创意规划设计合同范本

创意规划设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产项目的开发、建设与运营，并在行业内具备良好的商业信誉和丰富的项目经验。甲方通过公开招标或协商方式获得本项目土地使用权，并计划将该地块开发建设为高端商业综合体项目，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业空间。甲方在本次合作中，委托乙方提供创意规划设计服务，以满足项目前期开发的需求，确保项目规划设计方案的创意性、可行性和市场竞争力。甲方将根据乙方的专业能力和过往业绩选择乙方作为本项目的创意规划设计服务提供商，并依据本合同约定支付相应服务费用。

甲方在本合同签订前已对项目地块进行充分勘察和调研，明确了项目开发的主要目标、功能定位及市场预期。甲方已委托专业机构对项目周边商业环境、客群结构、竞品分析等方面进行了详细研究，并形成可行性研究报告作为本次合作的基础依据。甲方承诺在本合同履行过程中，将向乙方提供必要的项目资料和相关信息，包括但不限于项目用地红线图、容积率指标、建筑密度要求、周边配套设施情况等，并协助乙方获取相关部门的审批文件和必要许可。甲方将按照本合同约定监督乙方的服务进度和质量，并有权对乙方提交的阶段性成果进行审核，确保设计方案符合项目整体开发规划和市场需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意规划设计有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业设计机构，专注于商业地产、公共空间及城市景观的创意规划设计服务，具备国家认证的设计资质和丰富的项目经验。乙方在行业内享有良好声誉，曾为多家知名房地产企业及政府机构提供过创意规划设计服务，并在多个项目中获得行业奖项和客户认可。乙方拥有专业的创意设计团队，核心成员均具备十年以上行业经验，能够为客户提供从概念设计、方案深化到施工图设计的全流程服务。

乙方在本合同签订前已对甲方项目地块进行初步勘察，并基于甲方提供的资料和市场调研报告，制定了初步的创意设计方案框架。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，结合项目特点和市场趋势，为甲方提供具有创新性和实用性的规划设计方案。乙方将组建由资深设计师、市场分析师、工程顾问等组成的项目团队，确保设计方案在创意性、技术性和经济性方面达到最优效果。乙方将按照本合同约定的进度节点提交阶段性成果，并积极配合甲方进行方案调整和优化，直至最终设计方案获得相关部门的审批通过。乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保设计成果的合法性和合规性，并承担因设计错误导致的相应责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX商业综合体项目创意规划设计服务事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保项目规划设计工作顺利开展。甲方计划开发位于北京市朝阳区的XX地块商业综合体项目，该地块占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划分两期开发建设。甲方在项目前期开发阶段，需要专业的创意规划设计服务，以提升项目的市场竞争力并符合城市规划要求。乙方凭借其在商业地产规划设计领域的专业能力和丰富经验，接受甲方委托，提供包括概念设计、方案深化、施工图设计等全流程创意规划设计服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景方面，甲方作为项目投资方，已投入资金完成项目地块的获取和前期准备工作，但缺乏专业的创意规划设计团队支持，故委托乙方提供技术服务。乙方作为业内知名的设计机构，具备完成本项目的专业能力和资源储备，愿意为甲方提供高质量的设计服务。双方通过前期沟通和资质审核，确认乙方能够满足甲方对设计方案创意性、可行性和经济性的要求，故签订本合同正式确立合作关系。甲方将按照合同约定支付设计费用，乙方将按时提交符合要求的设计成果，双方共同推动项目规划设计工作的顺利完成。本合同范本中的其他条款，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，均围绕本次创意规划设计服务展开，确保双方权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目进行创意规划设计服务的具体内容与标准，确保乙方根据甲方需求提供专业、创新的设计方案，助力甲方实现项目开发目标。具体内容涵盖以下几个方面：

1.乙方需根据甲方提供的项目地块信息、开发定位及市场要求，完成项目整体创意概念设计，包括但不限于功能分区、空间布局、风格定位、业态规划等，并提交概念设计方案文本及相应图纸。

2.在概念设计方案获得甲方初步认可后，乙方需进行方案深化设计，进一步细化各功能区的平面布置、立面造型、景观设计、室内概念等内容，形成完整的设计方案文本及深度图纸，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图、关键节点大样图等。

3.乙方需根据最终确定的设计方案，完成施工图设计工作，提供符合国家及地方规范、满足施工要求的详细图纸及设计说明，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观等各专业施工图。

