2019年一级建造师经济知识点总结

一级建造师《建设工程经济》科目兼具理论性与实用性，知识点涵盖工程经济、工程财务、工程估价三大模块，公式与概念交织，对考生的理解和应用能力要求较高。以下结合2019年考情，梳理核心知识点，助力高效复习。一、工程经济基础工程经济围绕技术方案的经济效果展开，需重点掌握资金时间价值、经济效果评价、不确定性分析及新技术应用分析的核心逻辑与计算方法。（一）资金时间价值的计算与应用资金随时间推移会产生增值（利息或利润），不同时点的资金需通过等值换算实现可比性。计算类型：单利：利息仅由本金产生（\(I=P\timesi\timesn\)），适用于短期资金借贷。复利：利息计入本金再生息（\(F=P(1+i)^n\)），更贴合资金的实际增值规律，是技术方案分析的核心方法。年金：等额、定期的系列收支，分为终值（偿债基金，\(F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}\)）和现值（资金回收，\(P=A\frac{1-(1+i)^{-n}}{i}\)），常用于设备购置、贷款偿还等场景。应用场景：技术方案的资金筹措、还款计划、设备更新决策等，需将不同时点的资金换算为同一时点（如现值或终值）进行对比。（二）技术方案经济效果评价通过指标量化技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，分为确定性评价与不确定性评价。1.确定性评价指标静态指标（不考虑时间价值）：投资回收期（\(P_t\)）：累计净现金流量为零的时间，反映回收速度（\(P_t\leqP_c\)时方案可行）。总投资收益率（\(ROI\)）、资本金净利润率（\(ROE\)）：反映投资盈利水平，计算时需明确分子（利润）与分母（总投资/资本金）的口径。动态指标（考虑时间价值）：财务净现值（\(FNPV\)）：未来现金流量的现值和与初始投资的差值（\(FNPV\geq0\)时可行），体现方案的绝对盈利额。财务内部收益率（\(FIRR\)）：使净现值为零的折现率（\(FIRR\geqi_c\)时可行），反映方案的相对盈利水平，需通过试算法+内插法计算。2.不确定性评价盈亏平衡分析：通过量本利模型（\(B=P\timesQ-(C_u\timesQ+C_F)\)）计算盈亏平衡点产销量（\(Q^*=\frac{C_F}{P-C_u-T_u}\)），分析项目抗风险能力（平衡点越低，风险越小）。敏感性分析：确定影响指标的敏感因素（如投资额、产量、价格），计算敏感度系数（\(S_{AF}\)），判断因素对指标的影响程度（系数绝对值越大，越敏感）。（三）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析需结合技术先进性与经济合理性，常用方法：增量投资收益率法：对比两方案的成本差与投资差（\(R_{(2-1)}=\frac{C_1-C_2}{I_2-I_1}\times100\%\)），若\(R_{(2-1)}\geq\)基准收益率，选投资大的方案。年折算费用法：将投资折算为年成本（\(Z_j=C_j+P_j\timesR_c\)），选年成本小的方案。二、工程财务工程财务聚焦企业的财务核算、分析与筹资管理，需理解会计逻辑、成本费用确认、利润计算及财务指标的经济含义。（一）财务会计基础会计要素：静态要素（资产、负债、所有者权益）反映财务状况，动态要素（收入、费用、利润）反映经营成果，需区分“权责发生制”（当期收支，不论款项收付）与“收付实现制”的差异。会计信息质量：可靠性、相关性、实质重于形式（如融资租入固定资产视为自有资产）等原则，指导财务信息的确认与计量。（二）成本与费用工程成本核算：直接费用（人、材、机、其他直接费）计入工程成本，间接费用（项目部管理费）分摊计入；期间费用（管理、财务、销售费用）不计入工程成本，直接计入当期损益。费用确认原则：权责发生制下，区分收益性支出（当期受益）与资本性支出（长期受益，如固定资产购置）。（三）收入建造合同收入：核心为完工百分比法（按累计实际成本占预计总成本的比例等计算完工进度），当期收入=合同总收入×完工进度-前期已确认收入，需关注合同分立/合并的条件（如单项履约义务可区分）。销售商品收入：需满足5个确认条件（如商品风险报酬转移、收入金额可靠计量等）。（四）利润和所得税费用利润计算：营业利润（营业收入-营业成本-税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益）→利润总额（+营业外收支）→净利润（-所得税费用）。所得税费用：应纳税所得额=税前利润+纳税调整（如国债利息收入调减，超标招待费调增），所得税=应纳税所得额×税率，需关注暂时性差异（如固定资产折旧方法差异产生的递延所得税）。