房子购房认购合同范本

房子购房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）签订，基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为合法的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产开发及销售资质，该房产建筑面积约为XX平方米，符合国家相关法律法规的交付标准。乙方作为潜在购房人，通过了解甲方的房产项目，表达了购买意向，并希望就购房事宜与甲方达成一致。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同旨在明确甲乙双方在房产认购阶段的权利与义务，为后续的正式购房合同奠定基础。甲方承诺提供符合约定的房产，并保障乙方的购房权益；乙方承诺按照约定支付购房款项，并履行相关购房手续。双方均应严格遵守本合同约定，确保交易的合法性与安全性。合同的具体条款包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，均以本合同正文为准。

本合同签订前，甲乙双方已充分了解房产的地理位置、规划用途、交付标准等关键信息，并确认该房产不存在权利瑕疵或法律限制。甲方保证其提供的房产信息真实、准确，且具备合法的处分权。乙方亦确认其具备购房资格及支付能力，并同意按照本合同约定履行相关义务。双方的合作背景基于对房产市场的共同认知和对交易安全的共同追求，旨在通过合法合规的流程完成房产认购，为后续的正式签约奠定基础。

本合同作为房产认购阶段的必要文件，其内容与后续正式购房合同具有关联性，但并不等同于最终购房协议。双方在签订本合同后，仍需按照法定程序完成购房合同的签署及后续手续。如双方在认购阶段达成一致，则本合同将作为正式购房合同的补充协议，共同构成完整的交易文件。如双方在认购阶段未能达成一致，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

本合同条款的制定，充分考虑了房地产交易的特殊性，旨在通过明确的约定，降低交易风险，保障双方合法权益。甲乙双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。如遇特殊情况，需经双方书面同意后方可调整合同条款。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础框架，确保合同的整体逻辑性与完整性。双方在签订本合同前，应仔细阅读全部条款，确保理解无误。如对本合同内容有任何疑问，可向专业法律顾问咨询，以避免潜在的纠纷风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房产认购阶段的权利与义务，为后续的正式购房合同奠定基础。具体内容涉及房产认购的具体标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产）、认购金额、支付方式、双方承诺以及违约责任等。甲方通过本合同向乙方展示所售房产的基本情况，并承诺在乙方满足约定条件时，双方可依据本合同内容签订正式的购房合同。乙方通过本合同表达购买意向，并承诺按照约定支付认购款项。本合同的签订旨在确立双方在房产认购阶段的共识，保障交易的初步稳定，并为后续的正式交易流程提供指引。本合同的范围限定于房产认购阶段，不涉及房产交付、权属转移等后续事宜，但可作为后续合同的附件或参考依据。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的住宅，其权属清晰，符合国家及地方相关法律法规的交付标准。

“认购款项”指乙方在本合同签订后应向甲方支付的首期购房款项，具体金额以本合同约定为准。

“正式购房合同”指甲乙双方在认购阶段达成一致后，依据本合同内容另行签订的详细购房协议，涉及房产交付、权属转移、付款方式等全部条款。

“交付标准”指该房产在竣工验收合格后，应达到的国家及地方规定的建筑质量、配套设施等标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付认购款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方义务向乙方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、规划图、交付标准等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（3）甲方承诺该房产不存在任何权利瑕疵或法律限制，能够顺利交付给乙方。

（4）甲方有义务在乙方支付认购款项后，协助乙方办理后续的正式购房合同签订手续，并根据乙方的合理要求提供必要的配合。

（5）甲方如需变更本合同约定的内容，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于享有按照本合同约定认购房产的权利，并在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方的义务在于按照本合同约定按时足额支付认购款项，并承担由此产生的全部费用。

