共享农田合同范本

共享农田合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX农业科技有限公司与乙方XX农业合作社签订，基于双方在现代农业发展领域的合作需求，以及乙方拥有适宜耕种的农田资源，甲方有利用该资源开展农业生产或相关业务的实际需求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方将部分农田出租给甲方使用，并由甲方支付相应租金事宜达成一致。甲方通过租赁乙方农田，可获得稳定的生产经营场所，乙方则通过租金收入实现土地资源的有效利用。本合同旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为后续的农田使用、管理及收益分配提供法律依据。合作背景包括但不限于甲方在农业科技研发、农产品种植、农产品加工等领域的业务需求，以及乙方具备符合国家农业标准、交通便利、灌溉条件良好的农田资源。双方基于对市场前景的共同判断和对农业现代化发展的共识，决定通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动农业产业的升级与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有合法使用权的农田，用于农业种植、农产品试验或其他农业相关活动的权利与义务，并约定双方在租赁期间的权利、责任及风险分配。合同范围包括但不限于租赁农田的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、农田使用要求、维护责任、农业活动限制、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方根据合同约定支付租金、在租赁土地上开展符合约定的农业活动、遵守相关法律法规及乙方的管理要求；乙方按时提供符合约定条件的农田、协助甲方处理与土地使用相关的必要手续、监督甲方农业活动的合规性、并对土地的自然资源状况及潜在风险承担说明义务。

第二条定义

1.**“农田”**：指乙方提供给甲方使用的、具有合法权属证明、适合农业种植的土地，具体位置、面积及四至范围以附件一《土地权属证明及范围图》为准。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的甲方使用乙方农田的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地使用费用，按年/季/月支付，具体标准及支付方式见第五条。

4.**“农业活动”**：指甲方在租赁土地上进行的种植、养殖、农产品加工试验及其他经乙方书面同意的农业相关行为。

5.**“土地维护”**：包括但不限于农田的灌溉、排水、除草、病虫害防治及必要的土壤改良。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权按照合同约定使用租赁农田，开展约定的农业活动，并要求乙方提供符合使用条件的土地。甲方有权对乙方违反合同约定（如土地权属存在争议、交付的土地不符合约定等）的行为提出异议。

（2）**义务**：

-**支付租金**：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总金额千分之X的违约金。

-**合规使用**：甲方使用的农业活动应符合国家及地方农业政策、环保要求，不得从事非法种植（如毒品原植物、违禁农作物等），并承担因违规活动产生的法律责任。

-**土地保护**：甲方应采取合理措施保护土地生产力，不得进行掠夺式经营，如焚烧、滥用农药化肥导致土壤污染等。合同终止时，甲方应恢复土地原有耕作条件或达到乙方认可的环保标准，具体以附件二《土地交接标准》为准。

-**风险承担**：除不可抗力外，甲方应自行承担因农业活动产生的经营风险、自然灾害损失及第三方索赔责任。

-**证照配合**：甲方开展农业活动需办理相关证照（如种植许可、农药使用许可等）的，应自行办理并承担费用，但需告知乙方备案。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付租金，对甲方违反合同约定的行为（如擅自改变土地用途、破坏土地设施等）有权制止并要求赔偿。乙方有权根据合同约定收回土地，并要求甲方完成土地修复或支付相应费用。

（2）**义务**：

-**提供合格土地**：乙方应保证所提供农田的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并确保土地在租赁期初具备基本的耕作条件（如灌溉系统可用、无严重污染等）。乙方需在合同签订后X日内向甲方提供土地权属证明复印件及地籍图，并配合甲方办理必要的土地使用登记（如需）。

-**维护保障**：乙方负责农田公共基础设施（如主干灌溉渠、道路等）的维护，确保其正常使用。对于甲方投入的专用农业设施（如大棚、灌溉设备等），合同终止时，如设施符合使用年限且无损坏，乙方可按约定收回或由甲方购买，具体方式见本合同附件三《设施处置条款》。

-**风险告知**：乙方应向甲方充分告知土地的历史使用情况、潜在风险（如部分区域存在暗沟、低洼易涝等），并保证其提供的土地信息真实准确。如因乙方隐瞒土地缺陷导致甲方产生损失的，乙方应承担赔偿责任。

-**协助配合**：乙方应在甲方需要办理土地相关审批或备案时提供必要协助，但费用由甲方承担。如遇政府征收、征用土地，乙方应优先通知甲方，并根据补偿标准协商分配方案，补偿款项优先用于抵扣甲方未付租金。

-**限制权利**：在租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途、抵押或转租该地块，但可依法保留土地的承包经营权或其他合法权利。

（注：以上条款可根据具体需求进一步细化，如增加“农业技术指导”“第三方使用权协调”等补充条款。）

第四条价格与支付条件

1.**租金价格**：甲方同意向乙方支付土地租金，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含租赁期内乙方提供的土地使用权及相关基础维护服务，不含税费及其他附加费用。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付。甲方应设立以下账户用于支付租金：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX农业科技有限公司。乙方应在收到每期租金后向甲方出具等额合规发票。