4.乙方需配合甲方进行设计方案汇报，并根据甲方及相关部门的反馈意见进行方案调整与优化，直至设计方案获得甲方最终确认及政府主管部门的审批。

5.乙方需提供项目设计过程中的相关技术服务，包括参与甲方的专家评审会、协调设计与其他专业（如结构、机电等）的设计接口，解答施工过程中出现的设计疑问等。

本合同范围严格限定于上述创意规划设计服务内容，不包括项目投资咨询、工程总承包、施工监理等其他服务。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保项目规划设计工作按计划推进。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“创意规划设计”：指乙方运用专业知识和创意能力，为甲方项目提供从概念构思、方案设计到施工图设计的全过程设计服务，包括但不限于功能布局优化、空间形态创新、风格主题塑造、景观环境设计、技术经济论证等内容。

2.“设计方案”：指乙方根据本合同约定完成的设计成果，包括概念设计方案、深化设计方案及施工图设计成果，以文本、图纸、模型、效果图等形式呈现。

3.“项目地块”：指甲方委托乙方进行规划设计服务的具体土地使用权范围，其位置、面积、规划指标等以甲方提供的《土地使用权出让合同》或《建设用地规划许可证》等相关文件为准。

4.“开发定位”：指甲方确定的商业综合体项目的功能定位、目标客群、业态组合、品牌策略等，以甲方提供的《项目开发计划书》或类似文件为准。

5.“政府主管部门”：指对本项目规划设计方案具有审批权的相关政府部门，包括但不限于城乡规划局、住房和城乡建设局等。

6.“服务周期”：指本合同约定的乙方提供创意规划设计服务的起止时间，自合同生效之日起至最终设计方案获得甲方确认之日止。

7.“保密信息”：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的、与本合同相关的、未公开的技术信息、商业信息或经营信息，无论其是否标记为“保密”。

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供创意规划设计服务，并有权对乙方提交的阶段性设计成果进行审核、提出修改意见或要求补充说明。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供真实、完整、有效的项目基础资料和开发信息，包括但不限于项目地块红线图、规划许可文件、开发定位说明、市场调研报告、周边环境资料等，并保证所提供资料的真实性，对因资料错误导致的设计问题不承担责任。

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付设计费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（4）甲方有权根据项目开发需要，在不违反合同核心条款的前提下，对设计方案提出调整要求，但应及时以书面形式通知乙方，并配合乙方完成方案优化工作。

（5）甲方应负责或协调设计方案的技术评审、专家论证及政府审批工作，并承担由此产生的相关费用。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，不得擅自复制、泄露或使用乙方提交的设计方案中的创意元素用于本合同以外的项目，除非获得乙方书面许可。

（7）甲方应为乙方项目团队提供必要的办公场所、设备支持及工作便利，确保乙方顺利开展设计工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取设计费用，并有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和资料。

（2）乙方应组建由资深设计师组成的项目团队，指定项目负责人，严格按照本合同第一条约定的服务内容和进度要求，完成创意规划设计工作。

（3）乙方应保证提交的设计方案具有专业性、创新性和可行性，符合国家法律法规、行业规范及甲方的开发定位要求，并承担因设计错误导致的返工、修改等责任。

（4）乙方应按时提交本合同约定的各阶段设计成果，每个阶段成果提交前应向甲方进行汇报说明，并根据甲方及相关部门的反馈意见进行修改完善。乙方提交的设计成果应包含完整的设计说明、计算书、图纸等文件。

（5）乙方应配合甲方进行设计方案汇报，并根据甲方要求提供设计解释和论证支持。对于甲方提出的合理调整要求，乙方应在合理时间内予以响应并完成设计修改，但甲方提出的调整要求不合理或超出合同约定的，乙方有权拒绝并说明理由。

（6）乙方应遵守保密义务，对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。本保密义务不因合同的终止而解除。

（7）乙方应确保其提交的设计方案不侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方设计引发知识产权纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料和项目信息，未经甲方同意，不得复制或用于其他用途。如因乙方保管不善导致甲方资料泄露或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应积极配合施工图设计阶段与其他专业设计单位（如结构、机电等）的技术协调工作，确保各专业设计接口顺畅。

（10）乙方应在设计方案获得政府审批后，向甲方提供完整的电子版和纸质版设计文件一套，并配合甲方进行施工图审查及施工过程中的设计交底工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的创意规划设计服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同第一条所述全部服务内容所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.乙方应向甲方提交详细的设计费报价单，并经甲方书面确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法发票。

