拆除违建补偿合同范本

拆除违建补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就拆除违章建筑补偿事宜签订，基于甲方的合法产权权益及乙方的专业拆除服务能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号地块上的建筑物，该建筑物因违反城市规划相关规定被认定为违章建筑，需依法拆除。为妥善处理拆除事宜及补偿事宜，甲方委托乙方提供专业拆除服务，并就补偿款项及相关责任进行约定。乙方同意接受甲方的委托，按照国家法律法规及本合同约定，完成违章建筑拆除工作，并协助甲方处理补偿事宜。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保拆除工作依法合规、补偿款项及时到位，维护双方的合法权益。本合同是双方合作的基础，所有条款均需严格履行，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的违章建筑，并就拆除过程中涉及的补偿事宜及相关责任进行划分。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，按照国家及地方相关法律法规的规定，完成违章建筑的拆除工作；乙方负责拆除现场的安全管理，确保拆除过程符合环保及安全生产要求；乙方协助甲方与相关补偿主体（如土地使用权人、财产权利人等）进行补偿事宜的沟通及协商，并根据甲方授权处理相关补偿款项的结算事宜；双方就拆除范围、补偿标准、费用承担、违约责任等事项达成一致，确保拆除及补偿工作顺利进行。本合同范围涵盖拆除前的准备、拆除实施、拆除后的清理及相关补偿协调等全部内容，任何超出本合同约定范围的事项均需另行协商。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“违章建筑”系指在XX省XX市XX区XX路XX号地块上，经XX市规划行政主管部门认定违反城市规划法律法规建设的建筑物，包括但不限于主体结构及附属设施。

“拆除”系指对违章建筑采取强制或非强制手段，使其丧失原有使用功能并达到可以处置的状态。

“补偿事宜”系指因拆除违章建筑而涉及的与原建筑所有权人、使用权人等相关方的经济补偿、财产安置等事宜。

“拆除费用”系指乙方完成拆除工作所发生的全部费用，包括但不限于人工费、机械费、材料费、运输费、安全费、环保费以及因补偿事宜产生的协调费等。

“合同生效日”系指本合同双方签字盖章之日。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家法律法规的规定，在安全、环保的前提下完成违章建筑拆除工作。

（2）甲方有权对乙方的拆除工作进行全面监督，并要求乙方提供拆除进度报告及相关资料。

（3）甲方应向乙方提供违章建筑的相关证明文件，包括但不限于规划部门的认定文件、土地使用权证明等，并确保文件真实有效。

（4）甲方应负责处理违章建筑拆除前与周边相关方的协调工作，包括但不限于相邻权人、土地使用权人等，并承担由此产生的补偿费用。

（5）甲方有权根据本合同约定，监督乙方拆除费用的使用情况，并要求乙方提供相关费用的明细清单。

（6）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方拆除费用及补偿事宜处理费用。

（7）甲方应配合乙方办理拆除所需的各项审批手续，并承担相关费用。

（8）甲方应确保乙方在拆除过程中不会侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供违章建筑的相关证明文件，并确保文件真实有效。

（2）乙方有权按照本合同约定及国家法律法规的规定，制定拆除方案并实施拆除工作。

（3）乙方应严格按照拆除方案进行施工，确保拆除过程安全、高效，并符合环保要求。

（4）乙方应负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全设施及人员，确保拆除过程中无安全事故发生。

（5）乙方应负责拆除产生的垃圾清理及运输，确保垃圾得到妥善处理，符合环保要求。

（6）乙方应协助甲方与相关补偿主体进行沟通及协商，并根据甲方授权处理相关补偿款项的结算事宜。

（7）乙方应向甲方提供拆除进度报告及相关资料，并接受甲方的监督。

（8）乙方应确保拆除工作不会侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任。

（9）乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付拆除费用及补偿事宜处理费用。

（10）乙方应妥善保管拆除过程中产生的相关资料，并按照甲方要求提供查阅。

（11）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保拆除工作符合相关标准。

（12）乙方应承担拆除过程中产生的全部费用，除非本合同另有约定或属于不可抗力因素。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认拆除违章建筑及相关补偿协调服务的费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该费用包含但不限于拆除人工费、机械费、材料费、运输费、安全措施费、环保处理费、拆除后场地清理费以及乙方为处理补偿事宜所产生的合理协调费等全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付费用：

