商铺转让遵循法律法规及市场惯例，不存在任何欺诈、胁迫或恶意串通情形。甲方保证其转让行为获得所有必要授权，且商铺权属清晰；乙方保证其支付能力及履约诚意。双方将以本合同为依据，各尽其职，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商铺转让的相关事宜，确保商铺所有权及相关权利义务由甲方合法、完整地转移至乙方。合同范围包括但不限于：商铺的基本信息确认、转让价格的约定、支付条件的设定、过户手续的办理、现有租赁关系的处理、商铺交付标准、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括商铺的物理状况、权属证明文件、附属设施设备、现有租赁合同及其效力、转让税费承担、瑕疵担保责任、交割时间与程序等全部转让事宜。双方同意以本合同为纲领，通过附件或其他补充协议对具体事项作出详细约定，所有约定均构成本合同不可分割的一部分。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积约XX平方米的商业用途不动产；“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买商铺的全部款项；“权属证明文件”包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、建设工程规划许可证等；“现有租赁合同”指商铺在转让前已存在的租赁协议；“附属设施设备”包括商铺内的照明系统、空调系统、监控系统、消防设施等与商铺使用直接相关的固定装置；“交付标准”指商铺在转让时的物理状态、装修情况及设施完好程度；“过户手续”指使乙方成为商铺合法所有人的法定程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本合同项下商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，有权进行转让。甲方应向乙方提供所有权证明文件，并保证其真实性、有效性，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

（2）甲方负责配合乙方办理商铺所有权的转移登记手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书。甲方应保证所有必要批准及备案手续已办理完毕或能够依法办理。

（3）甲方应向乙方充分披露商铺的历史沿革、权利状况、租赁情况、是否存在债务或法律纠纷等全部重要信息。对于商铺存在的任何已知瑕疵（包括物理瑕疵、权利瑕疵及潜在风险），甲方应承担瑕疵担保责任，并在转让价款中予以扣除或另行赔偿。

（4）甲方应保证商铺在交付时符合约定的交付标准，即所有附属设施设备能够正常使用，装修部分保持完好状态。如因甲方原因导致商铺状态不符合约定，甲方应负责修复或赔偿损失。

（5）甲方应协助乙方处理商铺现有租赁合同的相关事宜。如乙方要求继续履行租赁合同，甲方应配合乙方与承租人协商；如乙方要求终止租赁合同，甲方应保证承租人享有法定的解约补偿权利，并承担由此产生的责任。

（6）甲方应确保在商铺转让过程中，其内部决策程序符合法律规定及公司章程要求，如需股东会或董事会批准转让，甲方应负责完成相关程序。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的商铺权属证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。如发现权属问题，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式向甲方支付转让款。乙方应在收到甲方提供的符合要求的发票后XX日内完成支付。乙方支付能力受其自身经营状况影响时，应提前XX日书面通知甲方，双方协商调整支付计划。

（3）乙方有权对商铺进行实地考察和评估，包括但不限于查阅租赁合同、财务资料、现场查验设施设备等。甲方应提供必要的便利条件，并保证所提供资料的真实性。

（4）乙方应按照本合同约定的时间和要求，配合甲方办理商铺所有权的转移登记手续。乙方应保证其提供的身份证明、公司文件等合法有效，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。

（5）乙方应自行承担商铺转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等，除非本合同另有约定。如税费由甲方承担，乙方应在支付转让款时一并扣除。

（6）乙方应负责承接商铺现有的租赁合同。如承租人依据合同约定要求续租，乙方应与承租人协商确定是否继续履行；如乙方放弃租赁权，甲方应保证承租人的合法权益不受侵害，乙方仍需按合同约定支付转让款。

（7）乙方应保证其在合同签订及履行过程中的行为符合法律法规及商业道德，不得利用本次转让从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致商铺无法正常使用或产生纠纷，乙方应独立承担责任。

（8）乙方应确保其在合同约定的交付期限内接收商铺，并按照约定支付转让款。如因乙方原因未能按时接收，经甲方催告后仍未履行的，每逾期一日，乙方应按转让款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将本合同项下商铺转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“转让款”）。该价格已包含商铺及其附属设施设备、现有租赁权益等全部内容，为一次性总算，不含其他任何税费或费用。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，将转让款通过银行转账方式一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商贸发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方支付转让款后，甲方应向乙方开具等额、合法的发票。如乙方延迟支付任何部分转让款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日终止。

甲方应在收到乙方全部转让款之日起XX日内，配合乙方办理商铺所有权的转移登记手续。双方应共同努力，确保在XX日内完成过户手续，将不动产权证书等权属证明文件变更至乙方名下。

乙方应在商铺交付前提前XX日向甲方支付定金人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），该定金在乙方最终支付转让款时抵作转让款的一部分。如乙方在支付定金后XX日内未能与甲方达成所有交付条件，甲方有权没收定金；如乙方在定金支付后XX日内未能支付剩余转让款，甲方同样有权没收定金并解除合同。

本合同约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日，相应时间顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付商铺，或交付的商铺存在权利瑕疵、物理损坏等不符合约定情形，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按转让款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方在合同约定时间内未能配合乙方办理完毕所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按转让款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方故意隐瞒商铺存在重大瑕疵（如抵押、查封、租赁纠纷等）或提供虚假信息，导致乙方无法实现合同目的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、费用、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间、方式和金额支付转让款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按转让款总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在支付定金后未能按约定时间支付剩余转让款，甲方有权没收定金，并要求乙方承担继续履行合同、赔偿损失或解除合同并支付违约金等责任，选择权由甲方决定。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致任何一方未能履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿损失范围：

任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如预期利益损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.争议解决期间的违约责任：

在争议解决期间，双方应继续履行合同义务，非违约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如违约方拒不履行，非违约方可申请法院强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及任何类似的事件或情况，无论其起因如何。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生之日起XX日内）向对方提供不可抗力事件的详细情况及证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，并应承担因其未能采取合理措施而导致损失扩大的责任。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本合同。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，包括但不限于款项结算、财产返还等。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他条款的效力而影响其适用性。即使合同其他部分无效或不可执行，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚实的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应尽量在XX日内完成，如能在协商期内达成一致意见，双方应签署书面协议确认，以结束争议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除法律另有规定外，本案合同继续履行，但不影响任何一方行使诉讼权利。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应尽力维护合同的整体履行，避免因争议解决方式的选择影响商铺转让的根本目的。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或法律行动，均应事先通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效，双方应努力