消防改造工程合同范本

消防改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目运营经验。甲方拟投资并建设XX项目，该项目的部分区域需按照国家消防规范进行改造，以满足消防验收及日常运营安全要求。基于此，甲方通过公开招标或协商方式选择具备相应资质和经验的乙方，就XX项目的消防改造工程事宜签订本合同。

在XX项目前期规划阶段，甲方已完成初步的消防系统评估，并委托第三方机构出具了消防安全隐患整改报告。报告指出，项目在建筑结构、消防设施配置、疏散通道等方面存在不符合现行消防法规的问题，如不及时整改，将无法通过消防验收，并可能面临行政处罚及运营风险。为保障项目顺利推进并符合国家消防安全标准，甲方决定委托乙方提供专业的消防改造服务，包括但不限于消防系统设计、设备安装、调试及验收等全流程服务。

甲方在签订本合同前，已对乙方的企业资质、技术实力、过往业绩及财务状况进行了严格审查，确认乙方具备完成本合同项下工作的能力及信誉。同时，甲方已向乙方提供了项目现场的消防现状资料、设计图纸及相关技术要求，并确保在合同履行过程中提供必要的配合与协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYY。

乙方是一家依法注册成立的消防工程专业公司，具备建设部核发的消防设施工程专业承包壹级资质，拥有丰富的消防改造工程经验及完善的售后服务体系。乙方的业务范围涵盖消防系统设计、设备生产、安装调试、维护保养等多个环节，曾承接多个大型商业综合体、公共场馆及工业厂房的消防改造项目，并均通过相关部门的验收及认证。

在本次合作中，乙方根据甲方提供的项目资料及消防整改报告，组建了由资深消防工程师、项目经理及专业技术团队组成的项目组，制定了详细的施工方案及质量保障措施。乙方承诺将严格按照国家消防规范《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等标准进行施工，确保消防改造工程的质量、安全及进度。

乙方在签订本合同前，已充分理解甲方的项目需求及预期目标，并承诺在本合同框架内提供全面的技术支持与售后服务。乙方将按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督与检查。同时，乙方将严格遵守工程安全规范，确保施工过程中的人员及财产安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX项目的消防改造工程达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障项目顺利实施。甲方委托乙方完成消防改造工程，乙方接受委托并提供专业服务，双方共同致力于实现消防验收达标及项目安全运营的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方持有的XX项目提供全面的消防改造工程服务，确保项目最终达到国家及地方消防法规的强制性标准，顺利通过消防验收，并保障项目建成后的消防安全运营。具体范围包括但不限于：

1.根据国家消防规范及甲方提供的现状资料，由乙方完成消防改造工程的设计方案，包括消防系统布局、设备选型及施工图纸绘制；

2.乙方负责采购符合国家标准及合同约定的消防设备、材料，并确保其质量合格；

3.乙方施工团队进行现场改造，涵盖消防给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、疏散指示标志及应急照明等关键设施的建设或升级；

4.乙方完成施工后的系统调试、检测及维护指导，并协助甲方准备消防验收所需的技术文件；

5.乙方对改造后的消防系统提供为期一年的质保服务，并定期回访检查。合同范围以双方确认的施工图纸、技术规格书及消防整改报告为准。

第二条定义

1.**消防改造工程**：指在本合同框架内，为提升项目消防安全性能而进行的系统性改造工作，包括但不限于设计、设备采购、施工、调试及验收等全流程服务。

2.**消防验收**：指由政府相关部门依据国家消防法规对改造后的消防系统进行的合规性评估与批准程序。

3.**施工图纸**：指乙方根据甲方需求及消防规范编制，并经甲方书面确认的消防改造工程图纸及技术文件。

4.**质保服务**：指乙方在合同约定期限内，对消防系统维修、更换失效部件及提供技术支持的责任范围。

5.**国家标准**：指中华人民共和国现行有效的消防相关法律法规及行业标准，如《建筑设计防火规范》（GB50016）等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成消防改造工程，并有权对施工过程进行监督与检查。如发现乙方未按规范施工或存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目现场条件资料，包括建筑结构图、现有消防设施状况、水电接入条件等，并保证资料的真实性。若因甲方提供的资料不全或错误导致设计或施工延误，责任由甲方承担。

（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首付款XX元，剩余款项根据工程进度分阶段支付，具体节点及比例以双方书面确认的进度表为准。甲方支付款项时，乙方应提供等额发票。

（4）甲方应协调解决施工现场涉及的非乙方责任范围内的第三方障碍（如地下管线、产权纠纷等），并承担相关费用。

（5）甲方有权在消防验收前，要求乙方配合第三方检测机构进行系统测试，费用由甲方承担若测试不合格，乙方需无条件整改直至达标。

（6）消防验收通过后，甲方应在XX日内完成对乙方的最终结算支付。若因甲方原因拖延付款，每逾期一日，甲方需按未付金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于场地移交、水电接入支持及施工许可申请协调。若甲方未及时配合，乙方有权顺延工期，且责任由甲方承担。