（3）乙方有权要求甲方提供本合同约定的房产资料，并有权对房产进行初步的查验，以确认其符合约定标准。

（4）乙方承诺其具备合法的购房资格及支付能力，并保证在本合同签订后，积极配合甲方办理后续的正式购房合同签订手续。

（5）乙方如需变更本合同约定的内容，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

（6）乙方有义务妥善保管本合同，并在需要时提供相关证明文件。

（7）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房产进行任何违法活动。

（8）乙方在支付认购款项后，有权要求甲方提供相应的收款凭证，并有权依据本合同约定要求甲方履行后续义务。

（9）乙方应配合甲方进行房产的查验，并在查验无误后确认认购意向。

（10）乙方有义务在签订本合同后，及时向甲方提供必要的身份证明及财务证明，以供甲方核实其购房资格及支付能力。

（11）乙方应遵守本合同的所有约定，不得擅自变更或解除合同内容，如需变更或解除，应经甲方同意后方可实施。

（12）乙方在签订本合同后，应积极履行购房义务，并配合甲方进行后续的合同签订及交付手续。

（13）乙方有义务在签订本合同后，及时向甲方提供必要的购房申请材料，并配合甲方完成购房申请的审批流程。

（14）乙方应遵守本合同的所有约定，不得利用该房产进行任何违法活动，并保证该房产的合法使用。

（15）乙方在签订本合同后，应积极履行购房义务，并配合甲方进行后续的合同签订及交付手续。

第四条价格与支付条件

1.价格：乙方同意购买甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产的认购总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值及相关税费（具体以最终正式购房合同为准）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将认购总价款的XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）支付至甲方指定银行账户。剩余XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为购房尾款，应在甲方出具正式购房合同之日起XX日内支付。

3.支付时间：首期认购款项应于本合同签订之日起XX日内支付；尾款支付时间以甲方书面通知为准，但不得晚于正式购房合同签署之日起XX日。

4.甲方指定银行账户信息：户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX；开户行：XX银行XX支行。

5.乙方支付款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方正式签订正式购房合同之日终止。

2.乙方应在签订本合同后XX日内完成首期认购款项的支付。

3.甲方应在收到首期认购款项后XX日内，向乙方提供正式购房合同文本供双方审核。

4.双方应在收到正式购房合同文本后XX日内，完成正式购房合同的签署。

5.甲方应在正式购房合同签署后XX日内，向乙方交付房产相关资料及钥匙。

6.乙方应在约定的尾款支付期限内，完成购房尾款的支付。

7.如双方未能按期履行上述义务，经对方书面催告后仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本合同约定的时间内支付首期认购款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付款项XX%的违约金，甲方已为乙方投入的各项工作费用不予退还。

（2）如乙方未能在正式购房合同约定的期限内支付购房尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期尾款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方承担尾款总额XX%的违约金，甲方已为乙方投入的各项工作费用不予退还。

（3）如乙方单方面解除本合同或正式购房合同，应向甲方支付相当于认购总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方支付款项后，如因乙方原因导致无法获得房产所有权，乙方应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能在本合同约定的时间内提供正式购房合同文本，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能在正式购房合同约定的期限内交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除正式购房合同，并要求甲方退还已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的房产存在权利瑕疵或法律限制，导致乙方无法正常获得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，甲方还应承担相应的法律责任。

（4）如甲方单方面解除本合同或正式购房合同，应向乙方支付相当于认购总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

（2）如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，如需变更或解除，应经对方书面同意后方可实施。

4.争议解决：

如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

5.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任。

（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.免责条款：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）如因政策变化导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。

7.通知方式：

双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式，任何通知均应通过书面形式送达至该联系方式，送达即视为有效送达。

8.合同的生效与变更：

本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，如需变更或解除，应经对方书面同意后方可实施。

9.法律适用：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.不可抗力：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，受影响的一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同的履行期限或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同的履行可能性。如果不可抗力事件持续存在，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任，但有过错的一方应当承担相应的责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在合同履行完毕后XX日内，向对方提供完整的不可抗力证明文件。

7.合同解除：因不可抗力导致合同解除的，双方应相互返还已收到的财产，并结算相关费用。如因不可抗力导致合同解除给一方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应根据实际情况协商处理。

8.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使其他条款未明确约定，仍适用本不可抗力条款的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房产所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：如果双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求及时提交相关证据材料，并保证证据的真实性、合法性和完整性。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应合理设置争议解决期限，以避免争议解决过程无限拖延。如果争议解决期限届满仍未解决争议，双方应重新协商解决方式或采取其他法律措施。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

8.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，即使其他条款未明确约定，仍适用本争议解决条款的规定。

9.适用法律：本合同争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或其他通讯均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方正式签订正式购房合同并完成所有相关手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.合同的份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

6.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