商业场所租赁合同及物业设施维护责任说明

商业场所租赁合同及物业设施维护责任说明第一章合同订立1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.3合同主体甲方（出租方）：（此处填写甲方全称）乙方（承租方）：（此处填写乙方全称）1.4合同标的1.4.1租赁场所甲方同意将位于____市____区____路的____号商业场所（以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用。1.4.2租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.5租赁用途乙方同意仅将租赁场所用于____行业。第二章租赁费用2.1租金2.1.1租金金额租赁场所的租金为人民币____元/月。2.1.2支付方式乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定的账户。2.1.3支付期限租金支付期限为每月____日，如遇节假日，则提前至____日支付。2.2其他费用2.2.1水电费租赁场所的水电费由乙方承担，具体费用按实际使用量计算。2.2.2物业管理费租赁场所的物业管理费为人民币____元/月，由乙方按期缴纳。2.2.3其他费用租赁期间产生的其他费用，如消防、卫生、绿化等，均由乙方承担。第三章租赁物的交付与接收3.1租赁物的交付甲方应保证在合同签订前，将租赁场所交付给乙方。3.2租赁物的状况甲方保证租赁场所交付时符合约定的状况，包括但不限于：3.2.1场所结构完整，无安全隐患；3.2.2水电设施正常运行；3.2.3空调、照明等设备完好；3.2.4环境卫生符合规定。3.3租赁物的接收乙方应在收到甲方交付的租赁场所后____日内进行验收，并签署验收确认书。第四章租赁物的维护与保养4.1租赁物的维护4.1.1乙方应合理使用租赁场所，保持其正常使用状态。4.1.2乙方应定期对租赁场所进行清洁、保养，保证其整洁。4.2租赁物的损坏4.2.1乙方在使用过程中对租赁场所造成的自然磨损，由乙方负责修复或赔偿。4.2.2因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失计算。4.3租赁物的变更4.3.1未经甲方书面同意，乙方不得对租赁场所进行结构性的改动。4.3.2乙方对租赁场所进行非结构性改动，须提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按时交付租赁场所的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。5.1.2甲方未保证租赁场所符合约定状况的，应承担由此造成的损失。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%。5.2.2乙方使用不当造成租赁场所损坏的，应承担相应的赔偿责任。5.2.3乙方擅自改变租赁用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第六章物业设施维护责任6.1物业设施概述6.1.1物业设施定义本合同所指的物业设施包括但不限于电梯、消防系统、公共照明、供水供电系统、排水系统、停车场、绿化区域等。6.1.2物业设施维护范围甲方负责租赁场所内所有物业设施的日常维护和保养。6.2甲方维护责任6.2.1甲方应保证物业设施在交付时功能正常，并保持其正常运行。6.2.2甲方应定期对物业设施进行检查，及时发觉并修复存在的问题。6.2.3甲方应在接到乙方关于物业设施问题的通知后____日内进行修复。6.3乙方使用责任6.3.1乙方应合理使用物业设施，避免造成不必要的损坏。6.3.2乙方发觉物业设施存在问题时应及时通知甲方。6.3.3乙方不得擅自对物业设施进行改造或更换。6.4维护费用6.4.1物业设施的日常维护和保养费用由甲方承担。6.4.2因乙方不当使用或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。第七章保险责任7.1甲方保险责任7.1.1甲方应对租赁场所及其附属设施投保财产保险，并承担相应的保险费用。7.1.2保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、雷击、盗窃等意外。7.2乙方保险责任7.2.1乙方应根据甲方的要求，对乙方在使用租赁场所过程中可能造成的损失进行投保。7.2.2乙方应自行承担因自身责任造成的保险理赔费用。7.3保险合同7.3.1甲方和乙方应各自负责保险合同的签订和缴纳保险费。7.3.2保险合同应包含明确的保险范围、保险金额和保险期限。第八章合同终止8.1合同终止条件8.1.1租赁期限届满；8.1.2任何一方违约，且违约方在接到违约通知后____日内未采取补救措施；8.1.3不可抗力事件导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致决定终止合同。8.2合同终止程序8.2.1合同终止前，乙方应将租赁场所及附属设施恢复至交付时的状态。8.2.2双方应在合同终止后____日内，对租赁期间的账目进行核对，并结清所有费用。8.2.3合同终止后，甲方应将租赁场所及附属设施返还给乙方。第九章使用限制9.1使用限制概述9.1.1乙方在使用租赁场所时，不得从事任何违法活动。9.1.2乙方不得将租赁场所转租、转借或以其他方式转让给第三方。9.2限制性使用9.2.1乙方不得在租赁场所内从事噪音污染、环境污染或危害公共安全的活动。9.2.2乙方不得在租赁场所内进行任何形式的危险作业。9.3违规处理9.3.1乙方违反本条款规定的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任。9.3.2乙方违反本条款规定给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十章附属条款10.1通知10.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的注册地址。10.1.2任何一方更改注册地址，应书面通知对方。10.2语言本合同以中文书写，如合同内容存在歧义，以中文解释为准。10.3法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖。10.4不可抗力10.4.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会动荡等。10.4.2发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.4.3因不可抗力事件导致合同无法履行时，合同双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同。第十一章违约处理11.1违约行为11.1.1若一方违反本合同的任何条款，另一方有权要求违约方立即停止违约行为。11.1.2若违约行为对另一方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。11.2违约通知11.2.1一方发觉违约行为时，应在____日内向违约方发出书面违约通知。11.2.2违约通知应详细说明违约行为的具体内容，并要求违约方在____日内采取纠正措施。11.3违约赔偿11.3.1若违约方未在规定时间内采取纠正措施，守约方有权要求违约方支付违约金。11.3.2违约金的计算方法应根据违约行为的性质和后果确定。11.4违约金的支付11.4.1违约金应在违约行为发生后的____日内支付。11.4.2若违约金支付后，违约行为仍未得到纠正，守约方有权采取进一步的法律行动。第十二章附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：12.1.1租赁场所平面图；12.1.2物业设施清单；12.1.3其他双方认为必要的附件。12.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2合同变更13.2.1本合同的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签署。13.2.2未经双方书面同意，任何口头或书面变更均不具有法律效