（1）合同生效后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），作为项目启动款；

（2）乙方完成违章建筑主体结构拆除工作，并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）；

（3）乙方完成拆除现场清理，并提交全部费用结算清单，经甲方审核无误后XX日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

甲方支付费用应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的收款凭证。如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成违章建筑拆除及相关补偿事宜协调工作，并经甲方最终验收合格之日止。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方支付的项目启动款后XX日内，完成拆除方案的制定及报批工作；

（2）乙方应在拆除方案获得批准后XX日内，开始进行违章建筑的拆除工作，并确保在XX日内完成主体结构的拆除；

（3）乙方应在主体结构拆除完成后XX日内，完成拆除现场的清理工作，并清理出场；

（4）乙方应在拆除及清理工作完成后XX日内，向甲方提交全部项目资料及费用结算清单；

（5）甲方应在收到乙方提交的项目资料及费用结算清单后XX日内，完成审核工作，并办理最终支付手续。

若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。但乙方因不可抗力原因导致无法继续履行合同的，应立即通知甲方，并承担由此给甲方造成的部分损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的费用、甲方应支付的未付款项以及乙方为追讨欠款而产生的合理费用等。

（2）甲方未能按照本合同第五条约定提供必要的协助或批准的，每延误一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。若甲方延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的违章建筑相关证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法顺利开展工作的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为核实信息而产生的费用、因无法施工而产生的窝工费以及第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第五条约定按时完成拆除工作的，每延误一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。若乙方延误超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方在拆除过程中违反安全规定或环保要求，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款以及承担环境治理费用等，并应向甲方支付合同总金额XX倍的违约金。

（3）乙方拆除工作完成质量不符合本合同约定，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除乙方相应款项。若返工仍无法达到要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在处理补偿事宜过程中，未能尽到合理注意义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方因故意或重大过失导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付合同总金额XX倍的违约金。

（5）乙方未能按照本合同约定提供完整的费用结算清单或收款凭证的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，就违约金不足部分或实际损失赔偿问题与守约方协商解决。若双方无法达成一致，守约方有权向人民法院提起诉讼。

4.合同解除后的违约责任：

无论因何种原因导致合同解除，违约方均应承担相应的违约责任。若合同因甲方原因解除，甲方应向乙方支付已完成工作的相应费用，并赔偿乙方由此造成的部分损失。若合同因乙方原因解除，乙方应向甲方退还已收取的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

5.不可抗力导致的违约责任：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间，以及预计对合同履行的影响。通知应采用书面形式，并加盖公章或合同专用章。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对合同履行的影响程度提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方均应妥善处理善后事宜，并承担各自应承担的责任。

5.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、视频、损失清单等，并在需要时提供给对方或有关机构。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应依据不可抗力事件的影响程度，合理分担损失。

6.不可抗力后的履行：若不可抗力事件消除后，能够继续履行合同的，双方应尽快恢复履行合同，并应在合理期限内完成剩余的合同义务。因不可抗力事件导致的履行期限延误，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.协商不成处理方式：若双方通过协商无法解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并应配合仲裁庭的工作，共同推动仲裁程序的顺利进行。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因争议的存在而影响合同的正常履行。双方应本着诚信原则，继续合作，共同推动项目的顺利进行。

5.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担仲裁费用。双方在争议解决过程中产生的其他合理费用，如律师费、差旅费等，应由承担该费用的一方承担，除非双方另有约定。

6.争议解决适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时应遵守相关法律法规，并应确保合同内容不违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，发信当日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后当日。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性