店面租赁合同范本范文

店面租赁合同范本范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产经营资质，具备完整的法人资格及履行合同的能力。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物业的合法使用权，并有权将该物业出租给乙方使用。甲方保证其提供的租赁物业符合国家相关法律法规及本合同约定的使用条件，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的法人资格及履行合同的能力，且在零售行业拥有良好的商业信誉及稳定的经营业绩。乙方通过合法途径取得本合同项下的租赁物业使用目的，并保证其租赁用途符合国家相关法律法规及本合同约定的经营范围。乙方承诺在租赁期间遵守本合同约定的各项条款，并按时足额支付租金及其他费用。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方承租甲方拥有的租赁物业事宜达成一致。甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的物业使用权，该物业建筑面积XX平方米，具备商业经营所需的各项基础设施及配套设施。乙方为拓展XX区域市场，需要租赁符合商业运营条件的物业，经双方协商一致，甲方同意将租赁物业出租给乙方用于零售商业经营，乙方同意承租该物业并按照本合同约定的条款支付租金及其他费用。

双方基于对租赁物业的实地考察及对市场前景的共同认可，确定本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期间，乙方将按照本合同约定享有租赁物业的使用权，并承担相应的维护、管理及税费等责任。甲方则保证租赁物业的合法使用权及完整性，并配合乙方完成租赁期间的各项商业经营活动。双方均确认对本合同项下的权利义务有充分的理解，并愿意严格履行。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。合同条款均基于对市场环境、法律法规及双方实际需求的综合考量，体现了公平合理的原则。双方承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家相关法律法规，并积极配合解决可能出现的争议。本合同范本的制定，充分考虑了零售商业租赁的特殊性，包括但不限于租赁物业的用途、装修标准、经营限制、违约责任等，以确保合同的有效性和可操作性。

双方通过本合同的签订，正式确立租赁关系，并承诺共同维护良好的租赁秩序，实现互利共赢的合作目标。合同项下的各项条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，除非双方达成书面协议。本合同范本的编制，结合了现行法律法规及商业实践，旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，避免潜在的法律风险。双方在签订本合同前，已充分了解并确认各项条款的内容，并愿意承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于零售商业经营的权利义务关系，确保租赁物业在约定的租赁期限内被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、装修及改造、经营限制、维护责任、税费承担、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的实地状况、使用功能、权利限制、物业服务要求、提前终止条件、解除合同程序以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律框架。本合同旨在通过明确约定各项条款，避免因理解差异或责任不清导致的争议，促进双方在租赁期间的良性互动，实现租赁物业的商业价值最大化。合同范本结合零售商业租赁的实践特点，对关键环节进行细致规定，确保合同的可执行性和公平性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于建筑面积XX平方米的商用空间及其附属设施。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，按年/月支付。

“物业服务费”指租赁物业所在小区的公共区域维护、保洁、安保等费用，由乙方承担或根据双方约定分摊。

“装修及改造”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的内部装修、改造或设施更换，需事先获得甲方书面同意。

“经营限制”指本合同约定的乙方在租赁物业内的经营业态、营业时间、消防安全等方面的限制性规定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已清除该物业上的所有权利负担或限制。甲方应在合同约定的交付日期前，将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备合法的营业执照或许可文件，满足商业经营的基本条件。甲方有义务协助乙方办理租赁相关手续，如提供必要的证明文件，并配合乙方完成租赁物业的初步验收。在租赁期间，甲方应保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施正常运行，如因甲方原因导致设施中断，甲方应负责及时修复并承担相关费用。甲方还应承担租赁物业的外部维修责任，如外墙、屋顶等公共区域的维护。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，并可根据乙方要求减免相应租金。甲方不得擅自变更租赁物业的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）租赁物业的使用权与经营自主权**

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权在符合法律法规及本合同约定的范围内自主开展零售商业经营活动。乙方应确保其经营活动合法合规，并符合租赁物业周边的商业环境要求。乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，如需转租或分租，必须事先获得甲方的书面同意，并确保转租或分租的用途与本合同约定一致。乙方在租赁期间享有租赁物业的有限使用权，但不得侵犯甲方的合法权益，如不得擅自拆除、改建租赁物业的主体结构或进行大规模结构性改造。

**（2）租金及费用的支付义务**

乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。租金支付日期为每月/每年的XX日，逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。乙方还应承担租赁期间产生的物业服务费、水电费、网络费、税费等费用，并按时向相关机构缴纳。如因乙方原因导致甲方无法按时收取租金或其他费用，乙方应承担相应的滞纳金或赔偿责任。