4.支付条件与时间：

（1）合同签订生效后十日内，甲方应支付总设计费的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）作为预付款；

（2）概念设计方案经甲方书面确认后十日内，甲方应支付总设计费的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）；

（3）深化设计方案经甲方书面确认后十日内，甲方应支付总设计费的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）；

（4）施工图设计成果提交完毕并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付剩余总设计费的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

5.甲方逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

6.乙方提交各阶段设计成果并经甲方确认后，甲方应按照约定时间节点支付相应款项。如甲方因自身原因未能按时确认设计成果，导致支付时间延误，则支付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。

7.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX创意规划设计有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

8.所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后及时开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。

2.乙方应按照本合同约定，在以下时间节点前完成各阶段设计成果提交：

（1）概念设计方案：合同签订后三十日内；

（2）深化设计方案：概念设计方案确认后六十日内；

（3）施工图设计成果：深化设计方案确认后九十日内。

3.如因甲方原因（如未能及时提供资料、未能按时确认设计成果等）导致乙方工作进度延误，则乙方的履行期限相应顺延，顺延时间不超过六十日。若延误超过六十日，乙方有权要求甲方支付相应费用或解除合同。

4.如因不可抗力因素导致乙方无法按时履行合同，乙方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

5.甲方应按照本合同第四条约定按时支付设计费用，任何一项款项未按时支付，超过十日，视为甲方违约，乙方可暂停后续工作直至款项付清。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付设计费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%设计费及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方未能按时提供履行合同所必需的资料或信息，导致乙方工作延误，每延误一日，应按乙方每日应得设计费的千分之一向乙方支付延误金，延误超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的70%设计费及违约金。

（3）甲方擅自使用、复制或泄露乙方提交的设计方案中的创意元素用于本合同以外的项目，除应立即停止违约行为并赔偿乙方全部经济损失外，还应支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延确认乙方提交的符合合同要求的设计成果，每延误一日，应按乙方已支付未结算设计费的万分之五向乙方支付违约金，延误超过三十日，乙方有权视为该设计成果已获确认并要求支付相应款项，甲方仍可提出修改意见但需承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时提交符合合同要求的设计成果，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工作的80%设计费及违约金。

（2）乙方提交的设计成果存在重大缺陷或错误，导致甲方无法获得政府审批或无法按计划进行后续开发工作，乙方应负责在合理期限内修改完善，如仍无法满足要求，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工作的50%设计费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的设计成果用于其他项目或向第三方泄露，除应立即停止违约行为并赔偿甲方全部经济损失外，还应支付人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00元）的违约金。

（4）乙方在提供服务过程中，因违反国家法律法规或行业标准，导致甲方遭受行政处罚或经济损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失及甲方为维权产生的合理费用。

3.双方互不履行或部分履行合同，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额30%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。因不可抗力导致合同无法履行的除外。

4.任何一方违反保密义务，泄露或使用对方商业秘密，造成对方损失的，除应承担赔偿责任外，违约金标准不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），且该违约金不因合同解除而失效。

5.因一方违约导致合同解除的，违约方应将其已收取的款项返还给守约方，并按合同约定承担相应违约责任。守约方因违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿。

6.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，除特别约定外，均应在判决或裁决生效后十日内支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，按应付未付金额的万分之五加付滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（例如项目用地被政府征收用于公共利益），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算费用。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据事件影响协商调整合同相关条款。因不可抗力造成的履行障碍，不视为违约，双方应相互给予必要的理解和协助。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响程度有争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如无法取得有效证明，不影响不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在合同生效之日起九十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序，并共同参与诉讼活动。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（2）向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼选择：双方在合同签订时明确选择第（一）项或第（二）项争议解决方式。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁裁决需经一方申请才能在法院强制执行；选择诉讼的，法院判决生效后即具有强制执行力。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不应因此中断或影响合同的正常进行。任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，除非争议事项本身构成根本违约。

5.费用承担：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；如果双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼期间，双方仍需按合同约定支付应付款项，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分工作分包给第三方。如确需分包，乙方应确保分包方具备相应资质和能力，并承担分包方的行为及责任，且不因此降低服务质量。

4.保密期限：本合同项下的保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后五年。双方应采取措施保护对方的保密信息，防止泄露或不当使用。

5.法律适用：本合