（2）乙方应组建具备相应资质的项目团队，由经验丰富的消防工程师担任项目经理，全程负责施工管理。乙方需建立质量管理体系，确保所有施工环节符合国家标准及设计要求。

（3）乙方应严格按照合同约定的技术方案施工，所有设备、材料必须符合国家消防产品认证标准，并随工程提交出厂合格证及检测报告。如因乙方选材或施工不当导致质量问题，乙方需承担全部责任并无条件返工。

（4）乙方需编制详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报进展。重大节点（如隐蔽工程验收、系统调试）需通知甲方现场确认。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方需按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但最高不超过合同总价的XX%。

（5）乙方应购买施工期间所需的工程一切险及第三方责任险，保险范围覆盖项目现场及人员安全，并将保单复印件提交甲方备案。如发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。

（6）质保期内，乙方需对消防系统提供7*24小时技术支持，响应时间不超过XX小时。若因乙方设备或施工缺陷导致故障，乙方需维修或更换，相关费用由乙方承担。质保期满后，甲方可选择购买乙方的有偿维保服务。

（7）乙方需在消防验收前向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、设备清单、测试报告、使用说明书及质保文件，并协助甲方办理验收手续。若因乙方资料不全导致验收失败，乙方需承担重新验收费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下消防改造工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、设备费、材料费、施工费、调试费、验收配合费及质保服务费等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付工程款。合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；主体工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；消防验收通过并完成结算确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元。乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额增值税专用发票。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX消防工程股份有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款项前，有权要求乙方提供资金用途说明及上期结算单据。

4.若因设计变更或甲方新增需求导致费用增加，双方应另行签署补充协议确认，增phí按实计算并计入最终结算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至消防验收合格之日止，但乙方质保期自实际竣工之日起计算，为期一年。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方首付款及完整施工条件后XX日内进场，主体工程工期为XX日，具体节点包括：设计方案提交确认日、隐蔽工程验收日、系统调试完成日。若遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.验收安排：乙方完成施工后应提前XX日书面通知甲方进行初步验收，验收合格后XX日内配合消防部门验收。如消防验收不合格，乙方需在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担再次验收费用。

4.竣工资料提交：乙方应在工程竣工验收合格后XX日内提交全套竣工资料电子版及纸质版各一套至甲方存档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担乙方已产生费用及合同总价款XX%的违约赔偿。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、协调第三方矛盾等）导致工期延误，乙方工期可相应顺延，但甲方仍需承担因延误产生的额外费用（如设备仓储费）。

（3）甲方在消防验收后无正当理由拒绝支付尾款，乙方有权申请法院强制执行，甲方需承担诉讼费、保全费及执行费。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若因乙方设计或施工缺陷导致消防系统存在质量问题，在质保期内，乙方应无条件维修或更换，若修复后仍无法通过验收，乙方需退还相应设备费用并承担合同总价款XX%的赔偿金。若问题源于乙方使用不合格设备，乙方需承担三倍赔偿责任并退回全部工程款。

（2）工期违约：若乙方因自身原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但最低不少于人民币XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款XX%作为补偿，并承担甲方因此产生的直接损失。

（3）安全事故责任：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损失，乙方需先行承担全部赔偿责任，事后有权向责任方追偿。若因乙方未购买相应保险导致甲方受损，乙方需直接赔付并承担甲方为弥补损失所产生的费用。

（4）资料提交违约：若乙方未按期提交竣工资料导致甲方无法通过验收或运营，每逾期一日，乙方支付甲方合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方补充资料或赔偿直接经济损失。

3.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及法律、政策变更等。不可抗力事件应导致直接损失或阻碍合同主要义务的履行。

2.**不可抗力通知与证明**：遇不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。同时应提供第三方机构出具的不可抗力证明文件（如气象部门报告、政府公告等）。若延迟通知导致对方产生损失，受影响方需承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但需采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整工期或解除合同相关义务，已产生的费用按实际完成比例结算。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并按已完成工程量支付报酬，费用扣除不可抗力造成的损失部分。

4.**不可抗力后的恢复**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力期间产生的费用由双方按责任比例分担，但以实际损失额为限。若合同目的无法实现（如场地永久损毁），双方可协商解除合同并返还已收款项。

5.**不可抗力免责限制**：即使发生不可抗力，本合同关于保密、争议解决及法律适用条款仍保持效力。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内就争议事项达成书面协议。若协商不成，双方同意提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.**调解解决**：协商未果后，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方商会进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成的，调解应在调解期满后XX日内出具终止调解函，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：争议提交仲裁时，双方应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，适用该会仲裁规则。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式约定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：若未约定仲裁，争议应由合同签订地或履行地人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但争议标的的履行可暂停，直至生效判决或仲裁裁决作出。

5.**证据与送达**：争议解决过程中，双方提交的证据应真实有效，并按对方要求提供原件或公证复印件。书面通知按合同首部列明的地址送达，若地址变更应提前XX日书面通知对方，否则按原地址视为有效送达。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同条款冲突。口头约定或单方行为不产生合同变更效力。

3.**保密义务**：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、报价、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得披露、使用或允许第三方接触。保密期限为本合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款独立且相互关联，任一条款无效不影响其他条款效力。若