**（3）装修及改造的管理责任**

乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的方案并获得书面批准。装修或改造工程不得影响租赁物业的结构安全及公共设施的正常使用，且费用由乙方承担。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，如不符合约定，甲方有权要求乙方整改。乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方约定的标准，如有损坏或设施损耗，乙方应负责修复或赔偿。

**（4）维护及安全保障责任**

乙方应负责租赁物业内部的日常维护和维修，如因乙方原因导致设施损坏或影响他人使用，乙方应承担修复责任及赔偿责任。乙方还应负责租赁物业内的消防安全管理，配备必要的消防设施并定期检查，确保符合消防安全标准。乙方在租赁期间应遵守当地政府的各项管理规定，如卫生、环保等要求，并承担因违法行为产生的罚款或处罚。

**（5）经营活动的合规性**

乙方应确保其经营活动符合国家相关法律法规，包括但不限于营业执照、消防许可、卫生许可等。乙方不得在租赁物业内从事违法或有害公共秩序的活动，如乙方因经营行为导致第三方索赔或政府处罚，由乙方自行承担全部责任。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方立即整改。

**（6）提前终止及违约责任**

乙方如需提前终止本合同，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相当于XX个月租金的违约金。如乙方有重大违约行为，如拖欠租金超过XX天、擅自改变租赁用途、严重违反经营规定等，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金。提前终止合同后，乙方应将租赁物业恢复原状并交还甲方，甲方有权收回租赁物业并拒绝乙方后续的租赁请求。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。乙方应确保支付时间及金额准确无误，逾期支付或支付错误导致的后果由乙方自行承担。

3.其他费用：租赁期间产生的物业服务费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并按时向相关供应商缴纳。如因甲方原因导致费用拖欠，甲方应承担相应责任。乙方应提前XX日向甲方提供费用账单，甲方有权审核并要求乙方支付。

4.税费：本合同项下的租金及相关费用涉及的税费，按照国家税法规定由乙方承担，甲方应提供相关税务文件并协助乙方完成税务申报。乙方应确保其税务处理符合法律法规，如因乙方税务问题导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下乙方承租租赁物业的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前XX个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。

2.交付时间：甲方应于本合同生效之日起XX日内将租赁物业交付给乙方，并确保物业具备合法的营业执照或许可文件，满足商业经营的基本条件。乙方应在收到物业后XX日内完成初步验收，并签署验收确认书。

3.关键时间节点：

-租金支付节点：每期租金应于每期开始前XX日内支付。

-装修申请节点：乙方如需装修或改造，应于本合同生效后XX日内向甲方提交书面方案并获批准。

-续租申请节点：租赁期满前XX个月，乙方应向甲方提出续租申请。

-验收节点：物业交付后XX日内，乙方应完成初步验收并签署确认书。

甲方应确保在上述时间节点内履行相关义务，如因甲方原因导致时间延误，乙方有权要求延期或解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

-**未按时交付物业**：如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总金额。如延迟超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

-**物业权属瑕疵**：如甲方未能保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

-**设施故障**：如因甲方原因导致供水、供电、通讯等基础设施中断，影响乙方正常经营，每延迟修复一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，累计不超过X个月租金的总金额。

-**违反经营限制**：如甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

-**未按时支付租金**：如乙方未按本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总金额。如延迟超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

-**擅自转租或分租**：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

-**装修或改造违规**：如乙方装修或改造未经甲方同意或违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。如造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-**违反经营规定**：如乙方因经营行为导致第三方索赔或政府处罚，由乙方自行承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。如甲方因此遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。

-**提前终止违约**：如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。

-**未恢复原状**：租赁期满或提前终止后，乙方未按本合同约定将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方约定的标准，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

**3.违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过相当于X个月租金的总金额。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约问题，任何一方不得擅自采取强制措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力事件导致合同完全不能履行，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供政府公告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼程序：乙方在提起诉讼前，应书面通知甲方争议事项，并说明协商未果的原因。甲方应在收到通知后XX日内作出书面回应。如双方均同意诉讼，应选择租赁物业所在地法院作为管辖法院。

3.证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括合同文件、付款凭证、往来函件、验收记录等。如一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

4.费用承担：诉讼期间产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。如双方部分胜诉，相关费用按责任比例分担。双方应自行承担因争议产生的其他合理费用。

5.争议前置：任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商、调解等非诉讼手段，并书面记录协商过程及结果。如未履行前置程序，法院可能不予受理或驳回诉讼请求。

6.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律规定。如适用国际惯例或外国法律，以本合同约定为准。双方应通过合法途径解决争议，不得采取暴力或威胁手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方有权在提前XX个月书面通知对方的情况下终止本合同。如发生严重违约且违约方未在收到通知后XX日内纠正，守约方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过