3.**支付时间**：

-首期租金应在合同签订后X日内支付；

-以后各期租金应在每期周期开始前X日内支付（如首期租金于XX年XX月XX日前支付，则后续每期于每年XX月XX日前支付）。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止，但累计违约金不超过合同总租金的20%。

4.**税费承担**：甲方承担自身因土地租赁产生的税费（如印花税），乙方根据国家税法规定自行承担与租金收入相关的税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期X年，续期租金按届时市场行情及双方协商调整。

2.**关键时间节点**：

-合同签订后X日内，乙方应完成土地交付及初始状态确认，甲方应支付首期租金；

-每期租金支付截止日前的X日内，甲方应完成该期租金支付；

-合同终止或解除时，甲方应在X日内完成土地、设施的清场、交接及尾款（如有）支付，乙方应在收到尾款后X日内配合甲方办理土地权属变更手续（如需）；

-如遇不可抗力事件，双方应在事件发生后X日内书面通知对方，并根据事件影响协商暂停履行或解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**逾期支付租金**：如甲方未按第四条约定支付租金，除支付违约金外，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为导致的乙方损失（包括但不限于寻找替代土地的差价、诉讼费等）。若甲方在收到催告后X日内仍未纠正，乙方有权从逾期金额中直接扣除相应违约金，不足部分仍需补足。

-**擅自改变土地用途**：若甲方在租赁期内擅自将土地用于非农业活动、建设永久性设施或超出合同约定范围，乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于两年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。合同终止后，甲方不得要求退还已支付但未使用的租金。

-**破坏土地资源**：若因甲方管理不善导致土地生产力下降（如严重污染、水土流失）、设施损坏无法修复或超出约定修复范围，甲方应承担全部修复费用或按受损程度赔偿乙方相应价值损失。若损失超过合同总租金的50%，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.**乙方违约责任**

-**提供不合格土地**：若乙方交付的土地存在权属争议或实际状况与合同附件不符（如隐瞒污染、灌溉系统失效等），且在甲方提出后X日内未完成整改，甲方有权解除合同，乙方需退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。如甲方因此遭受第三方索赔，乙方应承担连带赔偿责任。

-**妨碍农业活动**：若乙方无正当理由阻挠甲方合法的农业活动，或未按约定维护公共设施导致甲方损失（如灌溉中断），乙方应赔偿直接经济损失，并按妨碍天数每日支付甲方合同日租金的X倍作为补偿。

-**提前收回土地**：除法律规定或本合同另有约定外，乙方不得单方面提前收回土地。如确因不可抗力或政府征用等原因需要收回，乙方应在收回前X个月书面通知甲方，并按剩余租期及甲方已投入成本的比例退还部分租金。提前解除合同给甲方造成的经营损失，乙方应按实际损失承担赔偿责任，但赔偿上限不超过合同总租金的70%。

3.**共同违约**：若双方均存在违约行为，应根据各自责任程度承担相应义务，并可协商调整合同条款或解除合同。对于因违约导致的合同解除，守约方有权要求违约方支付履约保证金（如有）或按合同约定比例分担处理成本。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后X日内提供证明文件，并尽速恢复履行。若不可抗力持续超过X个月，双方可协商调整合同或解除合同，互不追责。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、流行病疫情以及严重影响履约的瘟疫、事故灾难等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理努力仍无法履行其合同义务。

2.**举证与通知**：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及可能持续期限的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并书面通知对方，以便对方及时了解情况。若延迟通知导致对方产生损失，提供通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及持续期限由双方根据证据协商确定，必要时可申请第三方评估。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地因洪水永久性灭失），双方均有权协商解除合同，并可根据事件发生前的履约情况及损失比例，互不承担或部分承担赔偿责任。若不可抗力仅影响部分时段，合同在影响消除后应自动恢复履行，已产生的损失按实际影响比例分担。

5.**持续影响处理**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并就因不可抗力造成的损失（如额外费用、延迟收益等）进行协商，可依据事件影响调整租金、延长履行期限或减免相应责任，但调整内容应以书面形式确认。若不可抗力持续超过X个月，双方可重新协商合同条款或终止合作，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后X日内启动，由双方授权代表在XX市（或合同履行地）进行，力争在X日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.**调解解决**：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX调解委员会（或双方约定的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。调解费用由双方按责任比例分担，或约定由胜诉方承担。

3.**仲裁解决**：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，非争议相关的合同条款应继续履行。

4.**诉讼解决**：除上述约定外，任何一方均可直接向合同履行地（或约定地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及理由。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决方式的选择不得违反法律强制性规定及公序良俗。双方同意，在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、保全费等）原则上由败诉方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。若通知内容涉及合同履行紧急事项，可通过即时通讯工具（如微信、电话）先予通知，但后续仍需以书面形式补发确认。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。若解除系因对方违约导致，守约方无需支付已履行部分的报酬，但有权要求违约方赔偿损失。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方