市区车库租赁合同范本

市区车库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年1月1日，身份证号码联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方现合法拥有坐落于中国XX省XX市XX区XX小区地下二层编号为G-03的车库，并依据相关规定取得该车库的出租权。甲方出租该车库的目的是为了盘活闲置资产，为有停车需求的用户提供便捷的停车服务，同时增加自身经营收益。甲方在本次租赁过程中，作为出租方，享有依法收取租金、监督乙方合理使用车库及保障车库设施完好等权利，并承担维护车库基础设施、确保租赁合同履行合法合规等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，出生于1988年5月15日，身份证号码户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号，现住址为中国XX省XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室。乙方系完全民事行为能力人，无重大不良信用记录，具备独立签订并履行本合同的能力。乙方因家庭用车及访客停车需求，经了解甲方拟出租的车库信息，有意向承租该车库用于停放车辆。乙方在本次租赁过程中，作为承租方，享有依法使用车库停放车辆、要求甲方保障车库安全及设施正常运行等权利，并承担按时支付租金、爱护车库设施、遵守停车场管理规定等义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就车库租赁事宜达成一致意见而签订。甲方合法拥有并有权出租其名下的地下车库，乙方有合法的停车需求且符合租赁条件。双方经友好协商，就乙方承租甲方位于XX市XX区XX小区地下二层编号为G-03的车库事宜，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本合同的签订，既是甲方实现车库资源有效利用的途径，也是乙方满足停车需求的合理选择，双方均应本着合法合规的原则履行合同约定的各项条款。车库的具体位置、面积、设施状况等已在附件中详细列明，并作为本合同不可分割的组成部分。双方确认在签订本合同前已充分了解并确认附件内容，且附件内容与本合同正文表述一致，无任何争议。本合同旨在通过法律形式规范双方行为，保障双方合法权益，为车库租赁关系的稳定发展提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区地下二层编号为G-03的车库（以下简称“租赁车库”）出租给乙方使用，乙方承租该车库用于停放车辆。合同范围包括但不限于：租赁车库的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、车库设施的维护责任、违约行为的处理方式以及争议解决机制等。双方同意以本合同为依据，全面履行各自承诺，确保租赁车库按照约定用途安全、有效地使用。本合同旨在为双方建立稳定、合法的租赁关系提供法律保障，促进资源的合理配置和双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁车库”指甲方合法拥有并出租给乙方使用的地下车库，具体位置及设施状况以本合同附件一《租赁车库现状确认书》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁车库的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租车库而产生的成本及获取收益。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额，合同期满或解除后按约定条件返还。

“设施完好”指租赁车库的门窗、照明、通风、消防等系统功能正常，无损坏或故障。

“合理使用”指乙方按照车库设计用途停放车辆，不得存放易燃易爆、危险品或进行其他损害车库设施或影响他人利益的活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁车库的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保其拥有租赁车库的合法出租权，并保证租赁车库在合同生效前符合安全使用条件，包括但不限于具备有效的消防许可、完成必要的维修保养等。

（3）甲方应在合同约定的租赁期限内向乙方交付租赁车库，并保证交付时车库设施处于正常使用状态。如因甲方原因导致交付延迟，应向乙方支付每日千分之五的违约金。

（4）甲方有义务按照合同约定履行对租赁车库的维修责任，包括但不限于定期检查车库公共设施（如照明、排水、通风系统），及时修复因甲方责任造成的设施损坏。

（5）甲方应配合乙方在租赁期间依法停放车辆，不得无故干涉或设置不合理限制，但有权对乙方违反本合同约定或相关停车场管理规定的行为进行制止。

（6）甲方不得擅自将租赁车库进行抵押、转租或用于其他与租赁目的无关的活动，否则视为严重违约。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用租赁车库停放车辆，包括但不限于自用车及允许的访客车辆。乙方使用租赁车库期间，其停放车辆的行为应符合国家及地方相关交通安全和消防安全法规。

（2）乙方应按本合同约定按时足额向甲方支付租金及押金，逾期支付的，应按每日万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担损失。