（五）企业财务报表资产负债表：反映某一时点的财务状况（资产=负债+所有者权益），重点项目如货币资金、存货（含工程施工余额）、应收账款、流动负债等。利润表：多步式结构，体现营业利润、利润总额、净利润的形成过程。现金流量表：分为经营、投资、筹资活动现金流量，经营活动流量需区分直接法（列示主要现金收支）与间接法（从净利润调整）。（六）财务分析偿债能力：资产负债率（负债/资产，反映长期偿债）、流动比率（流动资产/流动负债，短期偿债）、速动比率（速动资产/流动负债，速动资产=流动资产-存货，更严谨的短期偿债指标）。营运能力：总资产周转率、存货周转率（周转次数=营业成本/平均存货，反映存货变现速度）、应收账款周转率（周转次数=营业收入/平均应收账款，反映回款速度）。盈利能力：净资产收益率（净利润/平均净资产，股东权益回报）、总资产净利率（净利润/平均总资产，资产盈利水平）。（七）筹资管理资金成本：个别成本（如银行借款成本=年利息×(1-税率)/(筹资额-筹资费)）、综合成本（加权平均，反映整体筹资成本）。短期筹资：商业信用（应付账款、预收账款等，注意“2/10，n/30”的现金折扣成本）、短期借款（需考虑利息支付方式，如贴现法会提高实际利率）。长期筹资：长期借款、债券、普通股、融资租赁（租金包括本金和利息，可抵税），需对比不同方式的优缺点（如普通股筹资无固定利息负担，但稀释股权）。（八）流动资产财务管理现金管理：最佳现金持有量（成本分析模式：机会成本+管理成本+短缺成本最小；存货模式：机会成本+交易成本最小）。应收账款管理：信用政策（信用期间、信用标准、现金折扣），应收账款机会成本=平均余额×变动成本率×资本成本（平均余额=日销售额×平均收现期）。存货管理：经济订货量（\(EOQ=\sqrt{\frac{2KD}{K_2}}\)，\(K\)为订货成本，\(D\)为年需求量，\(K_2\)为单位储存成本），需平衡订货成本与储存成本。三、工程估价工程估价围绕项目投资、建安费计算、定额应用、工程量清单计价展开，是造价管理的核心内容。（一）建设工程项目总投资总投资构成：建设投资（工程费用+工程建设其他费用+预备费）+建设期利息+流动资金（生产性项目）。工程费用：设备及工器具购置费（国产设备原价含运杂费，进口设备需考虑抵岸价）、建筑安装工程费；工程建设其他费用：土地使用费（划拨或出让）、与项目建设/未来经营有关的费用；预备费：基本预备费（应对设计变更等）、价差预备费（应对物价波动）。（二）建筑安装工程费用项目组成与计算按费用构成要素划分：人工费（含津贴、加班工资）、材料费（材料原价+运杂费+损耗+保管费）、施工机具使用费（机械使用费+仪器仪表使用费）、企业管理费（含办公费、差旅费等）、利润、规费（五险一金+工程排污费）、税金（增值税，一般计税为税前造价×9%）。按造价形成划分：分部分项工程费（综合单价含人材机管利风险）、措施项目费（单价措施按分部分项计价，总价措施如安全文明施工费为不可竞争费）、其他项目费（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）。（三）建设工程定额定额分类：施工定额（企业定额，最细，用于施工管理）、预算定额（社会平均水平，编施工图预算）、概算定额（扩大分项，编设计概算）、概算指标（以建筑物为对象，编初步设计概算）、投资估算指标（编项目建议书/可研）。定额应用：人工定额（时间定额与产量定额互为倒数）、材料消耗定额（净用量+损耗量）、施工机械台班定额（考虑机械利用系数，\(机械产量定额=\frac{1}{机械时间定额}\)）。（四）工程量清单计价清单组成：分部分项清单（项目编码、名称、特征、单位、工程量）、措施项目清单（单价/总价措施）、其他项目清单（暂列金额由招标人填，暂估价含材料/专业工程暂估，计日工按签证，总承包服务费按约定）。计价规则：综合单价=（人+材+机+管+利+风险）/清单工程量，全费用综合单价含规税；招标控制价由招标人编制，投标报价不得低于成本，需结合企业定额或市场行情自主报价。（五）计量与支付工程计量：按月或按里程碑事件计量，依据质量合格证书、工程量清单、设计图纸等。合同价款调整：工程变更：分部分项工程变更调整综合单价（按已标价清单或类似项目组价），措施项目按实际调整。物价变化：采用价格指数（权重调整）或造价信息（主材调价）调整。索赔：费用索赔（人工费、材料费、机械费、管理费、利润等）、工期索赔（非承包人原因导致的工期延误），需提供有效证据。不可抗力：工程损失由发包人承担，承包人人员设备损失自担，工期顺延。复习建议1.公式理解优先：资金时间价值、经济评价指标、工程量计算等公式，需结合场景理解（如FNPV反映“赚了多少”，F