商业运营收租合同范本

商业运营收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的大型房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。自2005年成立以来，甲方在中国多个一线城市拥有大量商业地产项目，具备丰富的商业运营及租赁管理经验。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过租赁方式将位于XX市XX区XX路XX号“XX购物中心”部分商铺出租给乙方使用，乙方将作为承租方负责商铺的日常经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方法定代表人为王莉，性别女，1975年8月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的连锁零售企业，主营业务涵盖服装、化妆品、电子产品等快消品销售，在中国设有超过500家门店，年营业额超过50亿元人民币。乙方此次与甲方签订本合同，旨在承租“XX购物中心”的部分商铺用于开展零售经营活动，乙方将严格按照本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于市场合作需求及商业运营的长期稳定性，经充分沟通协商，特订立本合同，以兹共同遵守。

【合同背景与前提条件说明】

本合同的签订基于双方在商业运营领域的长期合作意向及市场发展需求。甲方“XX房地产开发集团有限公司”作为“XX购物中心”的产权方，拥有该商业地产项目的完整所有权及租赁管理权。乙方“XX连锁零售有限公司”作为国内知名的连锁零售企业，具备较强的品牌影响力和市场拓展能力，双方在前期已就商业运营合作进行多次沟通，并达成初步合作共识。甲方通过租赁部分商铺给乙方使用，能够有效盘活存量资产，提升商业地产价值；乙方则可获得优质商业位置的租赁使用权，进一步扩大市场覆盖范围。此外，双方均确认“XX购物中心”所在区域具有良好的商业辐射能力，周边消费人群密集，符合乙方零售业务的经营需求。基于上述背景，双方同意以本合同为依据，明确租赁关系中的权利义务，确保商业运营活动的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号“XX购物中心”部分商铺的租赁关系，确保租赁活动的合法、有序进行，并促进双方在商业运营领域的合作共赢。具体内容涵盖商铺租赁的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心条款。甲方依据本合同将指定商铺出租给乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并合理利用商铺开展商业经营活动。双方通过履行各自义务，实现商铺资源的有效利用和商业价值的最大化，并共同维护“XX购物中心”的商业声誉和经营秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于“XX购物中心”内，由甲方出租给乙方的具体商业店面，具体位置以本合同附件一《商铺租赁区域图》为准；

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用；

（4）"物业管理费"：指乙方在使用商铺期间需承担的与商铺共同使用区域（如公共大厅、卫生间等）的维护管理费用；

（5）"维修"：指对商铺主体结构及配套设施进行的必要的修复和维护工作；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（7）"政府相关规定"：指租赁期限内国家及地方颁布实施的对商铺租赁、使用有约束力的法律、法规和政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合本合同规定；

（2）甲方应保证其对出租商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益；

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及“XX购物中心”的统一管理制度，包括但不限于消防安全、环境保护、治安管理等方面的规定；

（4）在租赁期限内，甲方应保证商铺主体结构安全，并按照本合同约定承担商铺主体结构及共用设施的维修责任；

（5）甲方应按时提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等，确保“XX购物中心”的整体运营环境；

（6）甲方应提前XX日向乙方提供商铺的维修计划及费用预算，经乙方书面同意后实施维修工作；

（7）甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的必要证照或手续，包括但不限于营业执照的办理或变更等；

（8）甲方应保证乙方在租赁期限内享有商铺的优先续租权，具体条件由双方另行协商确定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺开展合法的经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的收款凭证；

（3）乙方应合理利用商铺，不得擅自改变商铺的用途或结构，如确需进行改造或装修，应事先获得甲方的书面同意；

（4）乙方应自行承担商铺内部设施设备的维修责任，包括但不限于照明、空调、货架等，如有损坏应负责修复或赔偿；

（5）乙方应遵守“XX购物中心”的统一管理制度，包括但不限于营业时间、装修标准、环境卫生等方面的规定，并配合甲方的管理工作；

（6）乙方应自行负责商铺的消防安全工作，包括但不限于配备消防器材、定期检查线路等，确保符合消防部门的要求；

（7）乙方应保证商铺内的经营活动符合国家法律法规，不得从事非法或危险经营活动，如涉及证照或许可的，应自行办理；

（8）乙方应爱护商铺及其附属设施，不得损坏或挪用，如有损失应负责赔偿；

（9）乙方应配合甲方进行商铺的年度检修或改造工作，并根据甲方要求提供必要的协助；

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按时交还商铺，并保证商铺状态符合本合同约定的交接标准，如有损坏或缺失应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金为固定价格，租赁期限内不变。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XXX。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方还应承担商铺使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式由双方另行书面约定。乙方应保证支付款项的及时性和准确性，逾期支付视为违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，试用期期为X个月，自合同生效之日起计算。试用期期内，如乙方经营状况良好且无违约行为，甲方应于试用期结束前X日书面确认同意正式租赁，本合同自确认之日起正式生效；如乙方经营状况未达预期或存在违约行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前X个月书面协商续租事宜，并签订新的租赁合同。任何一方单方面要求提前终止合同的，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付商铺或交付的商铺存在权利瑕疵（如第三方主张权利）的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并负责消除权利瑕疵，若因此导致乙方无法正常经营的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方经营受损或存在安全隐患的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提高租金或提前收回商铺的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未保障乙方享有优先续租权的，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并视为自动放弃优先续租权。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及实际损失。

（2）乙方擅自改变商铺用途、结构或进行大规模装修的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未遵守“XX购物中心”管理制度的，甲方可发出书面警告，警告后仍不改正的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方擅自将商铺转租、出借或分租给他人的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方不得向第三方主张任何权利。

（5）乙方损坏商铺主体结构或共用设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期满或合同解除后未按时交还商铺的，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及赔偿损失。

（7）乙方从事非法经营或存在其他违约行为的，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：

违约方支付违约金后，并不免除其赔偿损失的义务。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇此情况的一方应立即通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理合同后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部义务的不能履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。通知和证明的延迟提供不应免除该方因不可抗力而应承担的责任，但对方有权要求其提供。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但双方可协商决定是否调整合同期限或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除合同，并应通知对方。解除合同时，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产返还、损失分担等进行协商处理。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽量减轻不可抗力事件带来的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商解决不成，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商务调解中心）进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具书面结论，并不免除双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：本合同争议应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定机构进行鉴定，仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本合同中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，任何一方不得以任何理由拒绝履行仲裁裁决。若一方在仲裁裁决生效后仍不履行，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议起算：本合同项下的争议，自一方提出争议解决请求之日起算。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定生效条件，则需满足该条件后生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿对方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受中华人民共和国法律的相关规定。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本合同条款的合法性，若某条款被认定为无效，应以最接近原条款意图的有效条款替代。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同标的提出任何其他主张或抗辩。

8.利益冲突：双方确认，在签订本合同前，不存在任何可能影响本合同履行或造成利益冲突的情况。若未来出现可能影响本合同履行的利益冲