2025年上海市贷款购房合同

2025年上海市贷款购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2025年月日在上海市长宁区签订：甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为上海市区路弄号室房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，并向银行申请贷款支付部分购房款，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房产权利与义务1.1甲方同意将其拥有完全所有权的该房屋出售给乙方，该房屋的基本情况如下：房屋位于上海市区路弄号室；建筑面积：平方米；房屋用途：；房屋产权证编号：；该房屋评估价值为人民币元（大写：元整）。1.2该房屋的转让价格为人民币元（大写：元整），其中乙方需支付首付款人民币元（大写：元整），剩余部分由乙方通过贷款方式支付。第二条贷款相关条款2.1贷款银行：乙方选择向银行申请贷款，贷款金额为人民币元（大写：元整），贷款期限为年，贷款利率为%（具体以银行最终批准为准）。2.2还款方式：乙方同意按照等额本息方式偿还贷款，每月还款金额为人民币元（大写：元整），还款日期为每月日。2.3贷款条件：乙方应确保其提供的贷款资料真实、完整、有效，包括但不限于收入证明、银行流水、个人征信报告等，并按时履行还款义务。如因乙方原因导致贷款无法批准或发放，甲方有权解除本合同，且乙方需向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。第三条交易过户3.1甲乙双方约定，于本合同签订之日起日内，共同办理该房屋的交易过户手续。甲方需提供办理过户所需的所有材料，包括但不限于房产证、身份证明、契税发票等。3.2过户费用：由乙方承担该房屋过户所产生的所有费用，包括但不限于契税、评估费、交易服务费等。3.3房屋交付：甲方应在该房屋过户手续完成之日起日内将该房屋交付给乙方，并将该房屋的所有钥匙、相关证件及资料移交给乙方。第四条权属保证4.1甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押权、质押权、租赁权或其他第三人权利。如因甲方原因导致该房屋权属纠纷，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方遭受的所有损失。4.2甲方保证该房屋不存在任何未了结的债务、纠纷或其他法律问题。如因甲方原因导致该房屋被查封、冻结或被第三人主张权利，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方遭受的所有损失。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定支付首付款的，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期金额的%作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写：元整）。5.2甲方未按本合同约定履行交房义务的，每逾期一日，甲方需向乙方支付逾期金额的%作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。5.3任何一方违约导致本合同无法继续履行的，违约方需赔偿守约方遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第六条合同的变更与解除6.1本合同的任何变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。书面形式包括双方签署的补充协议或其他形式的书面文件。6.2在贷款银行未发放贷款之前，如因政策变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，且互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。甲方（签