（3）乙方有义务妥善保管租赁车库内的车辆及个人物品，因乙方保管不当或违规操作导致的车辆损坏、丢失或第三方索赔，由乙方自行承担责任。

（4）乙方应爱护租赁车库的设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪用，如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方使用租赁车库期间产生的垃圾，应自行清理并按规定处置。

（5）乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的车库管理规定，包括但不限于高峰时段限入、车辆进出规范等，不得从事洗车、维修、充电等可能损害车库设施或影响公共秩序的活动。

（6）乙方如需变更租赁车库的使用用途或转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，否则视为违约。合同期满或解除后，乙方应按约定时间将租赁车库清理干净并完好交还甲方，甲方验收合格后应立即退还押金。

（7）乙方在租赁期间应注意车库安全，如发现火险、安全隐患或其他异常情况，应及时通知甲方或物业管理处处理，因未及时通知导致损失的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁车库的月租金为人民币陆佰元整（¥600.00），该价格为固定价格，包含租赁期内甲方提供车库基本使用权的费用。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，每季度首月5日前由乙方一次性支付下一季度三个月的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。支付方式仅限银行转账，乙方应保留支付凭证。如遇政府调整停车费用政策或甲方因不可归责于乙方的事由需大幅提高租金，甲方应提前三个月书面通知乙方，双方协商一致后方可调整；若协商不成，乙方有权解除合同。乙方支付租金时，应按月租金的20%支付押金，即人民币壹佰贰拾元整（¥120.00），合同期满或提前解除且无违约情形时，甲方应在乙方结清所有应付费用后10个工作日内无息返还该押金。若乙方未按时支付租金或押金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前与甲方协商续租事宜，达成一致后签订续租合同。若乙方未提出续租申请或双方未能就续租达成一致，本合同到期自动终止。甲方应在本合同期满前与乙方确认是否续租，并配合办理相关手续。如乙方在租赁期限内需要提前终止合同，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的提前解约违约金；若提前解约原因系甲方责任（如车库被征收、甲方单方面收回使用权等），甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方相当于一个月租金的预期利益损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁车库，每延迟一日，应向乙方支付每日租金5%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。若延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁期间未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁车库，或因设施安全隐患（非乙方原因造成）导致乙方车辆受损，甲方应承担修复责任或赔偿损失，损失赔偿上限不超过乙方因此实际支出的合理费用。

（3）甲方擅自提前收回租赁车库或设置不合理的限制条款，视为严重违约，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金，且甲方无权要求乙方承担任何因提前解约给甲方造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金的，除按本合同第四条约定支付违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权从押金中优先抵扣乙方应付的租金、违约金及甲方因此产生的合理费用（如催收费、律师费等）。

（2）乙方擅自将租赁车库转租、出借或用于本合同约定以外的用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方已支付的租金在扣除违约金后不予退还。

（3）乙方损坏租赁车库设施或造成环境污染、安全隐患，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、乙方过错部分的公共赔偿金及甲方因此支出的管理费，最高赔偿总额不超过乙方月租金的十倍。

（4）乙方违反停车场管理规定，造成他人损害或被行政处罚的，由乙方自行承担责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失（如被罚款、承担连带责任等）。若甲方因此被追究责任，乙方应承担甲方的全部赔偿责任。

（5）乙方提前解约的，除支付本合同第五条约定的提前解约违约金外，甲方还有权要求乙方保证租赁车库在交接时处于清洁、完好状态，否则乙方应负责清理或修复，并承担相应费用。

**3.违约金与赔偿的适用**

双方约定，本合同中的违约金条款为违约方的最高义务，除明确约定外，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过30日，双方仍未就合同处理达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方应各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并相互给予必要的协助。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。双方同意在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，并依法提供证据材料。为避免争议升级，双方可委托第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行；调解不成的，调解机构无权作出具有强制约束力的调解书。本合同在履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若一方为机构，则应送达其注册地址或合同载明的地址；若一方为自然人，则应直接送达其住址。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

（5）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

（7）**通知与送达**：与本合同相关的所有通知、请求、要求或其