一居室租房合同范本

一居室租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对优质房地产市场的深入洞察，以及为满足市场需求、提升资产配置效率的战略考量，甲方决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号的一套一居室房产进行租赁。该房产建筑面积约为45平方米，内部装修风格现代简约，配备齐全的家具家电，具备良好的居住条件。甲方希望通过本次租赁合作，既能有效盘活闲置资产，获取稳定的租金收益，又能为有需求的租户提供高品质的居住环境。

在法律层面，甲方确保其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的行政审批文件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权依法出租该房产，并享受由此产生的各项权益。同时，甲方承诺在租赁期间将严格遵守国家关于房地产租赁市场的相关规定，确保租赁行为的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方李四系自然人，通过合法途径获得XX市XX区XX路XX号一居室房产的租赁权。基于对居住环境、生活便利性及投资回报的综合考量，乙方决定租赁该房产用于个人居住用途。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务，并已充分了解该房产的现状及租赁市场的相关行情。

在租赁决策前，乙方已对租赁标的物进行了实地考察，并确认该房产符合其居住需求。乙方承诺在签订本合同前已获得所有必要的租赁授权，包括但不限于房屋权属证明、物业使用许可等文件。根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，乙方有权依法承租该房产，并享有合同约定的各项权利。同时，乙方将严格遵守本合同的约定，按时支付租金，爱护房屋设施，履行好承租人的各项义务。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为该房产的合法出租方，基于提升资产运营效率、获取稳定现金流的目的，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的一居室房产进行租赁。乙方作为有居住需求的承租方，经考察确认该房产符合其使用要求，并具备良好的区位优势和生活配套条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致意见，同意就该房产的租赁事宜签订本合同。本合同的签订及履行，建立在双方充分了解租赁标的物现状、租赁市场行情及相关法律法规的基础上，是双方真实意思表示的体现。

本次租赁合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的行政审批文件；

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务；

（3）双方已就租金、租赁期限、支付方式、违约责任等核心条款达成一致；

（4）租赁标的物经双方实地考察确认，符合乙方居住需求，且不存在影响租赁用途的重大瑕疵。

基于上述前提条件，双方同意以本合同约定的条款为准，正式建立租赁法律关系。本合同的有效成立及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规范，确保双方权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的一居室房产（以下简称“租赁标的物”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。具体内容涵盖租赁标的物的交付与验收、租赁期限与租金支付、房屋修缮责任、双方权利义务的履行、违约责任的处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将其合法拥有的租赁标的物出租给乙方使用，乙方则根据合同约定支付租金并合理使用房屋。双方均应严格遵守合同条款，维护各自的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同旨在为双方提供明确的法律依据，规范租赁行为，预防潜在纠纷，促进交易的顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号的一居室房产，包括房屋主体结构、室内附属设施、家具、家电等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

“租金”指乙方因使用租赁标的物而应向甲方支付的款项。

“房屋修缮责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物进行的维修与保养义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保其对该租赁标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的行政审批文件。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查验。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁标的物交付给乙方，并保证房屋主体结构及附属设施在交付时不存在严重影响居住的安全隐患。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定合理使用租赁标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。

（5）在租赁期限内，除因乙方原因导致的房屋损坏外，甲方应承担因房屋自身原因造成的重大修缮责任，并应及时修复房屋主体结构及附属设施的非自然损坏。

（6）甲方应确保租赁标的物符合国家关于居住安全、卫生、环保等方面的标准，并已按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。

（7）甲方有为乙方提供必要协助的义务，如协助乙方办理租赁登记手续、提供必要的维修服务等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方交付符合约定的房屋。乙方在租赁期限内享有对该房屋的占有、使用、收益权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前支付租金。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁标的物，并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及当地政府的有关规定，不得利用租赁标的物进行违法活动，如从事经营活动、存放危险品等。乙方应配合甲方及物业管理机构的管理，维护良好的租赁秩序。

（5）乙方应承担因自身原因造成的房屋损坏的修缮责任，并应及时修复因使用不当造成的房屋设施损坏。如乙方未能及时修复的，甲方有权代为修复，费用由乙方承担。

（6）乙方应按时缴纳与租赁标的物相关的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等，并应向甲方提供相关缴费凭证的复印件。乙方未按时缴纳费用的，每逾期一日，应按欠缴金额的千分之五向甲方支付违约金。

（7）租赁期限届满或本合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间将租赁标的物返还给甲方，并应保持房屋及其附属设施处于良好状态。乙方返还房屋时，应结清所有应付款项，并配合甲方进行房屋验收。

（8）乙方在租赁期间，如需转租租赁标的物，应事先征得甲方的书面同意，并应与转租人签订书面转租合同。转租人的权利义务适用本合同约定。

（9）乙方应确保其具备合法的租赁资格，并应按照本合同约定履行租赁义务。如因乙方原因导致本合同无效或被解除的，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方在租赁期间，如发现租赁标的物存在安全隐患或不符合国家关于居住安全、卫生、环保等方面的标准的，有权要求甲方及时整改。甲方未及时整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。租金包含房屋本身的租赁费用，不包括乙方应承担的水费、电费、燃气费、物业费等费用，这些费用由乙方另行支付并按时缴纳。合同期满后，如乙方继续租赁，租金标准在同等条件下可由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前一个月，如乙方意向继续承租，应向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同自动终止。甲方应在租赁期满或合同提前终止后，于XX日将租赁标的物返还给乙方，乙方应在同等条件下享有优先承租权，具体优先承租权的行使方式由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当月租金的百分之十向乙方支付违约金。

（2）甲方交付的租赁标的物存在严重影响居住的安全隐患或不符合国家关于居住安全、卫生、环保等方面的标准的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方未按时整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当月租金的百分之二十向乙方支付违约金。

（3）在租赁期限内，甲方擅自提前收回租赁标的物，应按剩余租赁期限的月租金总和的百分之二十向乙方支付违约金，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（4）甲方未按照本合同约定履行房屋修缮责任的，应负责修复损坏的房屋及其设施，并应承担因此给乙方造成的损失。如甲方延误修复导致乙方无法正常使用的，甲方应按乙方实际损失赔偿，并按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的房屋结构或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。如修复费用超过甲方实际损失的，乙方还应按实际损失赔偿甲方。

（3）乙方利用租赁标的物进行违法活动，或因乙方原因导致房屋及其附属设施发生火灾、爆炸等安全事故的，应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于房屋修复费用、第三方索赔费用等。同时，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付本合同剩余期限租金的百分之五十作为违约金。

（4）乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁标的物，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同剩余期限租金的百分之三十作为违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）租赁期限届满或本合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间返还租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方支付本合同剩余期限租金的百分之二十作为违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）如因一方违约导致本合同解除的，违约方还应承担相应的违约责任，并不得要求返还已支付但尚未使用的租金。

4.关于不可抗力导致合同无法履行的处理：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的持续期间由双方根据实际情况协商确定。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应相互协作，妥善处理善后事宜，包括但不限于租金结算、财产返还等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予以退还。

5.协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决因不可抗力事件引发的或加剧的问题，避免或减少损失。双方应基于公平合理原则处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担，或按照法院判决由双方分担。

5.专属管辖：本条约定不影响任何一方根据法律规定或本合同其他条款行使的诉讼或仲裁权利。任何一方在本合同履行过程中采取的保全、证据保全等法律措施，不影响后续争议解决方式的行使。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以专人递送或挂号信发出的，发出之日起第X日视为送达；以快递服务发出的，签收之日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出之日视为送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合